“7月北上广深房价首次全下跌 限购城市松绑效果微弱”

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经过记者胡健从北京出发

7月初以来，政策方面发生了变化，全国放松和取消管制政策的城市已近40个。 虽然各地频繁实施放松管制政策，但房价仍在下行。

根据昨天( 8月18日)上午国家统计局公布的7月份70个大中城市住房销售价格波动情况，新建住房价格比上个月上涨64个城市，最高跌幅2.5 )； 二手房方面，65个城市的价格比上个月下降，最高下跌1.5%。 值得注意的是，一线城市的房价也全面下跌。 新建住宅的价格，北上广深4个城市的环比分别下跌1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。 在二手房方面，全面下跌，跌幅最高的广州达到1.1%。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖对《每日经济信息》记者说。 这是因为目前二、三线城市大部分库存高企，过去几年，市场诉求已经在价格上涨阶段被消化，在新诉求相对乏力、面临价格下跌的情况下，依然观望。

环比只有大理和厦门上升

今年7月，70个大中城市平均新建商品住宅价格指数为99.07，自5月跌到100点以来继续下跌，比上个月下降0.45点，二手房价格平均指数为99.22，比上个月下降0.45点。

连锁市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，年7月，一、二手房价格环比指数均达到年来最低，且环比跌幅均为近41个月来最大，1月份整体跌幅更是创新高。 年以来，一、二手房指数一直保持下行趋势，下行速度不断增大。

据国家统计局数据，7月，全国70个城市中，新商品住宅价格比上个月达到64个，比上个月增加9个城市，比上个月持平4个城市，比上个月下降3个城市。 值得注意的是，新建商品住宅价格比上个月上涨的城市只有大理和厦门，分别上涨0.1%和0.2%，比上个月减少6个。

去年同期，70个大中城市中，价格下降的有15个，持平的有4个，上涨的有51个。 与去年同期相比的价格变动中，最高涨幅下降7.4%，最低下降10.2%。

“从价格的跌幅来看，目前房价环比下跌的情况超过了年楼市调整时期的水平。 ”张旭表示，本轮市场将根据经济环境和供求关系进行调整，市场下跌的速度和范围将比以往更大。

放松管制政策收效甚微

6月26日，内蒙古呼和浩特市首次确定解除限购，在限购政策执行后，成为第一个被捆绑的城市，随后出现了许多“跟风”，目前近40个城市在限购方面有不同程度的松动。

政策松懈，各地楼市反应并非都很繁荣。 杭州、海口、青岛等城市成交量环比回升的温州、无锡、贵阳等地仍保持下行趋势。

值得注意的是，根据克尔利的数据，呼和浩特、济南、南宁、石家庄等城市在取消限购后的一两周内迅速上升，随后迅速恢复正常水平。

在胡景晖的解体中，一些二三线城市即使放宽限购，动员当地实际购房向市场诉求也大多不容易。 在市场价格方面，由于开发商通过各种方式让利、降低价格进入市场，价格依然下跌。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，放开限购的直接目的是推动成交，而不是固守房价，目前部分城市成交量因限购政策变更而难以回升。

目前，没有解除限购的热点城市只有北上广深和大连等个别城市。 严跃进显示，7月，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%、0.9%，均比6月的0.4%、0.5%、0.5%的数值有所扩大。

据他介绍，7月一线城市房价环比首次超过二三线城市。 不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅基准调整等方面“救市”，但其他遵守法规的城市，政策开放也只是早晚进行。

即使降价也不会成为“硬着陆”

被称为“房地产大炮”的任志强日前评价称，今年的房地产投资增长率有可能下降一位数，商品房年销售面积比去年同期下跌，新开工面积比去年同期为负，个别指标也有可能“超出预计”。

这可能代表了业界普遍的悲观预期，但渣打银行6-7月访问的30家开发商中，18家表示公司所在城市同业住房销售恶化，持这一观点的公司数量为年初调查以来最大。

严跃进表示，目前房价已经进入“过冷”区间。 从住宅企业的角度来看，市场一旦降温，降价销售的力度就会加大。 从城市的角度来看，房价下跌加大了救市力度，各种新的刺激层出不穷。 此外，央行和银监会也敦促商业银行放松住房贷款，特别是最初的贷款。

张旭对记者表示，短期内，大范围的房价持续下跌，特别是房地产市场早就迎来了旺季的“全年黄金期”，业绩好的开发商将加大促销优惠力度。 因为这个新的住宅市场将会强势调整。

价格一起下跌会导致中国楼市“硬着陆”吗？ 中国银行的报告给出了否定的回答。

中国银行首席经济学家曹远征认为，客户购买住房贷款的首付最低为30%。 也就是说，如果房价没有下跌30%以上，房贷依然有价值，购房人也不会轻易放弃房产。 虽然不排除个别地区个别楼盘价格下降30%左右，但整体房价不会大幅下跌。

报告指出，房价的下降对建材、装饰等领域有一定的影响，但保障性住房项目的进一步扩大，在一定程度上抵消了房价下跌带来的影响。 另一方面，如果房价下降，顾客用于购房的钱可能会被其他行业的费用产品取代，从而促进其他行业费用的增加。