“人民日报：楼市“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓”

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先讨论，再发文，对比近期部分城市房地产市场出现过热迹象、投机投机抬头等情况，住建部连续发出信号，重申“调控目标不动摇，力不从心”。 协商的效果很快就生效了，很多城市已经在短期内采取措施，堵在“炒”的空之间。 在全国大部分城市，“紧俏”是目前楼市调控的主要基调。

信用政策被“收紧”。

五一节过后，4家国有银行在北京相继提高了套房贷款利率。 在一线城市和一点二线热点城市，房贷利率上浮已成为普遍现象。 在银行应对监管政策，收紧信贷以降低金融风险的情况下，有关部门也于5月中旬发出通知，提出要控制违规提取住房公积金，不要用于房地产投机。

新房子的供给看起来也很“紧”。

5月7日，北京市居委会宣布，房价限制、地价竞争项目在出售时与周边商品房差价较大的，拟由政府整体收购并转为共有产权住宅。 年以来，许多城市推出了“限塑房”，其目的是抑制土地过热、高限购房价，但一是二手房价格下跌。 新建住宅进入市场后，如果不采取有力措施，哪怕是一点点的低价房源，对炒房店来说也有可能变成“肥肉”，转卖的话就能获得很高的利润。 如果转移到共有产权住宅，可以比较有效地解除风险，抑制炒股。 在此之前，杭州也于3月底对畅销住宅实施了全程公证、公开摇号，有力地打击了假离婚、关系户、炒房号、价外涨价等各种混乱。

“紧”带来了“稳定”。 4月，中国一线城市商品住宅销售价格较去年同期扩大，二、三线城市也较去年同期下跌。

但是，并不是说“稳定”了就能放松、放松。 4月下旬，东北部分城市楼市出现异常升温，好在当地反应迅速，及时处置。 但是，一些地区的情况也证明了一点炒股的资金还在蠢蠢欲动，如果政策有一点风波，炒股就有可能蜂拥而至。 从去年雄安新区成立，到今年海南扩大开放、粤港澳大湾区计划出台，市场上“炒”的概念不少。 试想，如果这些地方在房地产市场监管方面没有提前布局，可能会被大力用于炒作，导致房价不合理上涨，导致当地居民和需求者的房价大幅上涨，破坏市场稳定状况。

这样，不仅是现在，今后一段时间的房地产调控将继续“紧”的基调，仍然要“不动摇目标，不放松力量”。 特别是在一线城市和部分二线热点城市监管政策紧张的情况下，炒股资金随时可能转入“概念高地”、“监管洼地”。 这些地方的决策者也必须明确，房地产热潮绝不是“城市繁荣”的象征，也不能依赖炒房来快速发展经济。 市场发生异常波动时，地方政府要稳定房价，切实承担控制租金的主体责任，管理必须当机立断。 换言之，房地产调控要因地制宜，因地制宜地实施政策，但“紧逼”的基调、“稳定”的目标在全国范围内是一致的。

从“紧缚”到“稳定”，最终目标是让广大人民群众居住。 目前，严防炒作，稳定值得期待。 另外，各地要同时采取多种对策，大力支持居民购房的诉求。 信用政策上，要严格实行差异化，不“一刀切”，积极支持合理诉求，优化供给，适应城市化进程和人口流入态势，科学编制住宅快速发展规划，合理明确住宅和用地供给规模、结构、时机 最重要的还是要加快完善长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租金购买并举的住房制度。 只有长效机制和住房制度“扎实”建设，市场的“稳定”才能更加稳固和长远。