“首付认房又认贷 沪津楼市调控再加码”

本篇文章1278字，读完约3分钟

◎经过记者吴若凡

昨天( 11月28日)晚上，上海住建委公布了住房贷款新政。 从年11月29日开始，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付比例在35%以上。 上海市已有一套住房或上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自用住房的，首付比例在50%以上。 购买普通住宅以外的，首付比例在70%以上。 当天，天津也出台了房贷新规，在提高首付的同时，首付集团的认定也要参考商贷因素。

另外，上海市住房公积金管理委员会当天严格执行公积金差别信贷政策，首付占第二套改善型住房的比例为普通商品房50%和非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上调10%，第二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元

值得注意的是，上海当初认定首付时，只认房不认贷款，现在无论房子转卖的各种流程多么干净，只要能查清楚贷款未结清等情况，依然要受限制。 而且，这次的政策要求提高审查力度，检查购买者的全国征信。

中原地产市场拆房师卢文曦表示，原有的信贷政策只认房，不认贷款。 也就是说，弄清楚手里房间的来源后，再买还是第一套。 调整后的政策既认识到住房又认识到贷款，意味着如果之前有信用记录，购房将被认定为第二套，新政对改善型购房诉求的影响尤为明显。 目前，上海中环以内的购房者达到9成，外环平均达到6成，新政实施后，这部分购房诉求将受到制约。

而且，这次上海楼市调控，首套房的比例从30%上升到35%。 相比之下，拆解表明，对购房者的心理影响要大于实际。 由于套房通常以自己居住为主，上海新建公寓平均价格为500万元，首付将增加20万元以上，对有购房能力的购房者来说并无太大限制。 这次房地产市场的新政，对房地产的更新换代影响最大，原来房地产的更新换代是上海房地产购买的主流，这次限制了约9成的人。

顺便说一下，上海还调整了公积金杠杆。 上海市住房公积金管理委员会表示，此次调整是公积金资源多保障需要购房的群体。 另外，政策也固定了公积金存款账户的余额等复印件，减少了之后盲目提取公积金等方法。

据分析，在政策出台的背景下，上海10月出台“沪六条”后，市场降温，成交量下跌，但成交价格上涨。 根据10月国家统计局的数据，上海新商品住宅成交平均价格比上个月上涨0.5%，比去年同期上涨37.4%。

从去年同期的涨幅来看，上海还处于涨幅靠前的城市，因为这一调控压力还没有消除。 另外，近几周高价住宅成交活跃，还可能发生平均价格波动，对市场心理产生一定影响，可以通过政策加码巩固调控效果。 另外，11月中旬以后，深圳、杭州等城市在原管制措施中增加了代码。 所以上海加强管制不能说是“意外”。

值得注意的是，天津昨天也出台了新的住房贷款政策。 第一个复印件是，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第一套住房的，最低首付比例为30%； 对拥有1套住房，且未相应结清住房贷款的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购房时，最低首付比例为40%； 但是，对于本市以外户籍居民的家庭，在市内六区和武清区范围内购买了第一套住宅的情况下，贷款最低首付的比例为40%。