“北京将集中出让29宗土地 未来1个月有望拍出800亿”

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◎经过记者王杰

下半年北京土地市场的热度依然不减。 未来一个月，北京市的土地供应将大幅增加。

这些地块可以喂甜蜜蜜的开发公司吗？ 集中推高房价能控制住吗？ 另外，也会影响公司的推盘节奏吗？ 《每日经济信息》记者对此进行了调查。

交易价格为800亿

10月19日，北京市国土资源局再次挂牌3块土地，用于北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区) cp05-0801-0011、0013、0015、0017地块f1住宅混合公共建设用地、 2包括公共建设混合住宅用地(建设“人才公共租赁住宅”北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区) cp05-0801-0018、0020、0021地块f2公设混合住宅用地、f3其他多功能用地(“人才公共租赁住宅”建设)； 以及北京市石景山区苹果园交通枢纽m、n地块b4综合商业金融服务业用地。

刚挂牌的这三块土地，与前期待售的26块土地重叠，从年10月20日至年11月23日，北京将转让29块经营性土地，历时1个月左右。 根据中原地产提供的统计数据，这29块土地总价达到576.94亿元，其中7块土地价格超过30亿元，最高的北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块，北京

根据北京目前土地市场平均溢价率40%计算，这29个地块的最终成交预计将达到800亿元左右。 在这29个用地中，有19个居住用地，共计地块建筑规模356万平方米。

产品刚更改或刚成为稀有品

这些土地集中进入市场会缓解北京目前的供求，抑制持续上涨的房价吗？

百世金谷实业有限公司总经理刘文军在接受《每日经济信息》记者采访时表示，1-8月，房地产开发公司投资增长率有所下降，但这一阶段北京市房价仍在上涨，因此需要出手抑制房价，最简单的手段就是增加供给 市场集中发售这么多地块，购房者认为房价会下跌，一定时期内的销售会暂时受到抑制。 此时，开发公司分化，有实力的开发者继续承担价格。 没有实力的开发公司，年底前会降价。 因为年底之前会偿还各种贷款。 但是，长期以来，北京不存在房价下行空的时间。

根据中原地产的统计数据，截至今年第三季度，北京土地市场成交25块商品房用地。 从25块土地的总面积来看，共计达到427万平方米，但由于多种配置，实际商品房用地合计只有104万平方米，按商品房平均1套120平方米计算，未来可供应的商品房只有8600户。 在北京，供需结构不平衡，截至9月中旬，供给的商品房合计为26882套，但成交达到37216套，高端化趋势越来越明显。

珠江御景湾项目营销副总张慧告诉记者，土地市场的集中放量，不会影响企业的销售节奏，仍然按照既定方案推盘。 由于地价上涨，目前北京市场的产品以高端盘和自营住宅为主，顾客也趋于高端化，刚刚略有变化的产品( 120~140平方米)反而变得稀少。 拥有土地的时候，做这样的户型，或者是一种机会。