“重磅信号！深圳大行突然上调房贷利率，楼市“加息”潮来了？”

最近，深圳频繁出台收紧楼市的政策！ 在“住房不炒”的政策要求下，房地产调控政策将继续加码。

5月6日，记者获悉，中国建设银行深圳市分行发出通知，为贯彻“房地产不收购”，促进深圳市房地产市场稳定健康快速发展，支持居民合理购房的诉求，深圳建行调整住房贷款利率， 首套房贷款利率实行lpr+95bp (相当于5.10 % )，房贷实行lpr + 95bp 深圳建行成为第一家确定上调房贷利率的银行。

并且，为了体现中低收入群体对保障性安居型商品房购买的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即实行lpr + 30bp (相当于4.95 % )。

深圳楼市调控不断加强

关于深圳建行插手提高房贷利率一事，市场上有呼声称，后续其他大银行也将上调房贷利率。

近年来，深圳市场监管力度不断加强。 5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布，其中再次强调房子是用来住的，不是用来炒房的，迅速发展长租市场，加快“4+2+2+2”住房供给和保障体系的完善，。

今年1月24日，《深圳市住建局关于进一步加强我市商品住房购买资格审查和管理的通知》发布。 随后，28新政出台，深圳住建局宣布建立二手房成交参考价格发布机制，并首次公布深圳住宅小区二手房成交参考价格。 深圳对二手房市场的调控力度再次加强。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据，二手房近两个月平均每周1,000套左右，低位平稳运行已成常态。 目前，市场买卖双方观望情绪浓厚、政策一致的金融补贴政策逐渐明朗，部分业主情绪松动，市场博弈预计仍将持续。

另外，开年以来，很多违反经营贷款的情况流入了楼市。 深圳也相应发布了《关于要求全市房地产中介机构主动调查，严禁参与经营融资的严肃提示》，继续防止融资资金违规流入房地产行业，要求各房地产中介机构、从业人员务必高度重视，以相关法律法规和要求为最低线，职业道德 抵制自身违法行为，防止客户利用违反经营融资流入房地产市场，严格遵守相关规定，严禁客户在公司设立、经营融资咨询等任何环节提供便利和新闻。

根据央行深圳市中心支行的数据，2021年一季度深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，比去年同期增加443.16亿元。 分部门看，住户部门贷款增加1241.79亿元，其中短期贷款增加185.06亿元，中长期贷款增加1056.73亿元。

2021年深圳居住用地供应创历史新高

4月16日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。 一线新建住宅、二手房环比均有上升。 从数据来看，广州、北京、上海、深圳分别上涨1%、0.2%、0.3%、0.1%。 二手房方面，广州、北京、上海、深圳的环比涨幅分别为1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

在新住宅市场，深圳市住建局近日发布了深圳市二季度规划进入商品住宅和商务公寓的项目预告。 二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目，其中住宅项目28个。

在4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高，全市预计供应建设用地总量1130公顷。 为了落实“不炒房，方便居住”的精神，缓解住房供给压力，深圳今年还将继续增加居住用地供给，供给363.3公顷，占计划供给总量的32.1%

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