“北京再出新地王 平安3天组团扫货173亿”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 1月7日)晚上16点，随着锤子的掉落，北京诞生了新的总额之王。 丰台区花乡白盆景窑创下了此前挂牌开盘价最高的地块，以86亿2500万元的成交总额刷新了前地王北京华嘉路地块的74亿6000万元成交价格。 获得“地王归”的是华润、首发、平安组成的联合体，两天前的1月5日，招商华润九龙仓平安联合体以86亿9000万元刚刚获得北京丰台区亚林西居住区一期的两块地块。

当天转让的另外两块地块，由本联和北京城康华房地产开发有限企业分别放入包中。

昨天万科副总裁毛大庆也出现在拍卖现场，但毫无成果。 他说，从2009年开始，北京楼市普通商品房价将进入6万元时代。

毛大庆:房价将进入6万元时代

年12月3日，在北京市土地整理储备中心网站上公布了丰台区花乡白盆景窑村的地块。 价格达到70亿70.7万元，为当年的北京发售了地块中初期价格最高的地块。

根据转让文件，丰台区花乡白盆景窑村1516-0665等地块(丰台区城乡一体化白盆景窑村旧村改造一期、二期)规划为两类居住及基础教育用地，建设用地面积15.57万平方米，规划建筑面积41.87万平方米以下， 竞价从年12月23日开始到年1月7日为止。

根据转让要求，该地块建成建筑面积16.33万平方米的“限价商品住宅”和12.26万平方米的“自住型商品住宅”，其中“限价商品住宅”售价1.7万元/平方米，建成的“自住型商品住宅”

不仅开盘价最高，所建自建房价格也最高，白盆景窑村地块自然引起了许多关注。

经过这一个月的筹备，华润首届平安共同体、龙湖天恒共同体、金融街首家运营商共同体、万科、住总华侨城保利共同体等多家房企巨头参加了竞争。

经过53个回合，保利住综合体积极奋斗，但最终华润首次开设平安综合体以86.25亿元的总额位居榜首，溢价率达到22%，除去配置面积和建安价格后，纯商品房楼价超过3.8万元，创北京地块历史总纪录。

《每日经济信息》记者了解到，目前该地块附近商品房均价为4.1万元/平方米左右，二手房价格为3.5万元~4万元/平方米。

“从成交情况看，北京土地市场全年成交5块土地，吸金量达到179.3亿元，各地区块溢价率均处于高位，较年有所上升，单价、总价王再次出现。 ”中原地产首席解体师张大伟对《每日经济信息》记者这样说。

现场“参战”的毛大庆向记者表示，由此表明，北京楼市普通商品房价将进入6万元时代。 “从年7月至今，北京公开土地中，楼价超过2.5万元的土地有60多块，3万元以上的土地也有近30块，这些高价土地大多尚未进入市场，加上资金价格，这些土地的价格比拍摄时高出近20%

亚豪机构市场总监郭毅表示，该地块的住宅部分以限价房和自营住宅为主，政府限量售价在同类产品中处于较高水平，将影响项目周转率。 “减去保障房和自建房剩下的体积太小，只有13.3万平方米，可以出售，快速变化的产品比较有限。 ’这也是房企多方合作的原因。 是降低资金压力和降低开放风险。

华润，平安新年连下三城[/s2/]

从开年的这些土地拍卖情况来看，共同体拿地模式已经成为常态。 5日和7日在北京拍摄的这三个地块中，出现了华润和平安不动产的身影。

本月5日，“招商华润九龙仓平安”组合一举拿下北京丰台区亚林西居住区一期的两块地块，共耗资86.9亿元。 这两天后，华润再次牵手，首次获得地王分区，顺利拿下。

“我们参加是为了投资。 ”昨天，《每日经济信息》记者致电平安房地产北京企业相关负责人，表示对于后期是否参与开发，此人只是投资行为。

与平安房地产亲近的相关人士也向记者表示，平安房地产作为综合金融服务商，首要的战略考虑是利用平安集团的综合金融平台，作为投资者向项目投入资金，以实现后期盈利。

值得注意的是，近年来以平安不动产为代表的危险资金加速了土地市场的投入。

记者粗略整理了平安不动产以前的土地记录。 年10月，平安房地产通过债权办法与南京g14号土地、广州番禺地以及南京g09号土地和招商局进行了合作。 11月，它直接以24.1亿获得广州华美牛奶厂两块地块； 12月3日和23日，分别以26亿8000万元和7亿8000万元的价格，与金地合作，获得上海宝山宅基地和杭州余杭区的商住地。 12月25日，平安房地产又以27亿元的价格获得杭州第一商住地。

“保险资金直接获取土地的只有财务投资，一帆风顺的情况在增加，其占有率不高。 住宅企业这几年也在积极扩大融资和合作伙伴，所以双方很快就展开了合作。 ’张大伟告诉记者，保险资金进入房地产有两种形式。 一是作为战术投资者投入资金，只占有项目小比例的股份。 其次是利用安邦和生命体一样熟练的资本市场手腕控制上市住房企业。 目前无法进行保险资金，也无法拥有大规模的直接土地来操作棋盘。 目前保监会规定的保险资金持有非自用房地产的限额为15%，但目前多数保险企业只采用了不到3%。

张大伟进一步指出，房地产是资金密集型领域，保险机构的核心特征是拿着庞大的低价钱浮金，因此双方将在金融层面实现更深层次的合作。