““冒牌”涨价文件频传 有房企自承炒作促销”

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经记者杨宠从上海强发

“你知道的。 只是炒了一下。 ”

国庆长假期间，微信朋友圈收到多家地产商的涨价通知，绿城、碧桂园、绿地、新城等领域的大企业纷纷表示。 因为节前央行、银监会调整了我国的住房贷款政策。 但是，之后，这些公司都向网上公众号——邦地产否定了涨价信息。

在《每日经济信息》记者再三追问下，上述地产商中的某企业品牌负责人终于真相大白。 网上所谓的“涨价通知”，不过是一些房地产项目为了推动成交而进行的营销炒作。

在谈到开发商“虚假加价，真正促销”时，上海中原房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍表示，按照目前的趋势，务实的开发商仍需压低价格，以价换量。

涨价只是为了刺激而成交

9月30日，央行、银监会发出通知，调整我国住房贷款政策，对拥有1套住房并结算相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。 最初的住房贷款利率下限是基准利率的0.7倍。

第二天，“绿城集团浙东地区企业文件”一文在朋友中被多家媒体转载。 文件显示，绿城集团浙东地区企业将从11月1日起上调目前正在销售的楼盘5%~10%。

《每日经济信息》记者通过邮件向绿城集团浙东部门负责人要求文件真实性，但后者表示，部分信息确实属实，目前正在根据不同项目和价格关系逐一整理。

但是，记者昨天采访绿城的品宣部门时表示，这些文件没有得到绿城集团营销部门的批准。 根据规定，所有涉及涨价的文件，必须经过集团营销部门的批准，才能正式生效。

与绿城的情况相似，朋友中也流传着上调绿地、碧桂园、新城等房地产企业部分项目售价的文件。 但是，上述房企品宣部门均未否定文件的真实性，强调文件与集体固有的文件格式不同，是伪造的。

在记者的一再追问下，一家房地产公司的企业品牌负责人最终揭开了上述“假货”涨价文件的真相。 他告诉记者，有一个通过提高售价来炒菜，促使买家尽早下单的项目，核心目的仍然是拉成交。

对库存的压力依然很大

事实上，与涨价相比，大部分开发商更关注库存如何处理。 根据亿翰智库公布的今年1~9月典型房企销售业绩排名，前20名房地产商中只有4家实现了年销售目标的70%，个别公司的完成率不到50%。

在这种背景下，开发商目前更重要的任务是积极增加交易量，降低库存，而不是提高售价。

央行的房贷新政能否刺激楼市成交量是个未知数。 兰德咨询总裁宋延庆表示，新政规定首套房买家最多可享受7折贷款利率，但真正能以7折利率购买的买家非常少。 对购房者和开发商来说，有无贷款优惠利率也不是刺激交易量上升的重要因素。

约翰智库上市房地产研究中心副主任张化东表示，房贷新政真正进入市场的，应该是呼吁改善性的购房者。 但是，目前在众多房地产商的库存中，符合这种诉求的产品占有率不高。

宋会雍说，即使部分改善性诉求因房贷放宽而入市，比重也不会很大。 为了改善性诉求，买家一般预计房价会上涨，所以才会入市，但是现在市场上没有房价暴涨的迹象。

宋延庆进一步表示，各商业银行落实央行住房贷款新政的力度也需要进一步注意。 他和建设的一位银行行长就房贷新政进行过交流，他知道这家银行目前实行的还是旧的房贷政策。 第一，因为央行向各商业银行追加的贷款额并没有随着住房贷款新政的推出而上升。

房地产拆船师薛建雄表示，从目前情况看，市场的成交反弹最多只能维持一个季度，到明年一季度市场将持续成交下跌。 张化东甚至担心后市的成交情况可能会进一步恶化。 因为从放松管制到放松管制，到放松管制，各级政府几乎取消了年来的所有管制政策。 但楼市情况并未明显好转。

宋会雍认为，按照目前的趋势，务实的开发商仍需降低价格，以价格换量，并在下一个市场积极行动。 住房贷款的束缚解除也不能刺激市场的完全变暖，今后等待开发商的，一定是严峻领域的整合和淘汰。 “只有20%的公司能够生存下来。 ”张化东说。