“打印错误？呼市收回取消楼市限购文件”

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经过记者王杰从北京出发

近日，呼和浩特市有关方面正式发布文件宣布取消限购，正式发文确认取消限购，成为国内第一大城市。 然而，随后传出消息称:“呼市撤回取消限制文件，宣布发生印刷错误。”

根据中原地产市场研究部提供的统计数据，呼和浩特楼市已经积压严重，可售面积持续增长。 现在整个市场不景气。 年第一季度只成交了1944套，销售供应比为0.37。

随后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在认证微博上表示，呼和浩特已公开上市，取消限购，“大胆”。 他还说，呼和浩特楼市已经弱小、风生水起，作为比较弱小的省会城市，呼市也没有必要限量购买。

《每日经济信息》观察到，即使没有明确解除管制，各地也已经开始了“微调”。 中原地产首席拆船师张大伟表示，限购从年开始执行，效果已经减少，在影响市场的因素中，限购已经不到一成。

取消限购基本没有影响

6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外发布了呼和浩特市政府办公厅印发的《关于开展住房保障工作促进住房保障工作稳步发展的意见》的通知。

通知指出，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含两套住房)时，在办理合同、网签、纳税、贷款和权属登记时，不再要求咨询说明住房复盖面的数量。 并且允许外来人口在市区购买商品配套住宅(包括二手房)。

戏剧性的是，昨天( 6月25日)下午，一些商业网站称“取消了限购”，有消息称“政府文件有两个字的印刷错误，需要重新发行”。

《每日经济信息》记者随后登录呼和浩特市房地产开发监督管理所网站，该文件已经“消失”。 到记者发布消息的时候，新版的文件还没有发表。 据该网报道，昨日该局相关人士透露，房管局接到房地产调控通知，但具体实施方案正在调整中，未能说将解除调控，待查明后将在网上公布。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进，近日许多城市放松管制，实际上是在试探谁也不想成为“放松管制”的领头羊。 ”。 但是，呼市的供需压力已经成为难题。 上海易居房地产研究院提供的《35个城市商品房供求关系》报告显示，全年呼和浩特商品住宅存量拆迁周期为37个月，在35个大中城市中位居首位，远远超过平均值15个月水平。

记者调查了今年过去几个月的数据，呼和浩特的房价已经连续三个月零增长。 张大伟表示，限购放松对库存非常大的城市来说，用处有限。 除非重现2009年救市，否则科尔市将面临至少5年以上的萧条期。 对于这样的城市，现在首先要做的就是立即停止所有土地的转让，开始消化库存。 如果重新出售土地，任何救济政策都是无效的。

救市需要全面考虑

张大伟解体后，呼和浩特总人口300万，其中城市生活人口只有200万。 作为二线后城市，目前住宅可销售库存达到12万套，但今年平均每月成交1000套，去化至少需要10年。 而且，近五年来，政府总共拥有住宅用地2120万平方米，未来潜在供应至少有10万套。

库存积压的背景是对土地财政的高度依赖。 根据策咨问研究部公布的数据，在全国45个城市土地限购财政依赖度排名中，呼和浩特排名第16位，土地出让金143.42亿元，全年常规预算财政收入182.02亿元，土地财政依赖度78.8%。

严跃进表示，库存增长对整个市场来说是通病，呼和浩特不仅要处理库存问题，还需要重新审视当地土地、产业、人口等问题。 只有调和这样的因素，才能真正救市。

根据内蒙古自治区统计局网站消息，2009年呼和浩特全市规模以上服务业单位营业利润27.37亿元，比上年增加18.81亿元。 其中，交通运输、仓储、邮政业亏损42.16亿元。 收益领域为新闻发布、软件、新闻技术服务业等，营业利润合计14亿9400万元，比上年减少31.72%。

严跃进表示，从呼和浩特的产业结构看，服务业等成绩不佳，许多商业设施的租赁业绩不达标。 这样的房企将获取利润的希望放在住宅物业上，但是在限购政策下，房屋板块的销售压力也很大。

开始政策的微调

事实上，许多业内人士已经实行了4年的限购政策，并认为明年将迎来调整窗口期。 现在实行限购的46个城市中，只有16个城市实行了全市限购，大部分城市只在中心城市实行了限购。

天津、南宁的政策是通过取消天津滨海新区限购、扩大滨海新区可购区域范围的区域调整来实现融通。 后者是将整个北部湾经济圈纳入南宁市房地产市场诉求范围。

另一个城市从限购范围放宽微调，包括限购对象和限购商品方向的微调。 例如，长沙限购政策只对比90平方米以下的新建商品住宅，将当地居民范围扩大到环长株潭户籍家庭。

此外，各地制定的“限购”政策大多以当地社会保障说明和纳税说明已缴纳12个月以上为购买基本条件。 因此，限购政策还可以通过调整社会保障、纳税说明的实际缴纳年限来实现定向放宽，扩大适合购房资格群体的范围。 日前，昆明将限购资格审批权委托给了开发商。

张大伟预测，限购政策在一线城市和1000万人口城市仍有可能存在，其他城市将逐渐取消，30多个城市的限购有可能在年内取消。 “限购政策是结合户籍发挥效果的，实际上除北京和上海外，全国城市落户难度基本与购房能力一致，在这种情况下，三四线城市甚至二线城市限购的落实对市场的影响本来就不大。 ”