“郎咸平花8700万港元在尖沙咀买了套豪宅？原来这事早有预言……”

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记者董青枝

最近，香港的房地产市场高涨，有赚大钱的，也有担心“泡沫”恶化的。 这时，一个“财经名口”站了起来，对香港楼市投下了信心。

他是郎咸平。 根据香港土地登记处的资料，郎咸平5月购买了尖沙咀河内道豪宅“名铸”的高层公司，提供了8700万港币的资金。

▲郎咸平(与照片文字无关)来源:视觉中国

可能想问一下，买房子的是那个郎咸平吗？ 如果是那样的话，他为什么买了这座豪宅？

每平方米约41.4万港币

据香港《文报》报道，新世界快速发展( 00017.hk )开发的尖沙咀“名铸”，上个月初该大厦59层e室成交价8700万港币，单位实用面积2259平方英尺)约210平方米，实用尺价

记者查了香港土地登记处的资料，注册买家是琅琊平和陈小娟，前者和经济学家郎咸平的名字拼写相同。

由于高昂的交易价格和买家姓名的独特性，同名同姓者出现的可能性很低，但在发布消息之前，记者无法联系郎咸平本人进行确认。

公开资料显示，郎咸平出生于中国台湾，20世纪80年代移居美国宾夕法尼亚州，为沃顿商学院金融学硕士和博士，在沃顿商学院、纽约大学、芝加哥大学等高等学校任教，在华盛顿担任世界银行顾问 1994年以来，在香港中文大学担任财务系讲座教授，研究企业治理和金融，研究中国国有企业改革等经济问题，从而成为金融界的知名人物。

那么，郎咸平怎么看待楼市？ 什么样的房子值得买？

从“三个类别”到“四个条件”

每日经济信息(微信号) nbdnews )记者整理了郎咸平最近关于房地产的披露，是今年4月10日的《财经郎眼》节目。 他是↓↓

这个说法郎咸平去年11月在深圳的一个论坛上也提到过。 据《南方都市报》报道:

郎咸平认为，目前全国高库存不会影响常态化房地产的价格。

“常态化房地产是什么？ 就是要满足市中心和政府旁边的房子、学区房、地铁房、刚需房四个条件。 只要满足这四个条件，这个地区肯定上涨快，下跌慢。 ”

有兴趣的是，更早的时候，郎咸平买房的标准还不是“四个条件”，而是“三种”。 据总公司报道，年8月底，郎咸平在出席某房企主办的活动时表示，长期以来，房地产相对于其他投资产品仍是最有价值的产品。

郎咸平说，其实买房没那么多也很杂，必须和买衣服一样严格挑选。 请一定要选择漂亮又合身的衣服买。

关于自己的投资战略，郎咸平说，国内资金不炒金，不买a股在居住地上海买房的同时，要看清刚需的房、地铁房、学区房三种类型。

记者还观察到，时间又提前了两年，郎咸平的观点似乎相当激进。 据新闻网年6月报道，当年郎咸平表示，中国人有四大工作，其中房地产居第一位。 他认为买房子就像买了70年的土地使用权一样，而且30年左右房子就会遭到拆迁和老房子的改造，所以“花了买房的钱，却取得了租房的效果”。 (注)相关副本在年之前都在网上播放，但被验证的最早是年中发表的) ) ) )。

经过多年的注意和实践，郎咸平关于买房不仅完成了由抵制到接受的转变，还走出了上海，增加了一个“市中心”的选址条件。

再看看这次以8700万港币成交的名铸59层e室，肯定满足这个条件。

看维港海景，和很多名人在旁边

据文报、本财经等媒体报道，位于尖沙咀河内道( hanoi road )的名铸，是香港著名的层级式豪宅，大厦高68层，高层可眺望维港烟花海景，提供普通住宅和复式等户型，实用面积约60平方米

从2009年8月开始发售，受到了香港玩具巨头郑躬洪、知名律师周启邦夫人谭月清、恒和珠宝集团主席陈圣泽、共同经营者家属等众多名人的欢迎。 也就是说，郎咸平很可能和他们成为邻居。

查了一下资料，名铸大厦的大厦体呈椭圆形，根基为k11商场，物业下有尖沙咀港铁站，可以说交通便利。

▲图片来源:房天下

▲卫星地图

富豪在香港买豪宅并不少见。 据媒体报道，早马云(杰克·默)就以3亿港币购买嘉里，建造了位于中半山区里根德里的branksomecrest顶楼。 其顶层有游泳池特色复式房屋，当时每平方米价格达到4.23万港币(约每平方米40万港币)。

年，马云(杰克默)又以15亿港币(约12.38亿元人民币)购买山顶白加道22号山顶豪宅，每平方米超过136万港币，创下香港每平方米最贵豪宅的记录。 豪宅前的主人是心灵感应科前副主席袁天凡及其妻子。

美联储房地产全国研究中心总监何倩茹向记者表示，富人喜欢在香港配置资产，这不仅是资产配置的事件，也是身份的象征，因此郎咸平也不例外。 当然，我对香港未来的迅速发展充满信心，会大力购买。

据香港报道，香港房地产代理企业美联储在5月份与豪宅客户进行了对比问卷调查，72%的受访者认为房产总额超过3000万元才有资格称为豪宅。 35%的受访者认为尺子价格在3万港元以上，近一半的受访者认为实用面积必须在1722英尺以上(约159平方米)。

机构:香港楼市上涨放缓，但仍在上升

12日，香港中原地产发表研究报告称，目前香港楼市投资气氛火热，开发商积极推进新楼盘，二手市场投资风生水起，楼价今年以来一直在转好。 下半年楼价上升放缓，但上升势头没有改变。

去年11月以来，香港相继出台楼市调控政策。 去年11月，香港将全面提高住宅物业买卖印花税率，税率提高至交易额的15%，非香港永久居民在香港置业支付的税率提高至30%。 今年4月又出台了管制政策，要求任何当地人“约1，约2，000个集团”进入市场，必须交纳15%的印花税。 5月，香港金融管理局又出台了3项限购楼宇贷款措施。

▲来自香港金融管理局的官方网站

尽管如此，香港楼市还是很火热。 据香港政府统计，截至今年4月，香港房价连续第13个月上涨，累计涨幅超过20%。

据香港媒体报道，5月26日，李嘉诚真品出售位于香港荃湾的新盘《海之恋》，单价达到14万元/平方米，但首个496套房接受了1.45万人的申请。 5月31日，该楼盘进行第二次推送销售，共发售346套房，发售半天全部售罄，6天内共售出842套房，去化率达到87%，折价后实际超过88亿港元。

3月底，李嘉诚在长和长实年度业绩发布会上表示，香港市场目前购买力非常强，“买家力量很大”，看不到未来一两年下跌的可能性。

香港中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，目前香港经济基础稳健，没有过多放贷，下半年新一届特区政府成立后，可能会减缓楼价上涨。 这是因为香港楼市的年涨幅预计将略高于5%。

钱茹解体表示，目前香港楼价急速上升的趋势仍在一定程度上得到控制。 一手项目由于大部分开发商可以提供高成本的住房贷款计划，而且很多单位价格接近市场水平。 因为这个去化速度还不错。 但是二手市场的成交已经进入下降通道，预计整体价格今后将顺利快速发展。

赵云[/s2/]