“一线城市豪宅成交量同比涨超三成 上海现单价26万元豪宅”

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被称为“豪宅元年”的一年，第四季度一线城市豪宅公寓(每平方米成交单价超过6万元的豪宅公寓)的成交量比上个月上升65%，以比去年同期上升368%的成绩结束。

更重要的是，第四季度，上海出现了成交单价在26万元/平方米以上的天价豪宅，是为上海老字号豪宅汤臣举办的项目。 此外，深圳豪宅公寓成交面积比去年同期上涨1350%，一线城市豪宅公寓市场成交面积为去年同期增长最快的城市。

对此，上海易居房地产研究院研究员谢金龙告诉记者，在目前国内经济形势不容乐观、股市风险大、投资渠道狭窄的情况下，单价“6万元+”的豪宅公寓作为兼具投资和支出功能的目标物，温和增长或高位运行和活跃态势。

一线城市豪宅的成交量比去年同期增长350 %

上海易居房地产研究院发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示，年第四季度，一线城市豪宅公寓成交6159套，更是创下年来季度新高，环比增长65%，同比增长368%。 据统计，年第四季度，一线城市豪宅公寓有成交记录的楼房达到184幢，比三季度的145幢增长了26.9%。 在四季度一线城市豪宅公寓成交量top50的排名中，上海、北京、深圳分别为2558套、373套、2100套，与三季度相比分别增长58%、-1.3%、65%，上海、深圳

金教授表示，一线城市房价大幅上涨，单价6万元以上的公寓大楼大幅增加。 另一方面，过去离子化状况稍差的高端大厦也被搬出去了。

值得注意的是，全年累计成交13770套，年增长350%也就是3.5倍，豪宅成交量激增，年被称为豪宅元年。

关于成交量持续快速增长的原因，谢氏指出，在楼市回升的背景下，特别是一线城市房地产价格大幅上涨，推波助澜，导致部分网购意愿空前暴涨。 而且，经济股市前景不明朗，在相对有限的投资选择下，投资投机加速上市，进一步提高了对这种抗下跌资产的诉求，特别是一线城市最受投资者欢迎。 另外，高端改善诉求借机会加速释放。

金教授表示，在住房市场复苏、投资渠道限制、经济前景不明朗的大环境下，住房市场热度将进一步持续，但考虑到高端市场容量有限，未来诉求将更加温和。

深圳的豪宅成交面积暴涨了1.3倍

据易居研究院统计，年第四季度，上海豪宅公寓成交3124套，居四个一线城市之首，比去年同期增长358%。 四个一线城市与去年同期相比保持较大增长，深圳增长依然领先。 北京成交691套，比去年同期增长48%。 广州成交63套，比去年同期增长近5倍。 深圳成交2291套，比去年同期增长13.5倍。

此外，在年第四季度一线城市豪宅公寓成交排行榜中，深圳的深圳湾壹号项目成交价格为14.1万元/平方米。

对此，上海易居研究院在报告中表示，深圳豪宅公寓成交面积持续暴涨的几个特殊原因是:刚需盘价格持续暴涨，部分人在高档住宅出售新建公寓，豪宅公寓市场有资金进入。 二是根据地缘特点，带来部分香港、澳门等高收入者的投资投机诉求第三，价格快速上涨，越来越多的销售和开盘项目符合豪宅公寓的标准。

上海惊现单价26万元超豪宅

年第四季度，在一线城市豪宅公寓top50成交均价排行榜上，北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3

值得一提的是，这些成交均价排名前50位的豪宅公寓是国内顶级豪宅公寓大楼，即使扣除成交中的结构要素，楼盘本身的价格涨幅也相当惊人，远高于报告中豪宅公寓成交均价的整体涨幅

四季度一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名中，上海、北京仍占9席，成交均价均在12万元/平方米以上。 排名第一的上海汤臣一品，成交均价超过26万元/平方米，第四季度共成交两套，总价超过3亿元。 第二位是上海中粮海景壹号，成交价18.2万元/平方米，第三位是北京中央公园广场，成交价17.3万元/平方米。

郭毅亚洲豪机构市场总监认为，就北京市场而言，自从土地拍卖进入竞争性住宅后，“面粉比面包贵”的高价土地开始频繁出现。 此外，以年为高峰，土地市场“机会来了”，高价土地正在向五环乃至六环扩展，中心地区的土地交易价格也在不断创新性地上涨。 在这种背景下，处于临界价格区的普通住宅项目相继上涨价格进入公寓豪宅，基数增大也使豪宅市场成交迅速增加。 此外，纯新盘豪宅项目市值高耸，众多“10万元+”的顶级豪宅项目进入市场，顶级豪宅市场全年活跃。 在产品制作方面，新兴公寓高级住宅产品的审美标准、使用的新技术等比老字号高级住宅高了几个档次，可以为当前市场的新兴豪宅增添主力的品位。 因为这种蓄客能力也不容小觑。 进入年后，随着高价进入市场，北京公寓豪宅市场的顶级豪强化趋势更加明显。

谢金龙认为，像上述一线城市这样的高级豪宅公寓有一部分是现房，成交量相对较少，去化周期通常时间较长。 除了追求经济效益外，许多项目的开发都是为了更好地宣传和普及开发商企业品牌，树立开发公司的高质量形象，便利其他开发项目的宣传和销售。 另外，由于目前土地价格的暴涨，开发商为了使项目能够盈利，在楼盘中增加了很多附加值和配套设施，从而增加了项目的溢价能力，很多项目被豪宅化。