“8月房价数据出炉 15个热点城市3年来首次全面停涨”

本篇文章1573字，读完约4分钟

9月18日上午，国家统计局公布了年8月70个大中城市住房销售价格统计数据。 数据显示，8月一线和热点二线城市房价下跌或持平。

对此，中原地产首席拆师张大伟通过其微信公共平台大伟看楼市时说:

政策带来的二线城市房价拐点首次全面显现，近三年来，15个热点城市首次全面涨停。

根据各主编(微信号: nbdnews )的观察，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读了8月份的房价数据。

1、15一线和热点二线城市新建商品住宅价格比上个月下跌或持平，同比涨幅均有回落

▲图片来源:国家统计局

8月，因地制宜，城市政策调控房地产政策持续作用，15个一线和热点二线城市房地产市场持续稳定态势。 从环比来看，新建商品房价下降或持平； 与去年同期相比，新建商品住宅价格涨幅均比上个月持续下跌，跌幅在1.3个百分点至6.6个百分点之间。

2、70个大中城市中，一线城市房价比上个月下降，二三线城市涨幅下降

70个大中城市中，一线城市房价环比持续下降，二三线城市涨幅回落。 据初步估算，8月，一线城市新建商品住宅和二手房价格均环比下降0.3%。 二线城市新建商品住宅和二手房价格比上个月分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上个月下降0.2个百分点和0.1个百分点。 三线城市新商品住宅价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房价格比上个月上涨0.4%，涨幅与上个月持平。

3、70个大中城市中1、2、3线城市的房价比上年同期涨幅有所下降

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅持续下降，三线城市涨幅回落。 据测算，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续下跌11个月，8月比7月分别下跌3.8和3.7个百分点。 二线城市新建商品住宅价格比去年同期连续下跌9个月，8月比7月下跌1.6个百分点二手房价格比去年同期连续下跌7个月，8月比7月下跌1.0个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房价格同比涨幅下跌，分别比上个月下跌0.3个百分点和0.1个百分点。

▲图片来源:国家统计局

据各小编(微信号) nbdnews )观察，9月18日上午，张大伟通过公众微信号表示，从房价数据来看，一线城市发生环比下降，二三线城市涨幅也明显放缓。 造成这种价格波动的主要原因有几个。

首先，调控政策的影响，从决定房价的短期因素出发，在信贷全国范围内收紧，抑制了投资诉求的上升。 政策带来的二线城市房价拐点首次全面显现，近三年来，15个热点城市首次全面涨停。 15个热点调控城市在长达半年的严格调控下，终于首次出现了全面下调。 从2003年3月起，北京开始实行以限价、限购、限贷、限售、限售为首要指标的五大限制，在15个热点城市终于全面生效。 规制的效果有望持续影响从去年3季度开始的市场。

其次，市场分化明显，全国仍有46个城市比上个月上升，价格上涨城市仍明显超过下调城市。 年全国房地产市场的合同额和合同面积仍将刷新历史记录。 房地产公司销售全面提前完成年度任务。

第三，7-8月是惯例淡季，加上严格的房地产调控、收紧的信贷，价格涨幅全面放缓，但进入9-10月，热点三四线城市房价有可能持续上涨。 特别是在库存明显减少的三四线城市，收紧监管政策的力度明显弱于一线城市，预计9-10月将上升。

第四，北京二手房连续4个月下跌全国，累计跌幅达到4.3%。 总体来看，北京作为本轮调控政策最严格的城市，后续市场预计将继续调整。

据日本财经报道，易居研究院智库中心研究部长严跃进如下

从一线城市目前房价指数的增长来看，这是29个月以来，也就是年3月以来房价首次下跌，具有极其重要的信号意义，充分证明了目前这类城市的房价泡沫在不断挤压。 从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也明显减少。 这样的数据也与这类城市去年同期增长率持续缩小的情况密切相关。

经过李翰