“调控见效：北上深房价都降，就看广州了”

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记者胡健每次经嘉运可

“年年岁岁花相似，但岁岁年年不同。 ’楼市还是那个楼市，但故事情节已经颠倒了。

同样在春节前后，年初一线城市楼市持续火爆，房价不断上涨，地方政府、权威媒体(总公司、人民日报等)纷纷发文报警。 但是，目前的情况完全不同，根据国家统计局昨天( 1月18日)公布的数据，年12月，全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅价格环比上涨幅度已经持平。

具体来看，北上广深4个一线城市中，仅广州楼市新建房价去年12月出现正增长，其他3个城市均比上个月下跌。 即使在广州，其环比涨幅也已经连续第三个月下跌。

顺便说一下，《每日经济信息》记者观察到，年一线城市楼市火热持续，是引爆全国房价上涨的重要诱因。 现在库存锐减后，随着一线房地产价格的“退烧”，全国房地产价格也将从这里进入下行拐点吗？ 如果是那样的话，那真的是“成一线，败一线”。

解体表明，一线城市房价持平，与这种城市以前的房价暴涨和最近政策调控的严厉有关。 如果关注70个(大中)城市的数据，就会发现控制房价总体上是第一场胜利。 未来，随着城市政策的效果进一步显现，楼市将继续受到压力。 但由于供需结构难以全面改变，总体趋势仍以量的下跌微减为主。 年7月前后，全国70个大中城市的房价环比上涨率预计将出现正负，也就是短周期下跌拐点。

一线城市的房价“退烧”

国家统计局昨天公布的数据显示，从环比来看，年12月，一二线城市房价走势总体平稳，房地产市场继续呈现积极变化。 初步估算，一线城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.1%，持平。 二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上个月下降0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上个月下跌0.4个百分点。

具体来看，全国四个一线城市中，只有广州房价在年12月环比有上涨，涨幅为0.7%； 北京、上海、深圳分别有0.1%、0.2%、0.4%的大幅下跌。

中原地产研究中心的统计数据显示，自去年2月以来，年12月北京新建商品房价格环比指数首次下调。 从全年数据来看，北京房价环比上涨最快的月份为9月，数值达到4.9%。 短短三个月，从上涨到下跌，政策法规成为了最大的影响因素。

据观察，2009年9月30日，北京银监局、北京市居委会等六部门联合出台《促进本市房地产市场稳定健康快速发展的若干措施》，使住房贷款政策更加完全差异化，首批普通住房购房首付比例在35%以上，首次非普通住房购房首付比例40%。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，北京的调控措施涉及供应地、自营住宅、信用等多个行业。 一、二线城市中，北京房价涨幅居中央等水平，但制定的调控政策力度最大。 “市场在一系列监管政策的影响下，明显出现了退烧的特点。 ”张大伟说。

热点二线城市没有上升

房价上涨不仅仅是一线城市，还包括南京、武汉等热点二线城市。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，15个一线和热点二线城市因地制宜，城市实施政策调控政策以来，政策效果明显，房价迅速稳定下跌。 其中，12个城市12月新建商品住宅价格环比下降，跌幅在0.1至0.4之间。 两个城市环比持平广州市环比上涨0.7%，但涨幅连续3个月下跌。 这意味着，去年12月，热点二线城市环比房价没有上涨，房价持平的城市是天津和杭州。

从去年同期来看，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续下跌3个月，12月比11月分别下跌1.9和2.0个百分点。 二线城市继上月二手房价格较去年同期下跌后，本月新建商品住宅价格也较去年同期下跌，12月新建商品住宅价格涨幅比11月回落0.3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者指出，在连续15个月同比下跌后，年12月( 70个大中城市)房价(比去年同期)首次出现正增长。 年1~11月(与去年同期相比)的增长率持续扩大，到11月的增长率为10.8%，12月的增长率基本持平。 从这个角度来看，房价有可能触及比去年同期增长的曲线。

严跃进进一步表示，由于去年四季度月度楼市调控政策不断升级，房价环比增长不断缩小，这也抑制了房价去年同期增长的扩大态势。 如果关注70个(大中)城市的数据，就会发现控制房价总体上是第一场胜利。

房价中有可能出现现在的下行拐点

去年12月的中央经济实务会议上，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。 《每日经济信息》记者观察到，这句话也是许多热点城市在今年的政府工作报告中写的，而“严格管制”、“预期管理”的加强，几乎成为各地两会房地产市场的主基调。 例如，北京要严格控制中心六大城市的人口规模和开发强度，把握住宅的居住属性，探索建立房地产调控长效机制。

张大伟解体表示，从市场走势来看，预计一二线城市楼市年交易量将维持调控后的走势。 在房价方面，由于供需结构难以全面改变，信贷紧缩但幅度有限，整体趋势仍以微减为主。

上海易居房地产研究院发布的报告显示，年全国70个大中城市房价上半年和下半年呈现不同趋势，上半年市场处于震荡式缓慢降温的过程中，房价增速有望继续缩小，而到了下半年，房价指数环比增长呈现负增长态势 据该机构称，年7月前后，70个城市的房价环比上涨率预计将出现正负，即短周期下跌拐点。

与去年同期相比，上述报告的分解显示，受房价指数环比涨幅缩小、下跌的影响，70个城市房价同比涨幅达到上年第一季度新高，峰值为11.4%左右，同比涨幅进入下行通道，至年第四季度呈负增长。