“社科院报告称2018年楼市将平稳调整 住房租赁市场有望享政策红利”

本篇文章2186字，读完约5分钟

记者舒曼每次经过实习陈适

年，房地产市场优势是遭遇密集调控，在城市实施政策。 未来一年，楼市将呈现怎样的趋势和走向？

12月5日，中国社科院财经战术研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心课题组发表的《中国住宅快速发展报告(()》)以下简称《快速发展报告》) )给出了预断。 据报道，在没有重大政策冲击的情况下，中国楼市将迎来平稳调整。

《快速发展报告》指出，全年楼市整体稳定上升，一线城市分化降温，三四线城市分化升温，其中尖塔型房价体系有所收敛，随着本房地产市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新的调整期和降温期。

社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，未来市场有三个不确定性需要警惕。 第一个是排斥。 第二个是下跌，最后是转移。 具体来说，就是市场反弹，泡沫扩大。预计逆转，泡沫破裂，住房投资投机再次转移。

年下半年以来，“房子是用来住的，不是用来炒房的”楼市调控目标取得明显成效，中国房地产市场内运行规律发生了转折性、根本性的变化。

中原地产近日公布的数据显示，年来，相关房地产调控政策措施出台近180次。 回顾政策调控年，《快速发展报告》指出，~年，我国住房市场总体稳定中上升，一线城市分化降温，三线城市分化降温。

年10月~年9月，全国房价在整体稳定中上涨，一二线城市增长率分化下降，三四线城市增长率分化上升，住宅整体销量比去年同期逐渐下降，一二线城市减少明显，三四线城市增长率较快。 具体数据显示，一线城市二手房价格从去年同期的33.1%降至10月的26.4%，二线城市从38.6%降至36.8%，三线城市房价从去年同期的12%上涨至10月的17.6%，其中三线城市55个

《快速发展报告》指出，经过城市政策的密集调控，我国尖塔型房价体系将于年收敛，不同地区、不同阶层、不同城市群分化不同。 具体来说，东部城市房价上涨，分化程度下降； 不同水平城市房价差异明显，二线城市在上涨； 中国房价体系城市群特征突出，城市群和非城市群房价存在显著差异，一线、二线城市群房价和三线城市群房价差距逐渐拉大。

报告书也提醒了市场。 虽然不断收紧的楼市调控和严格限制措施比较有效地抑制了热点城市房价的暴涨，降低了当前房市快速发展的整体风险，但部分城市房市仍因楼市回升性反弹而面临泡沫持续扩大或逆转导致泡沫破裂的风险。

根据《快速发展报告》的预测，如果没有重大的政策性冲击，中国楼市将迎来稳定的调整，但也存在一些不明朗的风险。

总体而言，本房地产市场恢复周期即将结束，未来一年将迎来新的调整和降温期。 在具体指标上，房价上涨率将继续稳定下降，商品住宅销售额上涨率明显低于去年，全国整体库存进一步下降，下跌率缩小。 全年投资增速可能略低于去年的水平。

由于中国人民大学国家的快速发展和战术研究院城市和房地产研究中心主任状况伟大，房地产市场呈现出新的时代、新的阶段、新的模式三个“新”特征。 未来，中国的住宅市场将呈现“租赁并售”、“租赁同权”的模式。 过去租赁市场不发达，快速发展租赁市场需要政府进一步增加公共租赁资源的供给，加强对公司和个人租赁行为的规范。

在出租与出售并举的政策背景下，《快速发展报告》指出，房屋租赁市场是有待开发的万亿级市场，在租赁、购房和租赁同权的政策刺激下，加上营销市场的调整，全年房屋租赁市场将大幅提高，其中一二线城市的份额占有率和整体规模将进一步提高

因此，在租赁土地的供给方面，有报道称越来越多的租赁用地将进入市场。 如何有效运营自营和租赁地块，提高盈利能力将成为未来房企要点探索的方向。

中国社会科学院学部委员、国家金融与快速发展实验室理事长李扬认为，房地产市场的一大缺陷是对房价关注较多，到底什么样的房地产市场是合理的，才是需要市场关注但不够关注的。 另外，未来长效机制的建立还需要关注土地制度的变化。

《快速发展报告》对明年的市场调控提出建议，加快财税体制改革，包括加快土地制度和机制改革，将年度房地产税纳入立法议程，确定房地产税安排等。

认为住宅企业将继续强者恒常的强大

全年房地产领域集中度上升趋势明显，龙头企业规模和业绩大幅提高，中小住宅企业逐渐被挤出市场。

《快速发展报告》指出，在人口结构变化、购房人减少、存量市场压力增加、“购房不买”政策持续调控等背景下，房企已经没有了过去快速发展的土壤，整体市场下行和集中度持续上升，房企呈现出明显趋势。 预计2009年房地产公司强者将持续强势态势，大型房企在产品、布局、管理机制等方面具有较强特点，部分中型房企将快速成长。

《快速发展报告》指出，在集中度不断提高的背景下，无论是开发贷款、境外债市和银行融资、境内债市和信托贷款等融资渠道，都有利于财务健康的大型开发公司。

中信建投首席房地产拆房师陈慎在链家房地产市场思享会上向《每日经济信息》记者表示，房企从2019年开始集中进入还债期，2019年进入还债高峰期。 这是因为对房企来说，年有风险也有机会，有可能跨越这个门槛后再攀登新的台阶。

事实上，在租售并举的政策调控影响下，未来住宅营销市场规模将遭遇“天花板”，单一的“抛售”模式难以为继，房企需要提高多元化业务的竞争力。

关于未来房企转型方向，报告书提出了包括园区、商业、文旅、养老、医疗、物流、金融、城市在内的七个“房地产加”转型方向，社区房地产、特色城镇等也将成为房企的探索方向。