“北京个别银行首套房贷利率上浮10% 不排除其他银行跟进”

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与现在炎热的天气相反，北京的房地产市场似乎迅速降温，但催化剂是房贷利率的上浮。

证券日报记者近日连续访问多家银行和房地产商，从5月底到6月初，不到一周前，北京地区首套房的商业贷款利率已经从首个部分银行申请了9、5折在几乎所有银行实施基准利率，从昨天开始，个别银行首套

第一套房贷款“首次乘坐价格”为基准利率

从去年的“930新政”到今年的“317新政”，北京地区楼市调控升级。 今年以来，住房贷款利率也经历了几次重要调整。 元旦过后，北京大部分银行将套房贷款利率折扣从八五折提高到九折。 3月21日，北京地区16家银行首次套房贷款折价9折至9、5折五一后，北京地区8家银行首次套房贷款利率折价9、5折至基准利率端午节后，北京地区大部分国有银行、股份制银行、城商行首次

5月底，《证券日报》记者访问了北京地区部分银行和房地产商，了解住房贷款利率的执行情况。 多家房地产经纪人表示，“目前中介合作的银行还有少数可以享受9、5折优惠，但购房者征信记录良好，月工资需完全覆盖月还款额的两倍，同时工资说明和工资流向不可缺少。” 此外，许多经理警告本报记者，如果看家，应尽快走上网签潮流，并警告称:“有一天利率可能不再有折扣。”

房地产商的说法也被多家银行证实了。 证券日报记者5月末访问咨询的几家银行的工作人员对本报记者说:“目前利率有9、5折的优惠，但有传言称总行将于5月31日通知取消折扣。”

端午节过后，证券日报记者再次咨询上述银行信贷专家，银行工作人员表示:“套房贷款利率从6月1日起实行基准利率，以网签日期为准。”

多家房地产经纪公司的经纪人也向本报记者表示:“从6月开始，除个别外资银行外，首套房贷款已成为基准利率。” 关于执行基准利率的时间段，房地产商的回答比较谨慎。 “我们不能保证以网签的时间为界。 因为银行的通知不会发给我们。 网签和面签的时候就算打九五折申请，6月的批贷可能也没有折扣。 一切以银行的通知为基础。 ”

昨天，证券日报记者在发布新闻前获悉，北京有个别银行的首套房贷款利率将根据基准利率上涨10%。 一位房地产经纪人向本报记者表示:“银行通知说，从6月5日起，套房贷款利率比基准利率上升了10%。 因为有现在已经明确的农商交易，所以不排除其他银行也可以马上跟进。”

本报记者进一步咨询了上述银行的融资专家，并得到了明确的答复。 然后，该银行的工作人员向本报记者表示:“新的住房贷款利率政策以6月5日为界，网络签名日截止到6月5日的将按照基准利率执行。”

另外，多家房地产经纪人对本报记者表示:“目前贷款时间通常为-10个工作日，但放贷通常需要1个月以上。 买了一头头发的换房客人，有必要注意在突发情况下凑齐首付。”

少数外资房贷门槛高，价格低[/s2/]

顺便说一下，现在北京地区各房地产中介合作的银行也不太一样。 证券日报记者访问的3家房地产商，自主推荐的合作银行没有重叠。 但是，任何房地产商都补充说:“按照顾客的要求，对贷款银行有要求的买家可以事先证明，我们可以协助联系。”

另外，目前个别外资银行实施的套房贷款利率还在打折。 以汇丰银行为例，《证券日报》记者向银行住房贷款专家咨询说:“购买住房贷款目前最少可以享受9、20折优惠，要求最低贷款金额为50万元，要求住房使用年限。”

房地产商向本报记者表示:“汇丰银行通常可以享受九五折的利率优惠。 而且，该银行对购房者的征信记录、运营商、收入情况、工资流向、购房都有严格的规定。 ”。

住房贷款利率的上升对购房者来说，毫无疑问意味着综合价格的增加。

根据贷款300万元的估算，25年等额本息还款，套房贷款执行基准利率时，月供额为17363.36元； 贷款利率按基准利率上涨10%的情况下，月供额为18226.07元，月还款额增加862.71元，25年还款总额增加258813元。

另外，北京的二手房最近交易量也明显减少。 根据北京市住建委的官方数据，5月，北京二手房上网本数量为10801套，比上个月下跌36%，创下去年2月( 8672套)以来的最低值。

业内人士表示，近期出台的各房地产市场调控抑制了北京二手房市场投机现象，改善型诉求也经常放弃或推迟购房计划。 随着各项监管政策的推行，北京购房市场在未来一段时间内或持续降温。

证券日报记者刘萌