“融资全面收紧成效渐显 房地产告别高杠杆时代”

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经济提醒新闻记者通过多渠道证实，中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面收紧。 具体包括禁止“筹资土地”等房地产夹层融资。 新开发信贷的增加； 拒绝向“五证不全”开发商贷款； 为了转换住房贷款等交叉融资手段，暂缓存储贷款。

招商、兴业、交行相关人士等部分股份制银行也表示，开始收紧房地产类贷款，贷款和开发贷款规模也受到严格控制。

2月13日，中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件(以下简称“4号文”)，强调不备案北上广深等16个房价上涨过快的城市住宅项目的私募商品。

去年10月底，证监会与交易所和交易商协会一起加强了住房企业债务的分类监管，房地产公司的企业债务已经得到严格控制，土地类监控更是举足轻重。

经济提醒报称，去年在房地产投资业务中快速增长的投行部门也有可能导致房地产风险的排查。

各种迹象表明了清晰的信号。 年金融机构支持房地产公司和购房者与去年相差甚远，房企告别了“高杠杆”时代。

一位交通总行信贷官员预计:“今年开发商的资金价格将至少增长0.5个百分点。”

阻止“分配源”

根据日前中国证券投资基金业协会发布的4号文，受限的民间资本管理产品包括委托贷款、嵌套投资信托计划以及其他金融产品、受让信托收益权和其他资产领取(受益)权、名股实债方法中住房企业股权、其他债权投资等方法 过去，这些产品的融资经常用于帮助住房企业支付土地出让金和补充流动资金。

一位私募基金人士认为，4号文基本考虑到了所有私募基金子企业通过其他途径盘踞房地产的可能性，如果严格执行，私募基金在房地产通道业务中几乎无所不能。

4中文对比的主要地区有北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州共16个城市。 银监会也在对上述16个城市进行金融风险的调查。 复印件截至年9月底为房地产相关业务，包括首付贷款、房地产开发贷款、房地产中介及与房企的合作、理财及信托等多项业务。 特别检查预定在每年9月结束。

今年1月，上海银监局对江苏银行罚款478万元，四川银监局对平昌县农村信用合作社罚款30万元。 都是因为两家银行资助了开发商的“筹资土地”。

经济注意报称，配资土地业务已经被银监会内部停止。

分配土地是指住房企业用银行和信托等金融机构的资金支付土地价款，在量化宽松和资产不足的背景下，“分配黄金购买地”从过去的“借款”变成了现在的“股票”。 换句话说，开发商向金融机构贷款的返还从过去的利息变为土地收益的所有权，在一点分配案例中，开发商与银行的分配比例可以达到3:7。

经济提醒报记者，目前，央行、银监会、保监会、证监会正在研究“筹资土地”，3个月前，银行系统内部对“筹资土地”业务进行了制度性探讨。 例如，监管层提出了是否可以研究房地产公司融资的具体标准，是否可以研究交叉融资风险制度的管理标准等。

一位分析人士表示，去年，银行、证券、保险、资产企业、信托等机构形成了大金融共同的优势联合体，融入房地产市场，推动了热点城市房价的上涨。

资金紧缩效应逐渐显现

除资金来源外，银监会在银行系统内部口头通知各大银行，“五证不全”者不得提供开发信贷。

“过去有些开发商通过各种渠道绕开‘五证’，但这种情况银行管理松散，如果是总行级客户通常会放行，但现在五证齐全是基础。 ’一个银行系统内部的人说。

上述银行相关人士表示，总行为分行设定了新融资额，部分分行在新融资额满后，将由存量信贷置换新融资额。 目前，分行要从存量信贷中置换新融资额用于房地产时，审批流程非常多，非常繁杂。 “我没说完全不允许总店。 我说了要严格审查。 言外之意是，如果钱能去其他地方，就不要去房地产行业。 ”

金融体系将严重收紧资金口袋，直接影响开发商的融资节奏。 中指院监测数据显示，2009年1月，10家企业品牌房企融资总额1282.3亿元，金额比上个月下降34.61%，但银行信贷是房企融资办法的主流，占42.21%。

中原地产数据显示，年1月，全国房企包括私募、企业债务、中期票据等融资只有133.08亿元计划，同期降幅达92%，延续了去年第四季度以来的低迷，资金价格全部上涨。

资金掌控上下手，开发者感觉更直接。 经济提醒报称，两家开发商拟抵押上海高质量项目融资，向上海土地市场抢夺土地，但被各银行拒绝后，这两家公司计划将上海项目出售给大型全国性房企融资。

一千亿房企抽调了工程、市场等多部门的干部去融资。 一家房企的企业相关人士表示:“我们的企业融资任务200多亿元，光靠投资部门融资是绝对不行的。 全年这项融资任务难度不大，但在目前紧缩的情况下很难融资20亿元。”

(/s2/)下一步是什么？ 取决于地价)/s2/)。

兴业银行鲁政委解体首席经济学家的目标是，无论是理财产品、银行贷款还是企业债务，本质上都是债务，控制风险，这与中央的风险防范基调一致。

下一步要继续收紧吗？ 持续多久？ 房价会暴跌吗？

一位多次参与国家房地产调控的人在经济预警报中解体。 这个房地产市场的调控，首要目标是抑制房地产价格，而不是抑制地价。 在地方政府的规制政策中，虽然压制着土地的国王，但是没有提到限制地价。

“房地产市场的调控期依赖于地价，如果地方政府拍照流动，这些金融调查、呼吁、地方政府的调控措施有可能退出； 如果是地价不跌、溢价率高的企业，管制措施是长期的。 ”前面有人说，此次金融监管就像是走向债市的箭，希望虚脱资金，引导资金进入三四线城市，并逐步释放风险，而不是实际开枪杀死所有鸟。