“周小川：房贷增长有助于三四线城市去库存”

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周小川为房贷“正名”证明了什么？

阎岳

对于住房贷款这一“必答问题”，周小川央行总裁昨天给出了新的答案。 笔者的理解是，周小川关于住房贷款的新解释是其“正名”。 房贷的增长不能简单地认为是资金“脱实到虚”，它会延伸到相当大的产业链上，这条产业链会带动与之平行的一点点产业链。

3月10日，周小川在第十二届全国人大第五次会议上举行的新闻发布会上表示，房贷增加有助于三、四线城市的存量清理，负面作用将带动一线城市的房价上涨。

这与笔者以前写的文案观点一致。 也就是说，三四线城市居民自住和城镇居民购房得到了住房贷款的支持，一线城市的住房贷款限制将越来越严格。 目前，一点一线城市正在收紧住房贷款。

从这样的观点来看，在将来的住房贷款投入中，不能采取“紧急刹车”的措施。 正如周小川所说，住房贷款“以较快的速度快速发展，但需要取得平衡”。

从今年前两个月房贷发放情况来看，房贷仍保持较快的增长率。 1月份住房部门贷款增加7521亿元，其中住房贷款占6293亿元，比上个月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，创历史纪录。 2月，住户部门贷款增加3002亿元，其中短期贷款减少802亿元，中长时贷款增加3804亿元。

从这两个月的数据可以看出，住房贷款的增长率不会急剧下降。 就连周小川，对未来的住房贷款的评价也不清楚，“我认为会适当延迟”。

概括地说，周小川是房贷“正名”的产业链，表明了城市政策的方向、分类管制、保证住房需求者的贷款诉求、投机性投资性贷款诉求。 再者，房贷将保持一定速度的增长，有助于各相关产业链的快速发展，最终成为经济稳定增长的动力。