“10年“限外令”松绑 楼市疯狂一幕难再现”

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◎每当实习记者看到雨停时

中国楼市“限外令”进入第十年之际被政府叫停。

昨天( 8月27日，商务部网站消息，六部委联合宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。 确认有资格的海外机构和个人可以在中国国内购买房间。 这是《限制外令》2006年颁布以来，首次在全国范围内受到束缚。 但是业内人士认为，中国楼市对外资的吸引力已经不如当时，放松这次束缚只会释放些许国外诉求，对房价没有明显的提振作用。

回顾限制外令10年前诞生的初衷，如今的放松标志着国外对人民币的升值预期转变为贬值预期。

另外，《每日经济信息》记者根据上述通知观察到，对实行住房限制政策的城市，境外个人购房必须符合当地政策规定。 这意味着地方限购政策对海外个人买家也不开放。

允许购买自己的房间

昨天，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局和外汇局等六部委联合发出通知，决定调整《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的部分政策。

通知指出，国家取消外商投资房地产公司办理境内贷款、境外贷款、外币借款结算需要支付注册资本的全部要求，且境外机构在境内设立的分支机构、代表机构(经批准经营房地产的公司除外)和在境内就业、学习的境外个人符合实际需要

我国房地产市场从2006年开始实施“限外令”，那时人民币持续升值，国内房地产价值处于低迷期，大量外资投资中国房地产进入中国市场。 为了防止海外机构和个人使用租赁住房赚取汇款差，进一步上涨中国房价，政府出台了一系列限制海外资金在国内购买的政策。

2006年，《关于规范外资进入房地产市场和管理的意见》出台，2009年出台“向境外投资者出售境内资产征税”的规定。 年11月，国家外汇局出台规定，境外个人在境内只能购买一套自住住房的境内设有分支机构代表机构的境外机构，只能在注册城市购买办公所需的非住房。 年，国家发改委也通知对向外籍人员提供的个人住房贷款的外债诉求，不安排中长时间的外债额度。

事实上，中国开放《限制外令》并不突然。 今年3月15日，国务院总理李克强在回答记者提问时表示欢迎外国人来中国买房。 另外，当月公布的《外商投资产业指导目录(修订)》中，《外商投资产业目录限制》中的外商投资房地产限制类条款也全部删除。

今年以来，国内一直试图开放许多“限制外令”，但这次六部委的发文，终于将“限制外令”的放宽推向了全国水平。

短期内外资不会大量流入

仲联行中国研究部总监周志锋告诉《每日经济信息》记者，随着人民币贬值预期的加强，政府不太担心外资在中国楼市重演2006年疯狂的一幕。 “现在是调整限制外政策的好时期。 因为当时采用的一点行政手段现在不合时宜，也不符合我国市场化改革目标。 换言之，政府选择了适当的时间来调整不适当的制度。 ”周志锋说。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，放宽《限制外令》将开放部分外资运营商能源，但不会对目前国内楼市产生较大影响。 他认为，国内楼市尚未摆脱整体低迷的局面，此时投资不容易获得高额回报。 这是因为对外资的吸引力不大，释放的诉求相当有限。 “在国内经济前景不明朗的情况下，目前海外资金的退出动力大于入场。 ”宋雍补充道。

目前，海外投资者对中国大陆房地产市场缺乏热情，只有上海和北京还获得了较多的关注度。

周志锋也表示，国内住房市场库存量依然很大，房价不像10年前那样快速上涨是不容易的。 这两年的数据表明海外资金的投资动力在减弱。 ”