“房地产市场将迎巨变！住宅拟按套内面积交易+全装修交付 100平不再只得70平”

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近日，住建部发布通知，公开征求居民住房行业全文强制工程建设规范38项意见。 涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38项规范的修订。

在本次38项强制性工程建设规范中，人们最关心的《住宅项目规范(征求意见稿)》指出，本住宅项目规范贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目的安全、适用、居住、绿色和耐久，保障住宅项目的规模、雷 项目建设、招聘、维护必须遵守本规范。

各编辑观察发现，《住房规范》有最大亮点，据意见，住房建筑应按套内的采用面积进行交易。

本公司为了让部分房地产开发商获利，频繁提出“买100平方米就有70平方米”的住房公摊面积创意，报道称个别商品房公摊面积比例超过50%。 摊子面积的“猫腻”极大地影响了大众的居住获得感。

一些行业专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的指标”，由此引发的房屋买卖纠纷和服务收钱争论由来已久。 他们建议，从制度上堵塞现行法规的漏洞，适时引进国际通行的套内面积单位的住房评估体系。

据公司总部复印件介绍，调查显示，国际通行的住宅交易评估单位多为只看一看就能得到的套内面积，国内对此没有统一规定，但在实际操作中普遍使用建筑面积评估。 但是，目前没有确定约束“公摊面积”的法律法规。

另外中原地产首席拆师张大伟在个人公众号“大伟看楼市”中表示:“重磅！ 和“摊牌”的恶魔告别？ ”的文章，解读了文件。

他认为，是否适用内部评估政策对购买者的实际购买价格几乎没有影响。 第一个影响是，提出政策，出售住宅取得率低的房子的开发商的一部分。 另外，对于购买者来说，不动产费等由建筑面积派生的收款也有可能下降。

另外，请注意公设面积并不是越小越好，不会计入面积价格中。 这意味着开发者同样可以提高套内单价。 此外，开发商过度挤压公设可能会导致社区质量下降，包括减少楼市、会所、大厅等公共面积。

町的新建住宅建筑应整理装修后交货。 全部功能空之间的固定面全部铺设或涂装完毕，供水排水、供暖、通风和空调试、燃气、照明供电等系统基本安装，厨房和卫生间的基本设备全部安装，基本采用 (2.3.2)。

的7层以上或者16m以上的安装电梯调整时，新建住宅建筑电梯的安装应当符合以下规定: 层以上和4层以上的住宅建筑或9m以上的新建住宅建筑应安装电梯。 在十二层和十二层以上的住宅建筑中，安装在各居住单元的电梯有两台以上； 新建住宅用电梯的载重量必须在800公斤以上。 7.5.1 )。

在设置电梯的各居住单元中，必须至少设置一台能够容纳担架的电梯，且轿厢的尺寸必须在1.50m×1.60m以上，轿厢门的网宽必须在0.90m以上 7.5.1 )。

住宅建筑设计的使用年限应符合以下规定。 结构设计采用年限在50年以上，地下室防水在结构设计使用年限以上。 二.二.一。

来源:每日经济信息由住建部官网、本公司、公开信息等综合而成。 封面图来自照片网。

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