“国庆热点城市楼市遇冷 “租赁”或成新主题”

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根据经济之声《天下财经》，假期只剩下一天。 根据一种观点，在密集的诉求侧管制政策之后，楼市管制已经进入下半场，开始在供给侧发力，增加租赁住房的比较有效的供给。

机构数据显示，国庆长假前6天，北京新增住宅上网本78套、二手房上网本23套，这些数字均为近8年来历史最低值。 在上海，新建住宅的上网本147套比去年同期下跌了近80%。 在广州，开发商的抛售减少了近7成，很多楼盘的参观者稀少。

中原房地产首席拆迁师张大伟认为，政策持续加码，导致核心城市楼市萧条。 “第一个原因是楼市调控政策逐渐见效，另一个原因是与年同期数据比偏高有关。 总体来说，过去一年，特别是‘930’政策后，中心城市成交量大幅下降。 ”

而且，非核心城市也在不断加强楼市政策。 在十一连休开始的一周前，包括西安、南昌等在内的二三线城市和省份引起了新的密集楼市调控，限量发售成为集中焦点。 据统计，目前有45个城市实行不同年限的限售政策。

中国农业大学土地资源管理学部长朱道林表示:“随着一二线城市管制的加强，楼市热点正在向三四线城市转移。 “增长较大的是中西部地区、一二线三线和四线城市。 这些城市的可销量稍大，另外从价格上看，一二三线四线城市的价格略有反弹”。

有业内人士认为，如果以抑制投资投机、限售、限贷为首要途径，降低二线城市楼市热度是今年上半年楼市调控政策的首要特征，那么扩大租房市场规模、扩大租房供给是下半年的首要走势。 借助政策的力量，租赁时代越来越近了。

据中原地产方面统计，近一年多来，全国8个以上省份和20多个城市出台了租赁政策复印件。 例如，经济呼声日益高涨，如广州“同权租赁”、上海出让住宅用地、杭州上线全国首个政府背景租赁平台等。

克瑞高级研究员杨科伟表示，未来租房市场有望成为楼市的半边天。 “现在，租赁房源是个人房源在增加，所以将来开发公司有可能成为房东。 从整个住房制度来说，“租赁并卖”是未来的一大变化，必须占天的一半。 ”

多年的“一年的黄金期”结束了； 未来楼市:成为“租赁”或“新主题”。

资料来源:中央人民广播电台