“北京楼市调查：二手房价钱挤“水分” 放贷周期拉长”

本篇文章1755字，读完约4分钟

北京317房地产市场调控至今已有3个多月，北京房地产市场在量销、信用、买卖两方面的心态出现了明显或微妙的变化。 中新网记者近日采访了房地产经纪人、银行相关人员、购房者、房地产拆房师等多位楼市“局员”，试图勾勒出当前北京楼市的新变化。

交易量: 6月二手房交易量难以跌破1万户的“卖不出去”

控制了3月的宽裕度，北京二手房成交数据出了什么轨迹？

中原地产统计数据显示，限行前一周( 3月6日—3月12日)，北京普通住宅和别墅成交数为640套。 管制后，4月第一周成交量跌破500套，6月第一周303套成交量走低后，上周( 6月19日( 6月25日)成交量达到494套。

“截至6月25日，6月已签约二手房6969套，预计全月成交量创两年以上最低。 》中原地产首席分解师张大伟表示，一二线城市3月调控后，成交数据逐渐开始反映调控的影响，网签成交量持续下降，市场进入调整周期。

从单个小区的成交量来看，这种变化更为明显。 姜军(化名)是该楼市调控的亲历者，去年，他成为了北京青年路附近连锁店的房地产商。

“国美第一城是该区域内最热的园区，限行前月成交量为40-50套，但自6月以来，该园区成交8、9套房。 ”姜军告诉中新网记者，对换房和购买大型住宅的顾客管制较大，政策收紧后，这类顾客要么需要降低预算，要么需要筹集越来越多的首付。 “至今，一两个中小户型仍有成交，三个以上的大型户型完全卖不出去。 ”

现在北京市场的二手房来源比市场热的时候充裕。 姜军表示，许多业主现在看到房价，纷纷出手，但接盘少了很多。 “如果每月新进入20套套房现货的话，按照限制前的消费速度早就卖完了，但是现在每月只卖8-10套，库存越来越多。”

国家统计局最新数据显示，5月北京二手房价格比上个月下跌0.9%，70个城市二手房价格跌幅居首。

在这样的背景下，“三个月间套房价格下降500万美元”、“二手房砍价受政府指导”、“不降价就卖不出去”等备受瞩目的新闻屡屡被报道，这是否确实是事实呢？

记者调查发现，目前，一方面房地产中介在积极修正过高的报价，另一方面基于购房者近期对房价的稳定预期，销售者的心理也发生了微妙的变化，从以往的品牌价格高于市场价格的“足够”，到低于市场价格的“试

据许多房地产中介称，许多匆忙出手的业主开始压低房价，挤出“水分”。

在房山区长阳地铁附近的连锁店工作的朱铭(化名)对中新网记者说:“最新的88平方米全罗南道2居室380万套成交。 每平方米的交易价格为43000元，几乎回到了年末的水平。 ”。 朱铭告诉中新网记者，317新政前，该户型成交单价为54300元，3月单价下降1万元。

当然，每个楼盘榨取房价“水分”的程度略有不同。 姜军表示:“此前价格高报价的楼盘，现在价格回收速度也在加快。 例如，与国美第一城区一样的润枫水产区，成交单价曾一度上涨至10万元，但如今最新成交单价下跌至8万元左右。”

房价出现波动，对有资质的刚买的人来说是件好事。 但是，从年初开始决定买房的北京姑娘刘潇(化名)至今仍未插手。 她的理由很简单直接。 “政策刚刚生效，今后几个月肯定会有降价空之间”。

半年前，刘潇选择了青年路附近的地区，多次考察，她明显感受到购房人在谈判空期间调控前后的变化，他说:“以前购房者不仅咬着价格不跌，反而违约等待涨价。 现在不同了。 不能说标价在下降。 我还有话要说”。

尽管如此，对85后刘潇潇来说，在北京买房依然不容易。 根据她的首付和还款能力，大户型负担不起，只能考虑五六十平米的地方。 在青年路附近，同样的户型成交总额也在350-480万元之间。 “即使父母付首付，之后每月的供给压力也不小。 特别是最近住房贷款的利率浮出水面”。

据记者观察，目前北京购买首套房的商贷利率为基准利率的4.9%； 伊斯特套房的利率据此上涨了20%，为5.88%。 姜军表示，不仅利率浮上水面，大部分银行承诺的两个月贷款周期也不靠谱，部分银行根本拿不出来。

“根据现行政策，北京地区银行个人住房贷款新增额度占年新增贷款总额的比重控制在25%左右。 限额有限，银行只能等待以前出的钱被收回，一旦有了限额再出钱，必然会无限延长放贷周期。 ”。 一家国有银行信贷公司的员工对记者说。

资料来源:中新网

记者:种卿