“上海“3·25新政”后首拍 房企抢出仨“地王””

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◎经过实习记者王浩也

昨天( 5月11日)，上海实行“325新政”后，土地开采权拍卖首次集中。 经过4月期(/(/K0 ) )，此次上市的四大地块由碧桂园、金地、融创等数十家房企竞相收购。 结果，奉贤区和松江区共计3处纯宅基地成交溢价均超过100%，刷新了各自地区“地王”的价格。

一天产生三个“地王”，这在大上海也是不常见的现象。 因此，市场人士担心，这将刺激监管层制定越来越严格的房地产调控政策。 对此，一位分析人士指出，上海地价上涨有该市“第十三个五年计划”限制供给地的客观因素。 另外，“325新政”的效果目前还在关注阶段，预计短期内不会出现更多的规制政策。

有趣的是，最近一些地方城市也拍摄了很多《地王》。

地价超过当地目前的房价

当天上午的拍卖中，奉贤区南桥新城16单元36-03地块共有24家房企参加拍卖，最终被大象岛联合体以21亿5000万元的总额拿下，溢价率为126.25%，楼面价为22625元/平方米。 这也是奉贤区南桥新城的新“地王”，迄今为止南桥最贵的宅基地，是去年12月中铁集团取得的奉贤区南桥镇d-01-13地区地块，总价38亿元，地板价格19179元/平方米。

到了下午，松江区泗泾的两块土地成了整个拍卖争夺最激烈的目标。

其中松江区泗泾sjsb0003单元10-05地块被格力地产以19.65亿元的总额竞拍，溢价率达109.04%，楼面价37674元/平方米，成为该地区的“地王”。 但不到30分钟，该地区的“地王”就很容易再次成为业主，以30.05亿元拿下sjsb0003单元12-01地块，溢价率为111.62%，楼面价为38291.33元/平方米。

一天三个“地王”，在上海这样的一线城市，这种现象也很少见。 对此，上海中原地产市场拆解师卢文曦表示，这与上海的“十二五”规划有关。 按照规划要求，到了年，上海必须保护3185平方公里的建设用地红线。 年末，全市建设用地规模突破3100平方公里，非常接近政策的“天花板”。

上海再世投资管理有限企业的合作伙伴邹毅也表示，上海用地不足，供需不均衡，土地价格上涨是不可避免的。

他还指出:“上海划定了2500万人的红线，作为一线大城市，预计今后人口还将处于流入状态。”

值得一提的是，《每日经济信息》记者调查显示，泗泾地块周边万业梦立方有售，精装均价3万元/平方米。 万业名苑4月以来的成交均价约为2.6万元/平方米。 也就是说，松江区两个地块的楼价已经超过该地区目前出售楼盘的市场价格，通俗地说就是“面粉比面包贵”。

对“325新政”效果表示问号

值得注意的是，“325新政”实施后，上海房地产市场此前出现了“降温”的迹象。

根据上海链家研究咨询部的统计数据，4月上海新建交易量大幅减少5成以上，为去年“330新政”以来的第二位，略高于今年2月春节期间的交易量。 成交价格比上个月持续下降，跌破每平方米3.3万元，创近7个月来新低。

但是，也有不少人担心，在昨天的新政后，将首次举行土地拍卖，上海将出现三位“地王”，刺激监管层出台越来越严格的房地产调控政策。

对此，卢本赛坦率地表示，土地价格最终反映在房价上，可能会削弱“3·25新政”的效果。 开发商的强势进入市场，至少由于心理预期，房价上涨了。

但是，鲁本塞说，“325新政”出台还不到两个月，在关注期内，至少半年内，不会再出台更苛刻的政策了。

公开资料显示，北京在去年3月15日的土地拍卖中，“地王”的记录一天刷新了三次。 40天后，出台了管制楼市的“新国家十条”。 一日三“地王”也被认为是导致楼市调控的重要导火索。

行业内:后期政策难以收紧

《每日经济信息》记者观察到，不仅上海这样的一线城市，二线城市最近也频繁出现“地王”。

例如5月5日，阳光城以19846.39元/平方米的楼价刷新了杭州市萧山区的记录，成为萧山最新的“地王”。 前4月22日，保利子企业厦门中璞房地产开发有限企业以54.26亿元拿下同安区同安新城tp02地块，楼价25838.1元/平方米，溢价率149.59%，该地块刷新厦门土地市场总额和岛外楼市单价纪录，成为厦门双料“

此外，4月份在苏州拍卖的13块土地中，12块地价比开盘价翻了一番，最高溢价率为318.85%。

对此，业内专家表示，二线城市“地王”频繁出现，一方面与这些城市的供求关系有关。 从去化周期来看，苏州、南京、杭州几个城市的去化周期不到6个月，房价上涨的预期无疑会提高，开发商必然会抢夺土地。 另一方面，一线城市特别是上海的限购措施相对严格，诉求外溢明显，在上海未得到土地的房企往往退居二线城市。

克瑞研究中心以前也表示，在热点城市，由于经济基础好、人口引进能力强，库存问题本来就不严重。 因此，在本轮去库存政策下，出现了一些城市成交明显过热、房价暴涨、投资泡沫累积的现象。

邹毅认为出现在这些二线城市的“地王”是泡沫，但他甚至不知道泡沫什么时候会破裂，什么时候会破裂。 他指出，在目前利率下降的背景下，人们缺乏良好的投资渠道，房地产与之相比是较好的投资渠道。

关于后期政策走势，卢文曦表示，虽然“地王”频繁出现，但后期政策收紧的概率很低。