“羞答答的限购静悄悄地“开” 温州开发商伺机拿地“备粮””

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经记者徐杰出生于温州

继去年9月的限购调整之后，被誉为国内楼市重要“风向标”的温州楼市持续调整政策。

近日，《每日经济信息》记者从温州房地产业内多家新闻来源获悉，温州限购已经取消。 “限购放开第一步分为三个步骤，第一步是放开二户型不动产登记，第二步是放开新建住宅，第三步是放开二手房，事实上，限购目前已经全面放开。 ”

对此，温州市住建委相关媒体负责人昨天( 7月21日)未对《每日经济信息》记者给予正面评价，称“目前未收到限购开放的正式通知”。

温州业内人士进一步向记者透露，温州楼市限购没有书面文件，只是口头通知。 另外，《每日经济信息》记者在温州暗访了多家楼盘和房地产中介，温州表示，目前不再严格要求对购房前覆盖数进行审查。

现在没有购买限制

温州当地规模较大的地产商干部向《每日经济信息》记者透露，从6月19日起，温州全面放开限购，全部口头通知。 开放前，温州住建委等部门召集了当地开发商和房地产中介去开会，要求不说。

最近，《每日经济信息》记者作为买家咨询了位于瓯海新区的德信海派公馆楼盘。 该销售员表示，温州楼市限购已经取消，但还没有取消。 不重复支付一次就没问题。

另外，《每日经济信息》记者以购房数量符合限购条件为由来到温州市政府附近的锦绣路上的房产中介营业部。 该中介负责人表示，近期温州限购政策调整，不再严格要求审查住房拥有情况。 “实际上是在限制购买，但是申请购买时不要说那么多。 现在也不去调查。 ”

昨天，《每日经济信息》记者在温州市府东路561号建设大楼一楼的不动产登记中心注意到，不断有人集中于交易环节的地税、契税的缴纳以及不动产登记备案，现场工作人员表示，上周人数有所增加。

根据市场统计数据，上周，温州全市共成交875套商品房，成交面积12.3万平方米，比上个月7月第二周的542套、6.26万平方米，上涨60%和96%。

温州泰和房地产营销有限公司总经理林育对《每日经济信息》记者表示，放宽限购有利于住房的保存，限购的全面开放推动了楼市的成交。

北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限企业董事长徐良溪向《每日经济信息》记者表示，拯救楼市的初衷是出于gdp增长的考虑，被捆绑无法拯救房地产领域。 由于房地产绑架了实体经济，实体经济不好，房地产也不好。

开发商乘机攫取土地

林育表示，随着限购政策的放宽，购房者来访量开始回升。 《每日经济信息》记者向温州当地一位开发商咨询得知，6、7月以来，看房量明显上升，环比上升近30%。

还有，小的大型房地产成交不错。 据温州朗兆房地产机构统计数据，6月，温州市区多处高档楼盘顺利成交。

7月18日，根据国家统计局公布的70个大中城市住房销售价格统计数据，从年8月到今年6月，温州是唯一住房销售价格较去年同期下跌的城市，目前已连续34个月下跌。 然后，国家统计局还发布了以全年房价为基数的基础数据。 4年来，各地城市房价波动幅度表明，在这个数据维度上，3个城市的房价指数已经低于100%，目前的房价低于4年前。 这三大城市都是浙江的城市，分别是温州、宁波、杭州。

据温州银监分局统计数据，截至去年6月底，该市储蓄存款余额4268.2亿元，比上年末增加265.77亿元，增长6.64%。 根据全市常住人口915万人计算，人均储蓄存款46645元，比上年末增加2903元，创历史新高，比同期全国平均水平高出1万多元。

林育说，解除限购后，原来的限购者又回来了。 不像原来那样动的话，几亿元也进不了大楼的炒面，但是买几千万套房子，也有这个实力。 这些资金看好购房改善，但只看温州房价何时见底。

徐良溪表示，温州此前房价高是由于投资性资本的流入，此前进入楼市的资金纷纷外逃。 温州楼市要稳定，房价要恢复合理，就必须有购房信心。 “楼市的规律是，买入价格是上升还是下降，需求者也在观察中。 ”

随着楼市限购放松，开发商将再次进入土地市场。

据温州当地媒体报道，进入7月，温州市土地市场一两个月前的商品房低迷。 7月7日，温州7宗土地出让中6宗成交，分别被宁波大丰建设、红枫置业、中兴房地产等企业竞标。 商品房密度大小今年来少见，其中个别地块还出现了高溢价率、多轮招标的现象。 “由于目前调控政策松动、大量新盘热卖等综合因素的影响，市区上市速度明显加快。”