“3月的深圳楼市表情：从慌乱到忐忑，经历了那些变迁？”

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吴家明

回想过去的深圳市场，有时不仅仅是房价。 3月，对深圳市场来说，都是敏感月，今年3月也不例外。 在经历了相继的热潮之后，深圳的买家开始有些忐忑。

年3月

(/S2 ) (惊慌失措) )名义变更就像战争一样(/S2 ) )。

年3月，深圳全市陷入恐慌。 秒杀家，通宵排队过家家，对当时亲身经历“盛况”的吴先生记忆犹新。

当时，国务院颁布了新的《国五条》细则，其中二手房交易按转让差额征收20%税的规定最为引人注目。 这个消息一出来，马上就引爆了深圳楼市。

“在罗湖区的联城美园喜欢一间房子。 31平方米为82万元。 本来想看看的，但是看房的人一个接一个地拨电话号码，我就不得不马上和业主交了定金。 ”想起当时的事情，吴先生说:“真的买房就像买白菜一样。 一个女人几个小时前看到这个房子，说要回去买这个房子的时候，让我买的。”

为了在4月1日前过户，吴先生没有选择银行贷款，而是决定向西全额支付。 “我记得那是3月28日，深圳下了大雨。 中介凌晨去银湖的更名中心排队取号码。 我一大早就赶到了。 现场挤满了人，连入口都进不去。 是为了赶紧更改名义。 ”吴先生说:“排到下午3点，终于完成了更改名义的手续，心情就像放下了大石头一样。”

但是，“国五条”此后温柔落地，纳税规则没有发生很大变化。 深圳市场的交流持续活跃。 根据美联储房产的数据，年3月深圳二手房市场达到1万17527套，占全年成交总量的20%。

年3月

冷淡:成交迅速萎缩

深圳市的热度一直没有减少，但在去年3月，却呈现出截然相反的景象。

其实，从今年下半年开始，深圳市场开始传出央行收紧信贷的消息，持续半年多的房贷紧缩状况，漫长的资金约束成为市场承压利器。 备受期待的深圳3月楼市，成绩大跌。

根据深圳市规土委员会公布的统计数据，年3月深圳新建住宅成交数为2818套，比去年同期下跌27.9%。 二手房方面，3月成交4865套，与去年同期成交17527套的数据相差甚远。 此外，据深圳房地产新闻网监测，年上半年深圳新建公寓成交15133套，比去年同期下跌41.7%，其中跌幅最大的福田区达到84.3%。

“其实，当时深圳的房价并没有明显松动，但成交量确实萎缩了很多。 ”吴先生回顾说:“周围的投资者中，也有人当时有点动摇，急于卖掉手中的房子，但我发现以前卖不出去。”

年3月

(/S2 ) )令人惊讶的是，这是前所未有的幸运(/S2 ) )。

从高温到寒冷，原本意想不到的深圳楼市，年景更加渺茫。 但是，深圳楼市如此出乎意料。

年末的降息刺激了购房者和房地产行业内的敏感神经，使深圳楼市逐渐回暖。 快到年3月了，市民小陈也加入了购房的军队，正在寻找房屋的来源，但她开始有点着急了。 因为从年3月1日开始，央行再次降低了利率。

“当时也看到了多个住宅的来源，有些业主坐下来开始定价，所以没怎么想就在罗湖区的田贝四路买了50平方米的小两套单位。 当时的价格不到每平方米35000元。 ”陈先生对记者说:“其实我觉得有点贵，但是没有想那么多。 3月26日与业主签订了合同。 ”。

不久，政府于3月30日出台了房地产政策的“大招”。 拥有一套住房，对房贷未结清的居民家庭购买了两套房，最低首付比例调整为40%以上。 采用住房公积金贷款购买首套普通自用住房，最低首付20%； 个人购买2年以上普通住宅对外销售的，免征营业税。

这就是有名的“3.30政策”，但谁也没想到，“3.30政策”推行后，深圳的房价和成交量急剧上升，一发不可收拾。

年深圳楼市的疯狂，给很多人留下了深刻的印象。 市场数据显示，深圳成交66450套新建公寓，同比增长近六成，相当于每天销售182套新建公寓。 二手房也因126899套和1060.78万平方米的成交量而双创新高，同比分别上涨121.7%和117.7%。

至今深圳楼市仍持续高烧。 “现在我买的房子每平方米近65000元了。 太疯狂了。 ’想起去年3月的决定，陈先生感慨良多。 真是从未遇见过的幸运。

年3月

(/S2 ) )心跳)房客炒菜也受到冲击(/S2 ( ) )。

深圳市场持续“高烧”，但随着监管预期进一步升温，许多买家再次陷入观望，一点点的炒房也有些动荡。

今年春节后，中央和地方政府都收紧了对一线楼市的扶持措施，特别是在首付贷款和场外融资方面，给一线楼市带来了较大的负面心理影响，也冲击了市场全面上涨的心理预期。 另外，深圳将从4月1日起更新房地产交易判断价格，调整后深圳房地产判断价格将比目前上涨50%。 这次调整距离上次在深圳调整房地产交易判断价格只有半年。 人们普遍认为，随着拆船价格的上涨，交易的二手房税也将上升，交易价格将上升，从而在一定程度上抑制投机投资的购买行为。

“3月以来，市场上确实增加了一些二手房。 在有短炒面店之前是共同用众包买房子的，但是现在合伙人之间分歧太大了，每月还款压力也很大，说是卖房子，也不想马上卖。 ”在福田八卦岭区经营中介生意的曹司长对记者说:“一点炒房似乎抱着见好就收的心态，对于这样的房源，我们总是很小心。” 据该中介称，近期，买家不断催促希望在4月1日前更改房屋名义，但没有出现像去年3月那样的胁迫性购买和更改名义的情况。

据记者调查，截至3月16日，深圳连锁网上已销售40452套二手房，截至3月8日已销售37241套二手房。 也就是说，仅在过去一周内，这个互联网就新增了近3000家套房景点。 从新建住宅市场来看，深圳新建住宅交易量连续两周大幅减少，深圳新建住宅交易量从2月最后一周的3163套减少到3月第一周的1551套，再到上周的932套。

深圳中原地产市场研究中心认为，近期成交量连续下跌，年后受调控因素影响，市场出现了一定的展望，同时开发商批售热度也受到了政府调控的影响。 目前，政府对一线楼市激增保持警惕，即将出台的因地制宜的调控措施可能会成为一线楼市最大的意大利空。