“沈阳悄然放开限购 恐难扭转楼市低迷”

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经过记者王杰从北京出发

楼市降价浪潮蔓延，一些调控城市随之放松调控，东北最大城市沈阳也悄然解除调控。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日( 6月10日)在其认证微博上表示，从中介内部获取的信息显示，即日起沈阳取消限购，当地人和外国人可以购买多套住宅。

沈阳某房地产官员昨日向《每日经济信息》记者提供了《沈阳市人民政府办公厅关于落实促进房地产市场稳定健康快速发展有关问题的通知》，称“购房人购房时，售房人出售住房时，家庭唯一住房由房地产局负责或购房。 然后，外国居民来购买住房，享受与当地人同等的政策。 ”

此外，沈阳当地多家业内人士也证实将解除限购。 沈阳某房地产机构负责人告诉记者，沈阳解除限购没有正式文件，但在处理过程中，可以平静地解决“有要买的就可以处理”。

但是，上述文件中没有沈阳市相关部门的盖章，记者也没有得到相关部门的确认。

不能改变趋势/

在众多业内人士看来，沈阳全面放开监管的主要原因是市场供给大于需求、库存量过多。 世联地产沈阳地区总经理李岩表示，限购的第一个限制是中高级运营商的人群，也就是二环以内的买家，因此即使放开也不会发生大量成交。 因为没有改变顾客的期待。 对于本来就被限制购买的顾客和开发者来说，这并不是实质性的利益，只是可以稍微释放一下由于限制购买而买不起房子的诉求。 “但是，‘沈阳’市场整体前景十分沉重，并未因限购而根本好转和变化，依靠此形成大量成交不太现实。”

据悉，沈阳限购令将从2009年开始实施，沈阳市人口密集、房价过高的二环地区，居民家庭限购政策将暂时实施。 根据中原地产研究部的统计数据，与限购前的全年相比，沈阳老城区的交易占43%。 限购后最近一年的成交量占有率中，老城区的二环内占有率为34%。 限购对购买者的购买行为产生了一定的影响。

“这个传闻被政府证实的可能性很低，实际上现在全国各地除一线城市外的管制政策的执行力在减弱。 》中原地产首席拆船师张大伟告诉记者，领导效果比较明显，对地方政府来说，随着楼市降温，土地出让放缓，放松管制的意愿非常强烈。

他认为，在领导者领导的情况下，其他城市跟随的可能性非常大。 从效果来看，即使得到证实效果也有限，年末各地也传出放松管制的传言，但在央行大规模释放流动性之前，市场一直处于扭曲状态。

香港联祥置业总经理杜宏鹏表示，沈阳的限购政策一直很宽松，但只是在二环内限购。 限购并未成为沈阳房地产市场压力的较大因素。 政策面向宽松的方面，但一两个政策无法产生实质性的利益，只有政策重叠才能产生效果。

一位房地产公司负责人表示，取消监管政策不会让当地房地产市场受益，沈阳最面临的是购买力问题，是供求关系问题。 沈阳的房价比较低，去化速度一直保持平衡，没有大的变动。

前5月住宅交易量减少了28.83%

根据克瑞沈阳机构的统计数据，截至5月底，沈阳商品住宅2665万平方米，去化周期为32个月。 今年前五个月商品住宅成交量为386.87万平方米，比去年同期减少28.83%。

住建部副部长齐骏表示，高库存是指库存量超过月销售量的12~15倍，超过1年~1年半的销售量。 库存压力大是沈阳开发商最头疼的问题，也影响了土地市场。

据新闻报道，5月5日，沈阳土地市场出让5块湄南区地块，最终拍摄4块土地。 浑南新区顺利拍摄了一片土地，总额为93万元。 据说当时只来了三家竞争公司。 经过非常短暂的竞争，dl-14013地块被19日的买家以323元/平方米的楼价、93万元的总额进行了竞争。 据解体业者称，这片土地之所以能顺利拍摄，是因为地块面积小，价格低。

根据该政策咨询研究部发布的《45个楼市限购财政依存度拆解报告》，在全国45个楼市限购财政依存度排名中，沈阳居第24位，土地出让金为527.62亿元，全年经常预算财政收入为801亿元，土地财政依存度为65.9%。

张大伟表示，沈阳等城市目前的存量拆迁速度需要20个月，沈阳经济自身快速发展放缓，人口流入增量放缓，房地产诉求放缓。 全国大部分城市的诉求上升乏力。

他表示，本轮市场降温越来越多，是由于一些城市前期供应量过多、房价过快上涨等市场自身风险因素积累，以及前期成交集中释放引发的诉求断裂。 因此，放松管制很难拉动市场的成交。 据中原地产不完全统计，自去年下半年以来，安徽、浙江、江苏等8个省共16个城市进行了相关政策微调和放宽。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，对供不应求的城市，不能放松限购政策，对需要增加供应量抑制投机投资诉求的城市，必须消化和减少供应量。 即使在存量稍高的城市，也支持投资性诉求，给予户籍开放，降低地方缴存和公积金贷款方面的门槛，鼓励购房。