“逾15城市密集出招 中国新一轮房地产调控潮来袭？”

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从“商品房摇号”到“三价一体”、“限购升级”，今年全国两会闭幕仅10多天，深圳、杭州、西安、成都等15个以上城市推出了差异化的房地产调控政策，掀起了中国新一轮的房地产调控热潮。

3月最后一天，海南省加码限购，规定非琼籍居民家庭只能购买一套房，商贷首付不低于7成。 海南省还规定，不得提供虚假说明购买房屋，5年内不得在海南省购买房屋。

深圳市也在3月底推行二手房“三价合一”(房屋实际交易价格、贷款判断价格、网签备案价格)政策。 这个政策是指传统房地产交易中常见的“阴阳合同”现象，缩小市场违规操作的空之间。

杭州市3月28日宣布，将采用商品住宅销售公开摇号全程公证制度。 两天后，西安市跟进，规定用公证摇号方法买卖新房。 3月31日，成都市发布楼市新政规定，刚需家庭购房，将享受优先摇号，支持刚需家庭购房诉求。 据统计，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安6个城市加入了新房源统一摇滚号“大军”。

不久前，大连市宣布新政，对部分地区实施限量采购和限量销售。 并且，大连将降低中心城区单人住房公积金贷款最高限额，提高套房双人公积金贷款首付比例和利率等。 郡里也参加了控制军队。 全国两会结束当天，安徽省阜阳市阜南县发布新政法规，对辖区内住宅实施限售，最长限售期达8年。

进一步加强监管已成为地方房地产调控的主要文案。 根据西安市楼市新政的规定，房地产开发公司和经纪机构不得因住房资源不足、后期涨价等引诱购房者抢购。 武汉市3月30日宣布，将在当地进行联合巡逻，严查开发商藏盘子惜售的行为。

另外，北京市曝光30家克扣押金、违规租赁等违规中介机构名单的广州市提高了公积金贷款申请门槛，当地户口必须缴纳至少一年。 石家庄、兰州等地也相继出台了公积金新政，建议严厉处罚限制、阻碍、拒绝职工使用住房公积金购房的房企和中介。

中原地产首席拆船师张大伟指出，今年全国两会后，各地重新掀起密集调控潮，意味着房地产调控政策严格执行一年后，仍有可能出现加码。 他认为，包括二线等热点城市在内，在公积金政策、住房供应、共享产权住房、租赁等政策方面有可能继续加码。 另外，越来越多的三四线城市也有可能因市场温度上升而实施限售政策。

值得观察的是，这次各地的监管政策力量不同，手段也不同。 分析师表示，这证明差异化控制趋于更加精细化，有可能从“因城措施”上升为“因区措施”。

58安居客房地产研究院首席分解师张波介绍，这一轮调控政策出台的城市大多集中在一线，这类城市短期调控较为严格，大连加入调控、杭州购房调控部队等是政策收紧的直接体现。 由此可见，一线包括二线在内的热点城市房价上涨的动力明显减弱，三四线城市甚至县城可能在“去库存”的推动下持续小幅上涨态势。

张波认为，应关注今年房地产市场的三大政策趋势。 首先是防范金融风险。 这意味着房企融资价格将持续上涨，房贷利率也将持续上升。 其次，精准化控制在各地都有出现，不同城市之间的差异化控制手段更有利于保证自身房地产的健康快速发展，加之房屋租赁是政策奖金集中的市场，越来越多的地区出台了保障租赁的政策，大大保证了租赁房屋的供应量。

资料来源:记者:庞无忌