“高房价时豪抢地胃口大开 如今周边项目清仓大甩卖”

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经过记者杜冉乐唐洁

今年1月，胡润研究院和万国土地联合发布的世界房价指数显示，合肥房价涨幅超过40%，位居全年全球房价涨幅第一。

但自去年下半年以来，合肥楼市开始受到严格调控，政策不断编码，该市房地产市场至此又陷入沉默。

▲图片来源:视觉中国(与图片文字无关) ) ) ) ) ) ) ) )。

就像当年安徽本土唯一上市的合肥城建设一样，卷入这股热潮的什么样的一掷千金拿到高价土地的房企们，现在面临着严峻的高价贫困。 不久前，这家企业对外发布的第一季度报纸除了披露了本期业绩下滑之外，其难以被外界察觉的表现也令人震惊。

企业预计上半年净利润将从50%降至100%！

上半年或达到盈亏平衡点

过去，合肥城建设给外界一种“小打小闹”的地方国有资产企业形象，但随着去年首次高价掉包，一举引起业界关注。 这家住房企业的一位高层届时对每日经济信息(微信号: nbdnews )记者说:“手上已经没有现货了。 ”。

根据企业公告，上述地块的土地价款由合肥城自行筹措办理。 值得一提的是，去年市场资金价格比较便宜，上市房企举债取土，一时王自如。 据记者整理，合肥城建获得3块高价土地，土地金额约61亿元，数量和金额为历史之最，从年初至今未获得土地。

据公开资料显示，年4月，合肥城建以1490万元/亩的价格拍摄肥西[]6号地块，楼面价10159.19元/平方米，总价27.15亿元，溢价率292.11%。

两个月后，合肥城建又以1665万元/亩的价格竞标瑶海区e-1606号地块，楼面价格9990.10元/平方米，总价20.19亿元，溢价率261.96%。

但是，合肥城建设的夺取高价土地的冲动并没有因为当地的严格管制而减弱。 年11月，合肥城建以亩产1625万元的价格获得蜀山区w1607号地块。 总额为14.05亿元，溢价率为212.3%。 其中，a地块的住宅楼宇价格为11072.73元/平方米，b地块的住宅楼宇价格为9744.0元/平方米。

去年8月和12月，合肥城建向渤海银行、兴业信托分别借款6亿元、12亿元，年化利率为5.8%、5.3%，期限均为2年。 去年5月、6月、11月，合肥城建向华夏银行、建设银行贷款总额3亿2300万元。 截至去年年底，合肥城建授信额度为50亿元，融资结余为30.38亿元，融资价格区间为5.3%~5.8%。

据记者观察，合肥城建因今年一季度融资增长，财务价格激增5210.9万元，比去年同期增长897.4%，今年一季度净利润为4285.8万元，比去年同期下跌近40%。

在即将到来的下半年前，合肥城建表示，预计净利润将比上年的7010.4万元下跌50%~100%。 这意味着这家房企如果遇到盈利能力最差的情况，有可能会触及盈亏临界点。

合肥城建对外解释说，与去年同期相比，营业收入规模变化不大，由于银行借款增加、财务费用上升，年1~6月利润下降不少。

楼盘周边已经有开发商亏本出售

▲图片来源:视觉中国(与图片文字无关) ) ) ) ) ) ) ) )。

每日经济信息(微信号) nbdnews )记者近日进行现场调查，合肥城建去年取得的3个高价土地项目，目前已被包围，但项目的具体上市时间尚未得到确认。

瑶海区项目地区位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，记者在项目现场没有看到工人的工程。

尽管蜀山区项目已经挖好了地基，但没有看到工人的工程。

肥西项目从拥有土地到现在，已经有一年多的时间了，现在正在工地建设卖场。

巨额融资价格和目前周围平均价格逼近土地楼价的现状，已成为目前合肥成城建设面临的现实问题。 以合肥城建去年取得的瑶海区项目为例，该地块以项目名称为城建琥珀东华府。 据悉，秦瑶海区是合肥市四个旧城区之一，目前正在进行旧城改造。

记者了解到，合肥本地购房者倾向于环境较好的滨湖新区，瑶海区的地缘顾客来自瑶海区和肥东县两个地区。 以前，这两个地区的顾客足够消化瑶海楼市的供应，但去年限购以后，肥东县的部分居民因没有购房资格而被挡在瑶海区外。 总体来说，由于节制购买，瑶海失去了肥东的很多客户。

在东华府周边，最近的销售大楼是安徽本土住宅企业旗下的文一地产旗下的“文一锦门学府里”项目。 经查阅资料，该项目在合肥市物价局的备案价为12000元/平方米，该项目土地楼价已达到10050元/平方米，溢价率为264.13%。

文锦门学府项目卖场的客户经理宋早杨每日向经济信息( nbdnews )记者表示，企业为了应对目前资金链紧张的问题，正在亏本销售。 该项目包括合富辉煌在内的两家代理企业和文一自己的销售团队一起销售。 宋早杨说，这个项目将继续推高新的楼盘。

与合肥城建在同一艰难关头的“难兄难弟”还包括新城和安徽建设两所房子。 例如新城控股集团旗下的新城桃李郡面向城建琥珀东华府，当时该地楼价为9001元/平方米，溢价率为185.76%，目前待售。 安徽建设项目尚未确定，土地楼价为12179.72元/平方米，溢价率为286.7%。

《股神》巴菲特有一部经典着作《只有退潮时才能知道谁在裸泳》，现在重新读一遍，令人深思。

经过李翰