“前9月300城拍地收入1.9万亿同比增40% 上海银监局昨紧急开会提示房地产信贷风险”

本篇文章2794字，读完约7分钟

◎记者李彪沙斐每经

今年一些城市房价高企的背后，“地王”频繁出现，地方政府的拍摄收入激增。

10月12日，新闻网报道，1~9月全国300个城市成交土地15585件，比去年减少7%，成交面积57508万平方米，比去年同期减少2%。 与此同时，土地出让收入大幅增加，总额达到19262亿元，比去年同期增长40%。 其中，住宅用地出让金总额15021亿元，比去年同期增长56%。

中国房地产估价师和经纪人学会副会长兼秘书长柴强对《每日经济信息》记者表示，今年以来，土地价格普遍上涨，土地溢价高，“地王”增多，“地王”被视为房价标杆，拉动周边房价上涨效果明显。 另外，有人指出，住房企业滥捕土地，产生一个个“土地王”的背景是金融资金通过各种渠道持续流入土地市场的结果。

值得注意的是，《每日经济信息》记者了解到，昨天( 10月12日)上海银监局召开紧急会议，提示房地产信贷风险。 相关人士表示，上海银监局此次强调，将严格落实“325房贷新政”。

上个月的出让金比去年同期上升了56%

根据中指院的数据，每年1~9月，全国300个城市合计成交土地15585件，比去年同期减少7%。 成交面积57508万平方米，比去年同期减少2%。 其中，住宅用地4262件，比去年同期减少2%； 成交面积18309万平方米，与去年同期基本持平。

另外，1~9月全国300个城市土地出让金总额为19262亿元，比去年同期增长40%。 其中，住宅用地出让金总额15021亿元，比去年同期增长56%。 1~9月，全国40个大中城市出让金以同比上涨为主，无锡等长江三角洲热点城市涨幅居前。

中指院报告称，年1~9月，全国300个城市土地供求总量比去年同期略有下降，地价普遍上涨，尤以二线城市为突出，出让金比去年同期增长4成。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进告诉《每日经济信息》记者，与地方政府土地财政走向有一定关系，对一些地方政府来说，土地出让的完成不仅仅是看土地成交面积，而是看土地成交出让金。 从土地出让金同比上涨的角度来看，受价格上涨的影响，土地背后的资金流动更加活跃，对地方政府来说当然也要警惕地价过高的风险。

多城市地价房价上涨加剧

年1~9月，全国住宅用地成交总额排名前十的地块有深圳2个、上海2个、南京2个、杭州1个、天津1个、苏州1个、合肥1个。 上榜地块均为城市或地区“地王”，“含金量”充足，杭州、苏州、合肥均刷新历史总纪录，天津、南京创造年内“地王”。

1~9月，全国土地出让金排名前20位的城市成交总额为12268.6亿元，比去年同期增长58%，为186亿元，比去年同期上升约52亿元。 其中，在土地出让金排名中，南京以1405.4亿元稳居第一； 上海、苏州、杭州、天津等地分别获得2~5名，转让金分别为1360.4亿元、1369.9亿元、1130.5亿元、919.6亿元。

值得注意的是，“地王”成交总额排名前十的城市中，上海土地出让金仅比去年同期上升27%，南京、苏州、杭州、天津、合肥、深圳等地则远超去年同期100%。 其中，深圳达到了238%。

柴强认为，出让金涨幅较大取决于土地供应量和土地价格。 今年土地价格普遍上涨，“地王”的数量增加，地价高直接导致了房价的上涨。 因为地价高会提高老百姓对周边房价上涨的期望。

根据中指院的数据，年9月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12617元，比上个月上涨2.83%，涨幅比上个月扩大0.66个百分点。 这也是百城房价连续第17个月上涨。

大城市土地出让金较去年同期大幅上涨，尤其在一些二线城市更是如此，这与土地价格短期内快速上涨有关。 严跃进认为，这类城市房价上涨较快，去库存效果较好，这类土地市场的积极供应地和交易在一定程度上被证明具有市场认同度，因此房企积极抢地、补库，成为这类城市的

土地市场的高烧什么时候会下降？

土地出让金总额大幅上升，高溢价成为一线城市的土拍常态。

数据显示，1~9月全国300个城市土地平均溢价率为49%，比去年同期上升35个百分点。 其中，住宅类用地(包括住宅用地及住宅用地的综合用地)平均溢价率为63%，比去年同期上升45个百分点。

对此，柴强认为，开发商争相获取土地，溢价率高、因素多而杂，不仅楼市涨价导致地价上涨，更重要的是房地产开发商资金来源增加，资金价格下降，地价上涨。 特别是一线城市和热点二线城市，大量资金集中在房地产市场。 各大房企不惜爱惜土地，一些城市房价暴涨，为了严防失控，20多个城市相继调控楼市新政。

严先生说，土地市场降温比抑制房价更有效。 一个非常重要的理由是土地交易的幅度相对较少，可以进行非常准确的控制。 此外，由于近期土地持有资金的监管，住房企业激进的土地持有动向也将得到平息。

“另外，对这样的土地市场来说，实际上地价太高，很多住宅企业也在嘀咕。 这将使一些土地交易最近降温。 当然，之后由于需要补充库存，一些房企仍然会主动拿地，特别是一些房企采取逆向思维，而其他房企拿地动作缓慢的情况下，反而会补仓。 ”。 严跃进指出。

上海严格控制土地市场融资

值得注意的是，最近全国各地掀起了房地产调控浪潮。 昨天( 10月12日)晚上，坊间上海银监局召开紧急会议，对各种资金以各种形式进入商品房土地市场的融资进行严格控制，已经搁置的也停摆。

《每日经济信息》记者从一些商业银行获悉，上海银监局昨天确实召开了相关会议，向所辖银行提示了房地产信贷风险。 上海银监局有关官员对记者说，目前会议的具体复印件还在核查中，预计很快将正式公布。

“我相信监管部门后面会有一连串的断手。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦指出，由于此次房地产上涨与投资者的心理预期有很大关联，一旦交易降温，短期内市场将难以再次上升。

另外，有相关人士向记者再次强调，此次上海银监局监管的首要对比是公共房地产贷款，严格执行“325房贷新政”。

值得注意的是，“325房贷新政”曾被誉为史上最严格的调控，此次在严格执行“325房贷新政”的基础上，上海收紧了对公共房地产的融资，是否意味着监管环境更加苛刻？

资深房地产专家薛建雄在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前，新兴中小房企尤为激进，不仅在融资过程中向银行申请开发融资，还参与私募、基金、民间借贷等融资渠道，往往在一块土地上提供10多种不同类型的融资。 结果地王现象越来越严重，目前监管要求银行降低风险，收紧对公共房地产的融资，可以直接冷却土地的热度和地王的热度。

但是，薛建雄指出:“其实以前就听说很多开发商停止了用于拿地的银行开发贷款，但是现在任何资质的开发商都应该借不到钱。”

据记者观察，不少市场认为此次面临的房地产调控将大幅拉开金融与房地产的距离，防止银行被房地产绑架。 在卢本赛看来，新法规就像重申以前强调的政策，弥补了技术短板。