“铂雅苑、河南建业大削价 楼市开打“跑得快”？”

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杜冉乐沙斐经记者来自成都、上海

曾经在全国楼市悄然居住的华南“双雄”星河湾集团和雅居乐地产，如今正通过合作项目大幅降价的方式，迅速夺回人们的视线。

近日，被誉为“中国西南第一豪宅”的成都白金雅苑项目在均价7000元/平方米左右的清水屋对外低调销售，但年项目问世时，其精装房价接近2万元/平方米。 成都业界的老专家回忆说，这个价格几乎达到了当时成都电梯豪宅的最高。

价格差别这么大，到底是为了什么？ 在《每日经济信息》记者现场采访中，铂雅苑项目运营商顾问透露，这是开发商为了快速收回资金，忍痛“割肉”卖房。 除此之外，常州等城市的合作项目也采用了这种方法迅速出货。

据昨天( 3月13日)报道，河南省建筑业房地产通过互联网平台降价销售集团所有项目，优惠总额达10亿元，共覆盖18个地级市的57个项目。 对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，降价出货可能与建筑业今年前两个月的销售业绩不佳也有关系。 据建筑行业房地产官员介绍，房地产新闻网报道，优惠幅度没有增加多少，只不过是在EC平台上释放了以前现有的优惠活动。

对比近期城市楼宇降价的报道，从房企近期公布的业绩可以看出，不仅一线地区业绩不佳，二三线等城市也不太好的信贷紧缩，导致销量下降，开发商降价价格战，加快资金回笼，都是营销。

“切肉”是发货吗？

年11月，被誉为“中国西南第一豪宅”的雅居乐白金雅苑超级合作项目问世，总占地835亩，其中项目一期网络用地面积23.7万平方米，总建筑面积48万平方米，住宅建筑面积28

2006年，雅居乐地产以16亿元的土地价格，获得了现有“雅居乐花园”项目的2008亩土地。 这个地块位于成都市双流县万安镇。 几年后，星河湾也首次进军成都楼市。 不久，雅居乐地产，星河湾出钱成为企业品牌，双方很快达成一致。

作为首次进入成都的作品，星河湾也表现出了足够的诚意，雅居乐内部人士表示，该项目前期投资已超过20亿元，19栋880套住宅全部现房发售。 年10月，白金雅苑的全现房问世时，引发了业界的学习热潮。

但是，这个项目是“好还是坏”。 吉信行·方圆置业年7月发布的成都豪宅报告显示，年上半年，铂雅苑项目仅售21套，月均3套左右，去化不理想，誉峰、城南华府、天誉和西派国际占据成都豪宅市场的一半。

近日，一位成都业内人士通过微博透露，“今年3月7日，来自全国各地的数百名富豪悄然现身白金雅苑项目，成交150套，1小时内抢到空，黄金超过3亿元。”

3月12日下午，《每日经济信息》记者赴铂雅苑项目现场访问。 在卖场部门入口前的屋檐处，记者看到了约15个个体，很快就流入了广阔的卖场部。 从牌照的评价来看，除了成都的顾客外，还有重庆等外国顾客。

“目前，我们的项目对外销售的是266~660平方米的大平层高层豪宅，清水屋均价约为7000元/平方米，精装修均价为13000元/平方米。 》白金雅苑项目职业顾问告诉记者，日前开展优惠活动以来，累计销售超过7亿2000万元，260多套，还剩300多套。

“早在11月，白金雅苑项目就开始蓬勃发展，将成都电梯豪宅推向了顶峰。 到了去年5月，由于步行量慢，将一部分住宅源调整为清水的住宅源，降价后上市。 ”四川地产研究中心的相关人士告诉《每日经济信息》记者。

“偏位”是硬伤吗？

全联四川分盟秘书长何良栩也向《每日经济信息》记者表示，“从合作当初的预期，到现实之外的环境和环境，该项目的预期值逐渐降低，目前以价格拉动销售和退保，证明合作当初的预期有所调整。”

那么，到底是什么原因导致白金雅苑项目期望值逐渐下降呢？ 近日，成都不愿出名的业内人士表示:“看来麓山板块开发商目前面临的最大挑战。 在这里，距离产生的不是美，而是纠结。 ”

事实上，从成都市中心的天府广场出发，一直向南走，经过城南天府大街，经过几十分钟的路程，可以看到城南副中心的高级豪宅集聚区，也就是麓山板块。 但是，想要看到白金雅苑项目的“真实身份”，继续驱车向南，整个路程需要一个小时左右。

《每日经济信息》记者在白金雅苑项目周边走了一圈，除了目前大连开发商海昌地产正在开发的“海昌天澜”别墅项目外，周边没有大型商业中心和学校等配套设施，人气也很低。

事实上，在城南地区，成都市大力打造的城南副中心“天府新城”一直很受欢迎，誉峰、中海城南1号等高级豪宅项目频频出现，成为挑战麓山板块整体高级大盘表现的有力竞争者。

“白金雅苑项目的问题不在产品上，而在选址上。 至少现在看来，确实位置有点偏移。 山麓大道之所以没能成为新地区的核心，这里的居住氛围还没有形成，阻碍了白金雅苑项目的前期销售，也是这个重要的原因。 如果白金雅苑的选址在麓山国际旁边，或者离天府大街有点近，情况应该相当乐观吧。 ”不愿起前述名字的成都业界人士说。

“接触网络”是市场营销吗？

河南省建筑业地产通过互联网平台降价销售集团所有项目，优惠总额达10亿元，共覆盖18个地级市57个项目。 同样引起了关注。

据《每日经济信息》记者观察，根据建筑业房地产最新发布年的业绩，今年前两个月，该集团取得房地产合同销售总额8.51亿元，逐年减少59.9%。 总销售建筑面积约11.51万平方米，年减少62.4%。

据悉，此次建筑业“触网”覆盖集团旗下所有项目，并通过网店“建筑业集团电子商务旗舰店”平台进行销售。 记者了解到，该网店分为高层、洋房/别院、写字楼/商品三大产品种类，所有项目因种类不同而有不同的优惠折扣。 例如，高层郑州建筑业天筑支付1万可享受50万优惠； 洋室/别院系商丘建筑业联盟新城最高1万可享受11万优惠； 办公楼/商品系的封闭业·东京梦华支付1万美元可以得到10万美元的优惠。

之后，记者联系了该网店的呼叫热线。 对方表示，付x元享受x元优惠是指顾客通过网店购买书店的e金券，顾客持购房证明到项目现场购房只能享受相应的减免，每套房只可采用一张券

宋会雍指出，建筑业房地产降价出货也可能与今年前两个月的销售业绩不佳有关。 中原地产研究部最新统计数据显示，截至目前，立足于建筑业地产等三、四线城市的公司销售业绩较去年同期明显下降。

除了春节等季节性因素冲击住宅企业的销售业绩外，目前的信用状况也起到了一定的作用。 值得观察的是，随着人民币利率市场化日程的临近，银行对贷款资金承担的责任越来越大。

昨天，根据国家统计局公布的年1~2月全国房地产开发和销售情况，开发公司筹资情况不如去年平稳，全国1~2月开发公司筹资情况从去年全年的26.5%降至12.4%。

宋会雍说，随着房价拐点的临近，信贷紧缩，开发商一定会采取行动，今后降价跑路、降价将成为趋势。