“石家庄取消住房限购 京津冀一体化概念难解高库存”

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经过记者王杰从北京出发

河北省政府继续实施个人住房购买房产税优惠政策后，石家庄也加入了放松管制的军队。

昨天( 7月28日)，《每日经济信息》记者通过石家庄房管局服务热线966900获悉，目前没有解除限购的通知，但外国人购房无需打开购房说明。

《河北青年报》的官方微博也据权威人士透露，从7月28日起，石家庄正式取消限购，居民购房时无需提供咨询说明。 相关人士表示，石家庄楼市和全国其他城市一样，采取“不听话”的方式调整限购政策。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前石家庄正在取消限购，但房贷政策、金融政策对房地产市场的影响更为敏感、更为直接、效力也更高。 石家庄限购三年后积累的购买力将在短期内释放，但只有不需要贷款或对贷款依赖性较小的购房者集中释放，这种暂时的高位成交才能持续。

石家庄房屋管理局不再说明购买住房的事情

年，石家庄市人民政府办公厅正式印发《关于进一步改善全市房地产市场调控问题的通知》，限制已拥有1套住房的当地户籍居民家庭和能够在当地提供1年以上纳税或社会保障说明的非当地户籍居民家庭购买1套住房。 已拥有2套以上住房的非本地户籍居民家庭、1套以上非本地户籍居民家庭和1年以上不能提供纳税或社会保障说明的非本地户籍居民家庭，在市内5个区和高新技术产业开发区暂停购房。

根据《通知》，购房人在购房前必须持比较有效的证件到房管部门确认是否符合购房资格，并持购房说明方可办理新购房的相关手续。 很明显，《购房说明》在实施限购政策期间起到了“快门”的作用。

关于当地市民是否可以购买多套房屋，石家庄房管局服务热线966900的工作人员向《每日经济信息》记者表示，目前房管局不再进行购房说明，必须询问具体购房项目的开发商

给市内五区和高新技术产业开发区的许多楼盘项目打电话时，奥北公园销售人员表示，限购工作将于8月1日正式实施，目前客户无需出具购房说明书，外国人也可以直接购买。

园项目运营商顾问表示:“具体解除限购的是套数还是平米数，目前没有相关文件。 ”。 顾问表示，购房门槛下降，但“首套房利息上涨20%，为1.2倍利率，购买第三套房只能全额购买”。

“京津冀一体化”对石家庄来说利益有限

中原地产首席解体师张大伟认为，限购是因为供不应求，限购大于供不应求。 放松管制的城市优势大部分是人口涨幅减缓，库存压力较大。

上海易居房地产研究院提供的《年度35城商品房供需关系》报告显示，2008~年，石家庄商品住宅供需比为1.17:1，其中，年供需比为1.22:1。 根据上述报告，石家庄商品住宅库存拆迁周期为25个月，在35个城市中排名第三。

金明集团营销总监寇宇在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这几年的限购政策对石家庄楼市成交的影响越来越明显，稍好的项目和企业品牌开发商的项目影响较小

寇宇认为，解除限购对石家庄有一定的好处，预计其出现需要10~15天左右，才能恢复以前成交的良好现象。 一旦取消限购，银行、贷款利率等将得到调整，这对市场、购房者、开发商都是好事。

六度企业品牌顾问机构社长张哲告诉记者，取消石家庄限购不会出现“暴涨”等实质性变化。 现在房地产投资已经不是好时机，取消限购是引发正确的诉求。

值得观察的是，石家庄楼市在京津冀一体化的概念下，经历过一次爆炒。

石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，3月最后一周( 3月24日~30日)住房备案数上涨8.24% )，刚上涨55.9%，商业房地产备案数上涨44.61%。

在京津冀一体化概念的炒作下，石家庄4月份的销售平均价格迎来了暴涨。 根据中指院提供的数据，年3月，石家庄商品住宅销售均价为6259元/平方米，4月上升至6599元/平方米，5月达到6898元/平方米的高价。 然而，京津冀一体化的概念终究无法消化高企库存，6月，石家庄商品住宅销售均价下跌至6367元/平方米。

在牛凤瑞看来，京津冀一体化是一个目标，从地区快速发展来说，应该是京津唐保一体化，石家庄离京津唐保比较远，所以楼市受益于京津冀一体化的比较小。

(实习生朱亚南对此文也有贡献) ) ) )。