“罕见！北京大规模集中出让土地，多家热点城市也在加速卖地”

本篇文章1437字，读完约4分钟

图片来源:照片网(与照片文字无关) ) )。

再过一个多月，年就过去了。 全年销售计划尚未完成的城市正在加紧冲刺。

11月26日，北京共转让13块土地，拍摄价格295.19亿元，其中12块宅基地。

中原地产首席拆船师张大伟表示，这样大规模集中拍卖在北京土地拍卖市场上非常罕见，或创下了今年1月土地交易额最高的记录。

根据《北京市年建设用地供应计划》，今年全市建设用地供应量4300公顷，其中住宅用地1200公顷。 目前供应和成交情况不容乐观。

前10个月，北京市成功出让土地50块，成交建设用地面积358.59万平方米，比去年同期减少45.37%。 成交额为1093.53亿元，比去年同期减少48.64%。 且土地市场的流拍现象明显增加，现有7张土地流拍(其中6张为住宅土地)，是去年的3倍以上。

预计今年北京市实现供应地目标的压力很大。

9月，北京相关部门表示，将陆续安排66件住宅用地转让。 据北京计划和国土资源管理委员会网站消息，11月，北京将共出售18块经营性地块，总起步价461.56亿元。

为了吸引住宅企业，北京降低了竞争门槛。 在北京规土委发布的补充公告中，11月26日拍卖将分组进行，拍卖人只需支付规定金额的共享保证金即可参加集团内全区划的拍卖活动。

在以往的土拍活动中，通常要支付保证金才能参加土地的拍卖。 业内人士预计，如果11月26日土地拍卖没有发生意想不到的事情，成交总额将超过300亿元。

和北京一样，广州也在年末加速了土地转让。 进入11月，广州共建设24个地块，土地面积230.15万平方米，拍摄总额430多亿元。

根据《广州市全年建设用地供应规划》，今年规划供应地总量19.39平方公里，其中住宅用地6.25平方公里，商服用地4.0平方公里。 根据克比瑞的监测数据，截至11月16日，广州共成功出让64个地块(不含工业地)，总成交面积291万平方米，比去年同期增长22%。

出让的土地都以低溢价、底价成交为主。

截至月中旬，广州商住地块总额664亿元，比去年同期减少11%，平均溢价率为6%。 在转让的64块土地中，42块以底价成交，占土地转让总数的66%，另有7块是流转拍摄的。

目前，广州与年度土地转让计划相距甚远，预计年内将批量生产大量土地。

楼市热点城市南京土地出让情况稍好，但压力也不少。

11月29日至12月18日，南京(不含溧水、高淳)掀起抛售地高潮，共出让22个地块，总成交额118.8亿元。 与以前相比，其中一点地块的竞争门槛大幅下降。

例如，12月18日拟出让的8个地块取消了拍卖人具有房地产3级以上开发资格的要求，不再限制拍卖人只能拥有1个住宅或商住用途的地块，拍卖保证金的比例下降，由原拍卖价的5成变为2成或3成

降低门槛的意图非常确定，希望促使土地成交。 可以看出，今年前十多个月，南京共出让54个地块，最后一个多月出让22个地块，出售土地的心情十分迫切。

为了适应市场的一些变化，南京今年7月取消了土拍中的“竞价达到最高价格的90%时，需要房地产销售”等要求。 尽管如此，土地市场依然刮着凉风。 进入今年以来，南京已经拍摄了1块地块，6块地块不再出让，售价也多以底价成交。

按照南京市国有建设用地供应计划，原计划年产经营用地750公顷，但目前已成功出让占全部出让计划71%的土地，还有约3成的任务有待年底冲刺。

11月23日，南京市发布年度第五次土地出让事先公告，共出让7块地块。 恐怕12月末会被赶出去吧。