“华融夺北京双料“地王”总价74.6亿溢价110%”

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经记者尚希从北京出发

193次现场竞价，110%溢价率，不到一个小时，在北京刷新总额和楼宇单价纪录的双料地王——北京西城区华嘉路地块昨天( 8月20日)下午，北京华融基础设施投资有限责任企业(以下简称北京华融)。

这个总额为74亿6000万元的地块再次验证了北京中心地区地块的价值。 然而，8月18日，根据国家统计局公布的《7月70个大中城市住房销售价格波动情况》，7月，北上广深4大一线城市房价首次全面下跌，环比分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。 其中，北京房价自去年6月以来首次下跌。 在这样的背景下，上述地王的诞生也暗示了风险很高，有参加这次拍卖的开发者就直呼“不擅长看”。

“目前的房地产市场整体偏冷，受资金、未来市场预期等因素的影响，开发商谨慎拿地，热情不高，但特别是高质量地块一经推出，将引发开发商的激烈竞争。 ”连锁房地产市场研究部的张旭表示，华嘉路地块的高价成交，无疑给近期冰冷的土地市场带来了不小的震荡。

昨天，《每日经济信息》记者在上述地块拍卖现场看到，由于该地块出让的“门槛”较高，参与拍卖的房企不多，但离地块拍卖还有30分钟，北京市国土局交易大厅已经客满，其中大部分是媒体工作人员 由此可见，外界对华嘉路地块入市的关注程度。

提高转让条件再次进入市场/

今年2月，上述华嘉路地块挂牌立即引起各界关注，因地块价格敏感，挂牌次日被国土局叫停。 沉默6个月后，该地块再次入市。

根据挂牌资料，华嘉路地块在北京二环内。 地块东至金融街e9用地与消防局项目用地交界处，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模不超过117708平方米，起步价35.5亿元，开盘价35.5亿元。

记者发现，与2月进入市场相比，该地块的用地性质、出让面积、挂牌价格没有变化，但出让条件比以往更加苛刻。 转让资料显示，竞买者必须无偿建造地上商品住宅共计312套，总建筑面积约30503平方米，但竞买者必须为被拆迁人提供地下停车位312个，每个停车位售价不得超过25万元。 场地内除免费改建用房屋外，地上所有剩余房源均由西城区政府回购，统一用于其他项目的配置，收购单价42363元/平方米。

除了以上条件之外，该地块还要求其他附加条件。 例如，竞赛者必须在西城区民防局无偿建设地下人防工程10000平方米以上的项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案必须服从金融街总体规划建设安排的扩大； 项目内还有编号为11010200790的一级相思树，竞标者必须按照相关要求，在建设中进行避让保护等。

在这样艰苦的条件下，华嘉胡同从挂牌到交易的15天内，只获得了5家房企的报价，现场有安邦保险、信达、北京华融、soho中国、方兴保利联合体等公司参加了竞争。 经过昨天193次的激烈争夺，该地块最终被北京华融以74.6亿元拿下，溢价率达到110.14%。 根据中原地产首席拆船师张大伟的估算，除去回购金额和建设房价，该地块的商业板块楼价约为9.65万元/平方米。

据新闻报道，北京华融基础设施投资有限责任企业，隶属于北京市西城区国资委。 西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，授权北京金融街投资(集团)有限企业行使股东职权。 北京华融也是华嘉路地区画的一级开发商。

该企业业务称，北京华融作为政府金融街开拓实施主体，承担着金融街土地级开发任务，另一方面，通过资产收购、联合开发、扩张改造、产业招商等方式积极开展区域资源整合利用，吸引金融机构上传。

北京华融自己抬高价格/

“该地块的楼价刷新了历史纪录，表明一些公司没有缺钱，渴求土地的心情依然没有改变。 这个地块的价格会影响土地市场，可能会对全国楼市产生非常大的影响。 ”中原地产首席拆师张大伟对《每日经济信息》记者说。

张大伟说，条件这么艰苦，依然成为地王，首要原因还在公司，不是市场。 “公司可能对地块抱有非市场化的想法。 ”

另外，除了昨天对华嘉路地块的拍卖外，通州永顺镇地块和石景山香山南路地块2块土地也被拍卖。 两地块分别以17亿1700万元和10亿10.1万元的价格被北京六大洲房地产、陕西逸博置业联合体和启迪控股有限企业竞争，溢价率均在1%左右。

在昨天的竞争现场，参加华嘉路地区画竞争的开发商对记者说，华嘉路地区画的价格很高，这很意外，完全不擅长。

此外，昨天，记者在竞争现场发现，虽然竞争前期，投标人寥寥无几，但北京华融挂牌人员频繁挂牌，出现自行提价的情况。

另外，拆除表明，上述高价地块的出现并不意味着土地市场开始回暖，从现有统计数据来看，一线城市的土地成交并未恢复。

根据中原地产研究部的统计数据，今年以来(截至8月18日)，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，共获得3007.2亿土地出让金，仅占去年5242.3亿的57%。 在土地冷清的情况下，北京、上海出现了许多宗流标地块。

“今年内，北京四环内还有14个地块要转让。 其中，东西城市将转让4个商业地块。 ”张大伟预计，后续土地市场仍呈现热点地块“热”、热点以外地块变冷的态势。