“豪宅直接打7折，最高优惠成千上万，李嘉诚又开始大甩卖了！”

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春节刚过，香港首富李嘉诚给房奴们发了红包。

据报道，李嘉诚旗下的长江实业在香港发售打折大厦，部分套型优惠力度达到30%！ 香港房地产很快就会以数百万、数千万港币计算，30%的优惠意味着至少可以节约数百万港币的支出。

李嘉诚是最优秀的商人，他的各项决定肯定是从最终利益最大化考虑的。 他为什么打这么大的折扣？

重税控制楼市的诉求，香港开发商有点着急

世界上房价最难负担的城市是哪里？ 不是美国的中心纽约也不是欧洲的中心伦敦而是亚洲的中心香港 根据美国市场研究机构demographia最近公布的年度国际房价承受能力调查，香港连续7年位居房价最难承担城市之首。

根据这项调查，年香港房价中位数是家庭年收入(税前)中位数的18.1倍，为世界最高。 也就是说，一个香港家庭为了买套房必须吃和喝18年。 但是，这个数值比去年的19倍有所好转。 这个数值创下了调查以来的记录( 12年)。

▲房价负担排行榜(最高的绿线是香港的数据源( demographia ) )。

为了抑制高昂的房价，去年11月4日，香港特区政府表演了打击楼市重挫之风的大杀手锏。 非香港户籍人口在香港购买住房、香港户籍人口购买第二套住房的“从价印花税”，从以往的最高8.5%一下子上升到15%。

综合计算，新税率出台前，非香港户籍购房人印花税从23.5%~43.5%之间的价格印花税提高到15%后，内地购房人印花税提高到30%~50%。 也就是说，1000万港币的房产，最高税金可能达到房价的一半，即500万港币，最低也有300万港币！ 具体缴纳范围取决于卖方持有不动产的期间(根据期间不同，追加印花税在10%~20%之间，持有期间越长，费率越低)。

这个举重募集开始后的第一个交易日(年11月7日)，开始房地产的李嘉诚、郭胜、李兆基、郑裕彤四人都没能幸免，旗下地产股集体跳水，跌幅均超过6%。

市场的担忧是没有道理的。 因为印花税上调后，来自内地的投机诉求得到了明显抑制，香港楼市迅速降温。 今年2月6日，香港金融管理局总裁陈德霖在公开场合表示，去年12月香港楼市成交量跌幅明显，一手楼逐月下跌8成，二手下跌3成至4成，跌幅持续至今年1月。

另外，据房地产代理商统计，在农历新年长假中，香港二手楼宇市场的投标额一律下跌。 各代理店在十大屋苑统计的周末成交件数均下跌至1-3件，为个位数，其中香港运营商更是创下成交为零的纪录。

▲香港楼市成交量在12月明显下跌

最高优惠接近千万港币，李嘉诚将加速兑现

既然重税降低了楼市的诉求，如果改为开发商承担部分购房者的税负，楼盘的销售额不是会更快吗？ 李嘉诚的长江实业就是这样做的——它推出的特价楼盘被称为“意花园”长江实业代理所有购房者的印花税( bsd，15% ) avd，15% )，优惠力度为35 %。

▲香港楼市从价格印花税

每日经济信息(微信号) nbdnews )记者从长江实业地产有限公司官网获悉，意花园位于香港新界元朗的牛潭尾，于2月9日正式开放了展览室。

根据销售价格表，意大利花园共销售67套独立住宅，首挂的销售价目表包括其中30套，园区中的罗蔓街16条、弗罗斯街6条、米诺街8条，采用面积为1476~1950平方 每个独立的房子都设有私人花园和天台，有些房间连接着大平台。

▲意花园鸟瞰图

不动产备有4种支付方法，100%从价印和买方印的支付计划就是其中之一。 另外，购买指定的“独立房屋大家庭”，购房者可以额外获得成交额1%的现金回笼。

长江实业支付印花税30%的项目指定只适用于购买米兰大道的8套，平均单价将达到20万港币。

以153平方米、总价超过3000万港币的米兰大道5号楼为例，合同记载的楼价扣除代缴和退保后，明面优惠最高可达近1000万港币。

其实，长江实业大幅度降价销售并不少见。 年4月，长江实业以8折优惠促销港将军澳日出康城楼盘，上市740套房现货9小时内覆盖55亿港币。 年，李嘉诚也在香港岛北角的pa发售打折大厦，买家统一享受25%减免的优惠，从而吸引了买家。 结果，这座大楼比该地区其他开发商大楼每平方英尺便宜了2万多港币。

在加紧解决香港房地产的过程中，李嘉诚的海外投资步伐进一步加快。 1月16日，长江实业与长江建设集团( 01038.hk )、长和) 00001.hk )、电力能源实业) 00006.hk )联合发布，收购澳大利亚电力分销商和管道运营商duet集团，约

长江实业在该公告中明确表示，由于香港房地产市场“因土地价格高而构成风险”，长江实业“开拓新业务”是“现金流周期性地影响房地产的快速发展”。

经过杜恒峰