“突查42家中介 深圳仍有平台涉嫌提供首付贷”

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◎记者贾运可实习记者黄博文

10月4日晚，深圳市发布楼市调控“深八条”。 当时，市场的注意力集中在“住房贷款政策的进一步完善”上。 根据其规定，“以购房人的家庭名义在本市拥有1套住房的，贷款首付比例不低于70%。 ”。 这受到了各方的关注。

但是，迄今为止很多人没有预料到的是，第7条“严厉打击房地产市场违法行为”似乎有后来居上位的趋势。 首先，10月13日，深圳市市场和质量监督管理委员会(以下简称深圳市场监督管理委员会)派出12个检查组，分别对深圳10个辖区的20个销售楼盘进行抽查，对部分单位进行立项解决。 昨天( 10月27日)，又组成了13个检查组，对42家房地产中介机构及其上下游相关公司进行了抽查。

值得注意的是，此次房地产中介上下游机构的检查，也波及到了p2p平台，同时某平台还涉嫌提供“首付贷款”产品。 据分析，目前为止互联网金融领域监管环境相对宽松，业务创新缺乏规范。 由此，少量资金因违反p2p等平台进入楼市，推动了房价上涨。 规范这一点有助于防止互金领域的泡沫蔓延到房地产领域。

检测基本上涵盖大型中介商

深圳市场监督管理委员会官方微信通报称，这是10月13日开始的房地产领域违法行为专项整治行动的一部分。

此次深圳市场监督管理委员会执法人员组成13个检查组，世联房地产及其旗下世联小贷和世联集资、从事房地产金融业务的p2p公司合并时代，从事房地产经纪服务的中原、链家、美联储、Q房网、世华、家顺、招商业、永安、新地中央、、

此次对房地产中介机构的检查点是，中介在服务过程中没有未经业主委托擅自发布房源新闻、虚假房源、虚假新闻、违法广告等，没有隐瞒房屋实际成交价格，也没有赚取差价 是否明确了收钱标准、没有合理收钱、捆绑收钱、没有泄露或不当采用顾客新闻、没有侵害顾客权益、有其他阻碍房地产市场快速发展的违法行为、

经检查，中原地产、家序、世华地产部分门店现场未能提供业主委托销售协议，定价不规范，美联储房产涉嫌利用样式条款侵害顾客权益等违法行为。 深圳市场监督管理委员会表示，下一步将继续跟进调查，并按照相关法律法规解决。

对此，易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，此次深圳对房地产中介的查处，与深圳房价上涨压力较大有关。 此前对房地产中介行为的规范多为纲领性文件，但此次检查进一步细化，对相关业务提出了具体的规范要求。

房地产调控波及p2p领域

值得注意的是，深圳这次房地产中介机构的检查也波及到了部分p2p平台。

据深圳市场监督管理委员会通报，在核查p2p网贷平台并购时代时，执法部门调查显示，该平台10月以来推出房地产项目放贷产品，为购房者提供购房资金，借款资金比例为房款50%。

例如，合时代官网于年10月24日开始竞标的房地产项目贷款，贷款金额为230万元。 根据项目介绍，借款人是深圳市某贸易有限企业法人代表和实际控制人，借款人从事房地产经纪人和国际贸易多年，借款用途为收购房地产。

深圳市场监督管理委员会表示，这一行为涉嫌提供目前国家确定禁止的房地产“首付贷款”。 “首付贷款”为众多网络房地产贷款平台不断增加贷款，提高了资金杠杆率，无形中推高了楼价。 楼市上涨时，这种做法看似安全，但楼市下降后，将面临相关机构资金链断裂、资金无法收回的问题。

在对世行下属深圳市房联宝金融新闻服务有限企业(即世联集资)和深圳市世联小额贷款有限企业)即世联小贷款)的检查中，深圳市市场监督管理委员会表示，世联小贷款企业的主要业务为“家云贷款”项目，主要为购房者和其他客户提供无担保贷款。 执法人员进一步核实了资金流向是否用于支付购房首付，表示将把这类违法行为移送金融主管部门解决。 现场还发现世联收款平台涉嫌广告违法。

严跃进表示，迄今为止，由于市场监管环境相对宽松，互联网金融方面的产品创新不太规范。 少量资金因p2p等互金平台违约进入房地产市场，起到了促进房地产价格上涨的作用。

他说，深圳地区的p2p领域比较发达，相关方面的创新也很多。 如果之后的监管进一步加强，p2p平台的业务经营可能会变得困难，需要警惕一些平台打“边球”逃避监管的行为。

总结来说，严跃进认为，打击房地产中介机构和相关p2p资金违约进入楼市，有利于防止互金领域的泡沫进入房地产市场，无疑有利于房地产市场的快速发展。 未来，房地产商在项目介绍和提供相关服务时可能会比较低调，有助于促进合规营销、经营模式的采用。