“全国热点城市鸡年楼市冷清开局”

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猴年持续一年后，全国热点城市楼市迎来鸡年伊始的清寒。 据新闻报道，春节假期期间( 1月27日至2月2日)，南京、杭州、苏州等地新建交易量陆续萎缩，大多下跌至个位数，为近3年同期最低值。

市场人士预计，房地产市场的冷清趋势可能会持续一段时间，另一方面，由于房地产市场调控政策持续收紧，房企对房价的预期难以提高，抛售意愿普遍不高。 另一方面，购房者观望情绪强烈，期待房价下跌成为市场主流。

许多楼市只成交了几套

过去一年，合肥、厦门、南京等楼市涨幅超过40%，居全国房价年涨幅前三位，但在鸡年春节失去了强势地位。

根据官方数据，今年春节假期，南京市住房预订量共31套，成交量1套。 预约数比去年春节假期的52套下跌了近4成。 并且，这31所住宅均远离主要城市，其中江宁区恒大龙珺占13所，占全市预约数的4成多。

据不完全统计，鸡年春节期间，合肥市区住房备案量不足10套，比去年春节假期的35套下降了7成以上。

厦门的春节假期数据还没有找到，但从房企反馈的情况来看，成交量大致是个位数。

其他热点城市楼市也很惨淡。 苏州有房企开展了春节促销活动，但未能拉动销量。 其中，1月27日至1月30日为零； 从1月31日到2月2日有点颜色。 成交住宅分别为7套、3套、2套。 与去年春节假期相比，预约数下跌了近7成。 无锡楼市春节连续6天成交，长假期间商品住宅一间也没有出售，除夕当天2间办公用房成交。 杭州市内新建住宅的销售量也屈指可数，一共只成交了6套，远远落后于猴子春节的32套。

业内人士表示，鸡年春节楼市惨淡，首要原因有三。 一是由于以前就传出春节假期的消息楼市淡季，市民开始忙于亲戚和观光。 二是房地产市场过于火爆，部分市场购买力不足，鸡年春节前后的推量明显减少。 三是今年以来房地产市场热度急剧下降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望状态。

1月的新筑成成交已经萎缩

其实，鸡年春节假期楼市闲散在今年1月就露出了苗头。

据统计，今年1月，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477户，二手房签约量降至12860户，环比分别下跌23.8%和28.9%。 深圳住宅共成交1652套，环比下降23.6%； 广州住宅网钞6823套，比去年同期下跌12.63%，比上月下跌42.32%。 厦门一手住宅成交413套，环比下跌45.23%； 合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近5成，比去年同期下降80%以上。 在杭州成交新建公寓8502套，环比下降约33%； 南京新房成交4926套，环比略有回升，但同比下跌6成多。

随着成交量的萎缩，一些热点城市的房价开始松动。 1月，深圳房价持续下降，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。 广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。

值得注意的是，合肥市等热门城市楼市房价有下跌趋势，某开发商为了跑路量开始降价和“亏本甩卖”。 以1月19日备案的禹洲中央广场为例，107幢高层住宅平均价格为10499.86元/平方米，比上一次下降了2499.82元。 另外，1月18日，合肥市文一锦门学院首次注册150套高层，均价10499.38元/平方米，一套最低价9969元/平方米，该楼盘由开发商于去年9月18日总价14.1亿元进行竞争，

与去年下半年相比，买房子的人情绪相当平静，不用着急出手，成为了市场的主流。 一位准购房者告诉记者，热点城市的房价非常高，在政府限购等调控措施下，价格应该下降了很多。

在中央“抵御风险、挤泡沫”的基调下，去年9月以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度暴跌，部分三线四线城市也相继加入调控行列，预示着全年房地产市场将疯狂回归理性。 在监管政策的延续下，热点城市房价和地价涨幅将暂时居首，部分地区房价可能略有下跌。

根据1月份热点城市楼宇市场上市量和成交情况，业内人士分析，整体市场开始平静，全年楼宇市场以稳定为主。