“北京83亿元地王遇不自然：招商地产退出开发是大略率事情”

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中央企业通常是制作“地王”的专家，很少听说“退居”。 最近，北京地产界因央企华润和招商要“拆”华侨城而疯长，11月中退出了3家联合体拥有的北京丰台83亿元高价土地的开发。 理由是5.6万元/平方米的实际楼价超出了华润地和招商局房地产土地的预期。

对此，《证券日报》记者分别致电三方，除华润地未直接联系外，招商和华侨城对此态度各不相同。 招商方面的一位内部人士向《证券日报》记者询问后表示，企业目前不打算发表声明或公告，退出开发只是大致比例，但目前还没有确定的决定。

华侨城相关人士向证券日报记者坦白说:“目前我掌握的新闻很有限。”没有从企业管理层收到有关此事的具体新闻指示。

联合体高价占地或意见分歧

11月2日，华润华侨城招商联合体总额83.4亿元，现场“公共租赁住宅”面积27000平方米的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化的槐房村、668个地块，

据悉，该地拍卖价56亿元，90分钟内交锋88次后，价格暴涨，成为当时北京历史上总额第二的地块。

但是，据说在拥有土地产生结果一小时后，业内人士宣布该共同体有可能“分散”。 在最后的竞争阶段，由于土地价格超出了华润、招商的预期，这两家房企决定退出，该地块实际上由华侨城一人获得。 但是，此人随后再次暴露，竞争结束后，决定退出的华润、招商有可能再次与华侨城合作。 但截至目前，3家拿地企业尚未正式表态。

对此，上述招商方面的内部人士向本报记者明确表示，退出开发是一个大致的比例，但并不是说一定会退出，有退出想法的理由也没有被记者证明。 通常，在取得土地之前，共同体会就股份分配、谁操盘等达成一致，包括土地价格在内，拥有授权范围。 “离群索居”的传言原因是华侨城超出了其他两家公司的授权预想。

“从项目布局上看，华润和招商方面，北京西南部的项目布局量很大，而且这些地块和之前拥有的地块位置并不接近，所以没有必要自己和自己竞争。 ”亚洲澳大利亚机构负责郭毅营销的总监在接受《证券日报》采访时表示，对华侨来说，北京缺乏土地，如果不动用，可能失去北京这一线城市的市场份额。 这是因为人们对在北京获得土地的渴望可以说是“渴望”，所以态度也比较积极。

因此，即使招商和华润退出，也有可能寻找华侨城自身或其他合作伙伴开发该地。 但是对此华侨城的上述相关人员还不能提供相关情况。

高价开发的话压力很大

事实上，对年北京土地市场来说，诞生地和高价地是常态。 中原地产首席拆师张大伟表示，“北京的土地市场完全疯了”。

据中原地产研究部统计，北京全年25个地块的地面面积价格突破每平方米3万元。 自10月20日楼面价7.5万元/平方米的葛洲堤地王诞生以来，近一个月，北京成交土地25宗，成交额达到651亿元，所有地块基本上都是地王级，屡创纪录。

中原地产研究部向证券日报记者提供的另一组数据显示，截至11月23日，20家房企11月份获得土地金额共计突破451亿元，这是标普房企连续第三个月超过400亿元。 其中，保利、万科、华润、初创等公司土地均超过30亿元，包括绿城在北京市场沉寂多年后再度出手，阳光城更是高调进军北京土地，其土地金额很快达到数十亿元。

中原地产统计数据显示，截至11月23日，20大标杆房企共投入3422亿元用于土地储备，其中一线城市土地占有率史上首次突破40%，达到45%以上。 由此，无需赘言，概括了住宅企业对一线城市的“执着”。

以华润地为例，根据上述中原地产监测数据，截至11月23日，华润地年内土地持有资金共计约579亿元(非权益持有地)。 但据媒体统计，截至8月底，华润地土地取得额为所有房企中最高，为441亿元，已在北京、上海、福州、武汉等地获得11个地块，其中5块为“地王”，总面积366万平方米。 另一方面，据华润地财报数据显示，仅今年上半年，华润地就投资383.8亿元增收10块土地，其中仅北京、上海地区土地持有支出就达到244.72亿元。

诚然，地王频繁出现，房企纷纷高价抢注，其背后是市场同类高端产品供应量激增、竞争惨烈。

对此，郭毅认为，未来高价等待市场机会的价值成本将更高，上市步伐将更难控制，盈利周期也将更长。 特别是在小区域出现高价土地，面对整个区域内外市场时，竞争程度从激烈上升到惨烈。

显然，开发商已经感受到了在北京获得高价的巨大风险，在销售压力、利润指标的重压下，对于刚刚经历重组中招商房地产、管理层动荡的华润地来说，高价地不是一个可以轻易解决的重担。

这样，招商和华润似乎要退出上述丰台83亿元的高价开发，但这可能不仅仅是谣言，而是笼统的。