“银行房贷资金端口全面收紧 监管层已向大行传达”

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标题:新增规模的地方分行按期高频报告投放情况的银行住房贷款资金端口将全面收紧行业人士，预计今年住房贷款增速将大幅放缓

《经济参考报》记者通过多方采访得知，许多银行缩小了住房贷款新规模，许多银行地方分行向总行报告住房贷款数据和投放计划的频率也大幅提高。 业内人士表示，随着监管部门的窗口指导和银行自身的自主调整，预计今年银行整体住房贷款增速将大幅放缓。

中国人民银行总裁周小川3月10日在两会的新闻发布会上说，住房贷款在中国还将以相对较快的速度快速发展，但确实必须取得平衡。 预计随着住宅产业的政策调整，增速将适当放缓。

一家国有大型银行相关信贷部门的相关人士表示，考虑到去年个人住房贷款增长较快，监管层日前告知大银行将控制住房贷款新增规模。 “银行内部也传到了各地的分店，现在正在实行中收紧相关限额。 ”这个人说。

一家国有大型深圳分行的负责人也向记者证实了上述说法。 据他介绍，分行个人住房贷款规模近两个月逐月减少，前两个月住房贷款新规模均低于去年12月的新规模。 “规模下降一方面是监管层要求的，另一方面是地方性的监管政策出台后，实际的贷款诉求下降了。 ”上述人士说。

商业银行新严格控制着住房贷款的规模，在其内部更频繁地监控着住房贷款的规模。 一位中部省商业银行相关人士表示，目前，所在银行总行严格控制各分行信贷投放总量的分配比例，从以前的月度报告开始，改为每周至少向总行报告两次相关信贷投放情况。 “在总结各分行的贷款情况后，总行将根据各行的库存和回收量决定配比，给予新的投入额。 ”这些人具体介绍说，在此之前，年度、月度投入有限，但现在随时都在变化，特别是到了月末，每天都在变化。

某大型银行东部省分行的一位信用相关人员说:“必须每天向总店报告计划，同时按计划发行。” 他还说，由于住房贷款业务，最近一个月在总行开了三次会议。

各商业银行不仅严格控制住房贷款规模，还对住房贷款利率折扣进行了调整。 “利率由各银行自行决定，但一般情况下，一个地区的商业银行之间有自发利率定价的自律机制，通过住房贷款利率将达到大致统一的水平。 ”上述大行东部省分行信贷部的人说。 根据融360公布的报告，春节后，北京、广州、深圳、珠海、佛山等多家银行已经开始将最低利率折扣提高到9折，是继深圳、上海之后最低折扣接近9折的城市。 据融360分解师称，将来参加利率折扣统一调整的城市和银行将会增加。

去年，个人住房贷款增长迅速引起市场关注。 根据央行公布的数据，全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，其中，以个人住房贷款为主的住户部门长时间贷款增加5.68万亿元，达到45%。 今年1月住房部门长期贷款增长仍达6293亿元，但根据最近公布的2月数据，新住房部门长期贷款为3804亿元，同比降幅明显为6293亿元。

中国社科院金融研究所银行研究室主任刚刚接受《经济参考报》记者采访时表示，预计今年住房贷款增长率将比去年大幅放缓，在新新增贷款中的占有率也将下降。 这一方面涉及到整个国家的房地产调控政策，另一方面也涉及到银行自身贷款结构的积极调整。

“监管层在房地产贷款方面的政策已经收紧，另外，在宏观调控的背景下，市场人士目前楼市前景存在一定分歧，单边对楼市上涨的预期并不强烈，相关房贷诉求受到抑制。 ’我刚刚说。

他还表示，去年银行融资结构偏向个人部门，住房贷款、个人支出类贷款增长率较快，但预计今年随着实体经济的出现，些许积极信号和公司部门有效的融资诉求将恢复，银行对公司部门的融资投入也将越来越多。 “实际上，在不考虑监管部门微薄指导要求的情况下，从自身利益的角度，银行也将进行这种信用结构调整。 ”从过去的数据来看，住房贷款业务无疑是银行最安全的信贷业务，但另一方面，随着房价的上涨，银行也将更加谨慎。 另一方面，住房贷款业务风险相对较低，贷款收益也相对较低。 随着国内经济自身的变化，住房贷款风险低的特点不太明显，收益低的劣势显露出来。

中国人民银行副总裁潘功胜日前强调，将继续完全差异化住房贷款政策，加强房地产金融宏观审慎监管，促进房地产市场稳定健康快速发展。 融360分解师表示，目前，国家调控措施已见成效，银行在套房首付方面，首付4成的银行日益增加。 “通过提高套房的入手门槛，一定程度上提高投机的价格，赶走投机者，净化房贷市场。 ”这个解体师说。