“苏州土拍两地块熔断：我得不到的别人也休想？”

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经记者吴若凡实习记者庞静涛

通风良好的苏州楼市今天又出现了一个重磅的消息。 5月23日，苏州浒墅关闭了两个地块的拍卖现场，触及政府设置的最高价格，因此两个地块遭遇了流转拍摄。 熔断机制在土地拍卖市场重现。

这必须从5月18日晚上的土拍限制令开始。 当晚，苏州市国土资源局官网公告称，经市政府批准，对拟于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，超过最高报价的，中止土地出让，竞价结果无效。  

土地拍卖也将熔断

据悉，此次拍摄的两块地块位于苏州泾墅关，吸引了万科、新城、金地、融创、招商、正荣等众多开发商。 其中，苏地-wg-39号地块在30秒内完成了6次报价，随后开发商较为谨慎地进行了缓慢报价，最终触及了竞争开始35分钟后政府设置的最高价格，并发布了流媒体。

第二张“限价”地块-wg-41号地块在拍摄开始2分40秒实现“爆炸”，达到最高价格，遭遇倒挂。

作为少数几个房价全国城市之一，苏州楼市现状可以看作是目前国内二线城市的典型样本。 然而，房价的迅速上涨带来了许多问题。

苏州市统计局在“一季度苏州服务业稳步上升，支撑了江山的一半”的调查分析报告中指出，房地产开发投资随着房地产市场的火爆销售而上升，处于过热状态的苏州房地产市场随时处于降温，房地产市场的可持续性快速发展需要进一步注意。

基于此，在此次拍土前，政府连续第二天公布了强有力的暂缓拍卖和土地限价要求。 这也是今天两块住宅用地流动拍摄的首要原因。

克瑞华东区总经理王新科告诉记者，这其实是舍不得卖地的心情，可以很好地规避拿地王的风险。 这样的通告看起来很简单，但其实背后考虑了很多因素。 对于部分高质量土地，如果竞争确实加剧，相关国土管理部门可以借机取消土地出让，之后继续修改土地出让条款。

众所周知，限制地价最有效的方法是增加土地供应。 王新科表示，每年的土地供应是有计划的，不能随便增加。 另外，要通过大幅提高供给量来维持地价的稳定，还需要进行调整。 在发生大规模的供地现象，地价下跌的情况下，以前拍摄的高价土地有可能面临坐牢的风险。

大家都没有得到土地吗？ [/s2/]

桂园苏州投资总监督郭鹏向记者表示，根据政府以前的设想，增加土地供应将有效平衡市场对供应方的诉求，缓解诉求矛盾。 苏州作为1.5线城市，无论是资金流入还是与上海的联系，都是所有房企所看到的事实。

今年3、4月，苏州频繁出现“地王”。 经过上次4月的土拍，苏州首先暂时取消了几个潜在的“地王”，然后公布了限价政策。

另一方面，限价给房企带来了机会，从公司申请和今天竞价的激烈程度可以看出。

郭鹏说，对房企来说，最坏的结果是大家都拿不到土地。 但是，任何囤积地的大企业都可以控制他人土地的获取速度，例如明天拍卖的相城地区地块，价格为2万多日元，但不排除有流失的可能性。

另一方面，克瑞苏州副总经理韩云霞表示，目前市场已经降温，一些房企可能无望，明天的土地拍卖现场可能不会突破限价红线，但板块周边有库存的开发商也将竞相报价。 住宅企业申请竞争有目的性，各有动机和想法。

如果一个市场有两个竞争对手，顾客可以分流，如果该地区只有一家，可以坐下来提高价格。 郭鹏说，在同一区域内，如果邻居拍摄的东西很低，价格将难以支撑。 如果拍摄的东西高，项目售价定得低，或者接近，去化速度就会加快。 在地区拥有土地的开发商一定会积极去提高周边地块的价格。 这在业界是比较普遍的方法。 ”

土地持续流通的话，库存会减少。 如果市场没有比较高效的供给，最终受益的将是某个地方的某家公司。 如果市场出现暂时土地短缺，只出售“地王”项目，则无法达到抑制房价的目的。

郭鹏指出，苏州是第一次尝试这样的管制，未来将进一步完善这样的政策。 在下一个拍摄地临时来，应该会有新的措施。 毕竟，通过一个价格限制来抑制开发公司的土地持有意愿和战术配置是不容易实现的。

他说，未来比较限价的详细操作规范将调整市场。 这是价格暴涨后的高水平调整期，未来苏州房价将有螺旋式上涨的过程，质量稍弱的项目从来都是价格虚高，但随着优秀高质量项目的上市，人口素质的调整和市场基本面的改善，城市生活人口的购买力将进一步提高