“8月70城房价涨幅创6年新高 热点二线城市轮流当“带头大哥””

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经过记者冯彪王杰

70城房价在3个月上涨势头放缓后，8月重现上涨热潮。

9月19日，根据国家统计局的数据，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格同比上涨的城市分别为64个和57个，比上个月增加13个和6个。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进对《每日经济信息》记者表示，“简单算术平均70个大中城市住宅销售价格数据，年8月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月增长1.3%，与7月增长0.7%相比有明显上升。 这是自年5月以来的上个月比增幅，也就是近76个月来的最高增幅。 ”

值得注意的是，8月，郑州新建商品房价格突然上涨，创下5.6%的环比涨幅。 合肥、南京、无锡、杭州等二线城市房价仍保持较大涨幅。

●70个城市住宅价格的涨幅为76个月来最高

根据国家统计局的数据，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格比上个月上涨的城市分别为64个和57个，分别比上个月增加了13个和6个。 持平的城市分别为2个和4个，分别比上个月减少1个和3个。 下降的城市分别有4个和9个。

新建商品住宅价格比上个月上升的64个城市中，比上个月上升幅度扩大的有31个，上升幅度在1%以上的有25个，最高上升幅度为5.6%。

与去年同期相比上升的城市略有增加。 8月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格较去年同期上涨的城市分别为62个和53个，分别比上个月增加了4个和1个。 持平的城市分别有两个和一个，都比上月增加了一个。 下降的城市分别有6个和16个。 从城市来看，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续3个月萎缩后有所扩大，二三线城市持续扩大。

进入8月，前期已经降温的房地产市场再次高涨。 根据国家统计局的数据，8月份全国房地产开发投资增长率推翻了迄今为止3月连续下跌的局面，1~8月份同比名义增长5.4%，增长率比1~7月上升0.1个百分点。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，今年8月市场表现平平，二手房交易量均呈环比上升。 其中新房市场结束了持续4个月的下跌势头，终于停止下跌回升； 二手房市场持续第二个月成交量上涨，增幅进一步扩大。

●郑州的房价“异军突起”

70个城市房价中，河南省省会城市郑州以5.6%的环比涨幅居8月70个城市新建商品房价环比涨幅首位，可谓“异军突起”。 6月，郑州新商品住宅价格比上个月上涨1.6%，7月比上个月上涨2.0%，与合肥、厦门、南京等热门城市相比，郑州的住宅价格并不算亮眼。

一位业内人士解体，带动郑州房价上涨进入高速公路的导火索来自于7月8日“郑纺机地王”的诞生。 此后，郑州楼盘一周单价上涨1000元/平方米以上的有16个，上涨1000元/平方米以下的达35个，最高的楼盘不重复一次性涨价3000元/平方米。 在郑州，“地王”的因素可以说是显而易见的促使房价上涨。

在业内人士看来，高价间接推高了房价。 据不完全统计，截至9月6日，郑州在年内迎来第九大高价地。 迄今为止，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商刷新了郑州土地单价记录，碧桂园等地也相继获得了区域双重材料高价地。

郑州房价快速上涨之际，调控之手已经开始发力。 9月14日晚，郑州市政府突然发布《关于促进房地产市场持续稳定健康快速发展的通知》，该政策于9月18日起执行。 这个《通知》的重点是“限制地价，竞争房价”。 其中，郑东新区、郑州经济开发区土地转让时，网络价格报价超过50%的，网络价格报价中止，“限价、房价竞争”，即地价明确，参加网络价格战的人在现场竞争综合房价，并 市内五区及郑州高新技术产业开发区土地出让时，网价报价超过50%的，网价报价中止，参加网价报价的拍卖人进行最后的现场报价，根据挂牌须知等相关规定明确竞标者。

严跃进表示，对于各类“地王”项目来说，郑州此次为防止后续随意涨价，规定了这类地块的后续房价最高水平。 这不仅可以对房企高价取得土地进行约束，也可以比较有效地防范后续房企的胡乱涨价风险。

值得观察的是，郑州没有限制再次购买。 河南省房地产行业的张红超表示，除一线城市外，实际限购目前只有苏州、杭州。 由于城市的快速发展过程不同，郑州短期内可能不会选择采取这样的政策。 郑州正处于快速城市化阶段，在建设国际商都的同时，建设国家中心城市，不断扩大城市框架，扩大城市规模，郑州航空港等许多新区需要引起人才、产业、资本的进入，目前限购将影响进程

●热点二线城市将依次涨价

张大伟表示，房价指数仍保持领先二线城市涨幅的现象。 8月涨幅最高的是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

除郑州外，新建商品住宅价格涨幅前五位的城市有上海、无锡、合肥、福州，涨幅分别为5.2%、4.9%、4.8%、4.3%。 这证实了《每日经济信息》于8月解读并预测了房价。 8月18日，《每日经济信息》在梳理无锡、石家庄等二线城市房价情况后，引用了专家的意见。 “目前厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策，这些城市此后的涨幅有可能继续收窄。 因此，部分投资者有可能放弃合肥、厦门等城市。 石家庄、无锡等二线城市受到投机资金转移和辐射的作用，预计将成为房价上涨的“新秀”。 ”。

今年以来，随着一线城市房价涨幅放缓，热点二线城市开始收到房价上涨。 5月，国家统计局公布的70个城市房价环比涨幅最大的4个城市分别为厦门、合肥、南京、惠州，涨幅前4位的城市均被二线城市占据。 另外，不包括在70个城市统计范围内的苏州房价涨幅也很大。

当地政府调控楼市的政策收紧后，热点二线城市的房价下降。 张大伟在《每日经济信息》记者招待会上表示，近期出台楼市紧缩政策的4个城市中，厦门、南京成交量下跌，特别是厦门跌幅超过4成。

亚洲澳大利亚机构郭毅市场总监解体，新增贷款4万亿元，不仅产生了新的需求，也成为新进入市场的重要支撑。 连续两年降息后，今年房贷利率水平达到阶段性低点，“真金白银”支出减少也成为促进市场诉求的推进器。 由于诉求的爆发，今年的房价水平持续处于上升周期，这种上升已经可以说是“货币现象”了。

郭毅说，由于一线城市和二线城市土地供应，特别是住宅用地供应大幅减少，以及由此引发的价格暴涨，未来住宅预计将进入“量少、价高”阶段，受此影响，现售住宅项目价格也将迅速上涨，从而导致整体住宅价格水平上涨