“上海再现排队买房 融绿万科慎谈涨价”

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经过记者王杰从北京出发

房地产巨头房地产交易达成，卖场人气火爆，加班开会，高薪收人……楼市新政开始以来，这几天的房地产朋友圈，只能形容为“沾鸡血”。 甚至成都的购房人“放弃清明节去看房”。

借助新政之力，勤劳的房地产商打败了炙手可热的“烧瓦党”和“代购党”，将WeChat的力矩刷到了房地产圈。 当然，比鸡血更震撼人心的是，成都个别行情不错的楼盘发出了“三天，过节后涨价”的狠话。

但是，对于房地产企业的大规模普及，许多观点对楼市的评价仍然很谨慎，开发商对“涨价”这样的敏感问题更是谨慎。 上海融绿相关人士在《每日经济信息》采访中表示，目前项目参观者确实在增加，但目前暂时没有涨价的方案。

住宅企业:限期不涨价

3月30日，楼市新政启动的晚上22点左右，上海融绿黄浦湾、御园销售非常火爆，成千上万的家庭成员连夜排队买房子。 数据显示，31日晚，上海融绿一日成交达到4亿元。 该数据显示，上海房企单日成交金额最高。

趁着行情暴涨，4月1日，上海融绿官方微信公众平台提出“暂缓涨价至4月6日”的口号，称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。 万科也表示，与两套房贷新政相比较，推出“零点活动”，包括北京在内的许多城市多次联动，共同承诺到4月1日零点之前，不涨价也不关门。

基准房屋企业的这种宣传口号，无疑会给人一种“房价即将起飞”的感觉，具体情况如何？

新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，新城旗下项目的访问量明显增加，但仍不能说急剧增加。 毕竟，政策越来越好的是二手房交易，所以一二线城市的二手房交易会更加热闹。 虽然改善性诉求略有收益，但改善性诉求在市场层面下降至30%左右，改善性诉求也有不少购房经验，并不急于上市。 因为这种政策刺激效果还属于微刺激的范畴。

样本:成都市民放弃假期看房

据《成都商报》报道，新政后清明节长假期间，成都部分楼盘非常火爆，甚至到了买房人“弃假看房”的地步。

4月5日上午11时，成都市南华路和天府二街交叉口的建发鹭洲国际，虽然快到午饭时间，但来往售楼部的买家络绎不绝，咨询区几乎没有空位，人气非常高。

一位职业顾问表示，通常一到周末和长假，建设就更受欢迎。 另外，现在新政出台，长假第一天约有100多名买家到访，几乎都是自然来客。 目前鹭洲国际推出了50套7999元/平方米、面积69~98平方米的特价房，反而不如大户型卖得好。 据运营商顾问介绍，通常在城南高新技术产业开发区购房时，基本上以改善型诉求为主，新政出台，降低了首付。 据说是因为这期间大型住宅卖得很好。 目前，鹭洲国际的平均价格约为14000元，没有因为新政而上涨。

据带着父母来到柜台的王先生说，妻子马上就要生两个孩子了。 房子一直打算搬到150平方米左右的房子里住。 以前需要首付6成，所以资金不足，但是如果新迪尔政策出台，首付只需要4成，我想可以承受，所以想尽快着手。

观点:自信不等同于兴奋剂

对房地产商来说，市场的戏剧性就在于此。 一周前垂头丧气的“地产狗”，现在几乎成了斗志昂扬的公鸡。 即使是最保守的行业人士，“相对乐观”也成为了他们研究判断新政后楼市走向的高频话语。

事实上，各大房企高层决策水平，特别是业主级人物，对楼市的评价依然谨慎，过去为好政策任性加价，结果陷入被动经验，许多冷静合理的房企仍多次“以量为中心”

上周二，在万科年度报告会上，万科总裁郁亮对热闹的房地产市场新政发表了如下评论。 “任何政策都不能改变趋势。 从黄金时代到白银时代这是市场的快速发展趋势，政策对市场的快速发展有重要作用，但本身并不会改变趋势。 我们欢迎有利于房地产健康快速发展的事件，但我确信房地产白银时代已经到来。 ”

宏观政策放松楼市并不是为了让领域野蛮生长。 跨界、精细化、合理盈利，将成为领域快速发展的终极方向。 “330新政”给楼市带来了巨大的信心。 这种自信越来越理智和理智，而不是让市场陷入疯狂的兴奋剂。