“热点城市网签跌近8成 成近三年楼市最惨淡黄金周”

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中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市明显下跌，30个热点城市(其中部分城市网站数据暂停无法统计)的网站大幅下跌，平均跌幅达8成。 另外，市场持续分化，三四线城市整体成交仍维持高位。

北京新建住宅6天前的网签78件、二手房网签23件都是2009年以来的最低值，比上年达到72%。 上海6天前的网签新建住宅为147件，比上年达到78%。 据广州中原地产监测，今年11月假期前后，广州11区共开设19个楼盘，总推量2090件，去年11月份的假期(总成交付量为872套，比今年五一假期增长51%，比去年11连休增长78% )

另外，包括南京等热点在内的二线城市的成交量也明显低于去年同期。

这笔成交下跌，也是今年市场整体行情的延续，根据1-9月的统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到40%，其中北京跌幅45%，深圳47%。 二线城市以前的热点城市，南京下降了57%，福州下降了60%。

三线城市成交基本持平，优于一线城市。

许多地方三四线城市房价涨幅惊人，在以往热点城市限购限售的大背景下，核心调控城市停止上涨，过去一年，北京楼市政策发布密度创全国和北京历史纪录，一年发布了30多次各种调控措施，成为全国热点城市。 大多数投资诉求转移到三四线城市。

中原地产首席拆师张大伟预计，今年8日黄金周对热点城市10月数据影响非常大，年10月热点城市数据均创年内最低，低于春节月。

张大伟表示，核心城市房地产市场低迷的首要原因是政策持续加强，全年房地产市场调控政策基本面与往年发生根本性变化，既往调控为后控，而全年房地产市场调控越来越多的预期调控，市场出现不稳定因素后提前出台政策，将成为 目前，全国46个城市正在执行不同年限的限售政策，要求全部新增购房或部分新增购房来源，锁定一定年限后可以重新上市。 由于销售实际上是楼市的举债政策，购房者必须以自用为目的配置资金，而不可能吸引高杠杆率的高价资金。

张大伟认为，限制销售将迅速蔓延到三四线，之后可能会超过50个城市实行限制销售。 房价上涨的城市，以及为了抑制市场热度而限购政策不充分的城市，将会限购。

此外，还应观察贷款紧缩带来的资金价格上涨，在国庆黄金周中，各地银监系统要求银行对贷款进入楼市进行严格调查，限制了买方的支付能力。

资料来源:证券时报e企业记者:余胜良