“万科量产百万富翁 事业合伙人成“造富神器””

本篇文章1604字，读完约4分钟

◎经记者杜兹乐出生于成都

5月11日起，央行再次降息，当日申万房地产指数上涨3.23%，多只地产股涨停。

虽然部分房地产股昨天上涨，但近两年来房企生活不佳，“转型”已经成为许多房企面临的主要问题。 万科是较早开始转型的大型住宅企业，由于转型较早，也得到了“早起的鸟有虫吃”的回报。

去年5月，万科首次推出事业合伙人制度，正好赶上了这个牛市，事业合伙人制度也成为房企强大的“致富神器”。 《每日经济信息》记者观察到，截至目前，万科1320名员工组成的盈余合作已经达到20亿元以上，人均赚取平均数百万人，批量生产数千名“亿万富翁”。

继万科之后，绿地、阳光城等部分房企也推出了员工持股的事业伙伴模式，随着相关股票的股价暴涨，均有不同程度的盈余。

合作伙伴的资金管理为20亿美元

从去年5月底开始，万科以盈安合作的名义，通过国信证券旗下“国信金鹏等级1号”的集合资金管理1个证券公司资金管理计划，首次推出了业务合伙人制。 万科的这一举动一出现，就引起了业界的关注。

据《每日经济信息》记者统计，截至目前，万科盈安通过国信证券上述资金管理计划，连续11次增资万科a(00002，sz )，总价48.77亿元，持有万科a约4.94亿股，持股总股本14.48%亿股。

5月11日，万科a收盘价14.07元，上述资源管理计划总市值69.54亿元，据此计算，已经浮动超过20亿元。 但是，该资金管理计划中还引入了外部杠杆资金，杠杆率至今仍是个谜。

万科秘谭华杰向记者解释说，盈安合作代表的是万科合伙人的利益，不能直接操纵股票。 这个资金管理计划的管理者是国信证券，盈安合伙要求国信证券发行股票买卖的报告，交给企业，他们也不知道杠杆。 这个杆也不是固定的。

但据相关媒体报道，盈余安合作的外部融资杠杆至少为1:2。 据此计算，盈余稳定合作员工人均浮动100万元以上。 有业内人士评价说，目前万科的盈余安合作正在批量生产亿万富翁。 万科公布业务合伙人时，总经理郁亮表示，盈余安合作模式是实现万科“背靠背”的信任。

除万科外，绿地、阳光城等部分上市房企也推出了事业合伙人制，观察到均有一定盈余。

阳光城( 000671，sz )去年年报称，在机构投资者中新增加了兴业资源管理鑫众3号、鑫众5号的集合资源管理计划。 其中，鑫众5号需要控股股东的员工持股。 鑫众3号成立于去年11月26日，上市公司员工持股1713.7万股，价格约为13.4元/股，至今盈余几乎翻倍。

多家住宅企业跟进

万科“事业合伙人”模式的初衷是为公司留住人才，但其带来的巨大财富效应已经让许多房企“眼红”。

卓创投资董事长宁远表示，目前地产类股估值偏低。 万科推出业务合伙人主要是为了留住骨干人才，很多房企都在学习这种模式。 《每日经济信息》记者观察到，去年金科股份( 000656，sz ) )前副总裁李战洪带领多家房企高管在新鸥鹏房地产集团任职后，这家重庆“黑马”房企的事业伙伴模式浮出水面。 李战洪曾经自信地表示:“新鸥鹏人人为业主，未来3年将跻身全国20强和渝派房企前2名。”

据悉，目前碧桂园、现代置业、金地等房企已经在项目层面建立了合伙人制度。 这与集团企业层面的业务合作伙伴不同，但合作模式也足以证明这是房地产领域的大趋势。

谭华杰补充说，今年内，万科的盈余稳定合作应该不会增持企业的股票。 因为目前该持股水平已经具备。

在业务合伙人模式下，如果股票持续大跌，跌破止损线，会对合伙人产生什么影响？ 谭杰表示，这项资源管理计划将扩大收益和损失，理论上也有可能出现损失。 基金管理计划中盈余安是劣后级的投资者，在发生损失时，基金管理计划首先保障优先投资者的利益。 “万科一直说，股票的暂时上涨并不重要。 郁亮也在各种场合，万科创造万亿美元的市值，相当于教会员工理想、信念，并朝着这个方向奋斗。 ”。 宁远补充一下，从长远来看，万科合伙人一定会赚钱。