“万达IPO之谜：为何选择登陆港交所？”

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经记者尚希从北京出发

香港证券交易所将错过阿里，迎来旺达。 一起袭击的是这个国内最大的商业地产商去香港上市的诸多谜团，到香港距离ipo决定的消息过去了20多天，万达上市仍然是业界最关注的事情。 的关键是，旺达为什么选择在这个时候上市？ 为什么放弃a股后，要转战H股？ 其招股书称，此前被炒的“腾百万”电子商务、万达文化业务、万达金融业务等未纳入万达此次上市计划。 那么，其评价值如何明确呢？ 未来如何快速发展呢？

更有不少人感兴趣的是，万达上市给王健林带来的财富变化，让年中国首富落谁家的悬念。

带着这样的疑问，《每日经济信息》记者采访了各行业专家，试图从上市时机、估值、成长性等方面解开围绕卢旺达商业地产ipo的这些谜题。

香港证券交易所今年最大的单一IPO万达商业地产即将上市。 《每日经济信息》记者表示，旺达赴香港的ipo背后少不了香港证券交易所的热情邀请，特别是在错过阿里巴巴这个巨头之后，香港证券交易所急得要扔橄榄枝。

“港资市场完全实行市场化发行，对公司盈利绩效没有要求，对关联交易也相对宽松，但旺达可以以较高的估值换取较高的增长概念，获得较大的融资。 这是卢旺达需要的。 》大中华购物中心联盟主席助理柏文喜在接受《每日经济信息》记者采访时做了以下发言。

锁定发布路径

单从房地产领域来说，目前跨越千亿门槛的几家房企，为什么只有万达在资本市场门外徘徊？

梳理万达历史，大连万达集团创立于1988年，现已形成商业房地产、高档酒店、文化旅游和连锁商场四大核心产业。 年，公司资产3800亿元，年收入1866亿元，净利润125亿元。

旺达集团董事长王健林此前在接受媒体采访时表示，“2006年曾有机会在香港红色购物中心上市，但当时寻找摩根、摩根士丹利等公司时，框架较为完备，并向玛格丽塔表示‘将ipo

2005年，香港reits (房地产投资信托基金)上市大门开启，旺达承诺与澳大利亚麦格理银行合资设立商业管理企业，将旺达9个商业广场打包到国外发行reits，募集目标不少于10亿美元。 2005年底，万达reits招股书在香港地区通过。 但是，2006年7月，国家部委联合发行了严格限制境外企业收购内地房地产的《171号文件》(《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》)，旺达reits计划被迫搁浅。

两年后，万达在2008年致力于a股ipo，展开了一系列上市前准备。 根据当时的计划，万达预计将于年6月在a股挂牌。

但随之而来的楼市调控打乱了万达上市的阵势，房企融资渠道全面收紧。 截至今年年初，证监会网站发布的上市公司基本新闻情况表显示，大连万达商业地产仍处于“初审中”。

随着6月底ipo预披露到期，129家常年等待a股上市的企业被取消审核，其中有万达商业地产，另外，排在深交所中小板的万达院线也宣布取消审核。

关于万达地产“a股上市因未更新申报材料而中止审查”的理由，一位分析师指出，万达熟知上市流程，只要按规定提交材料，就不仅仅如此，目前的情况应该属于“自行放弃”。

这一切似乎有点晦涩难懂，为什么等了几年才放弃？ 卢旺达的新目标在哪里？

到了今年9月，传来了旺达去香港ipo的消息，谜题半解。