“125亿港元设欧洲合营企业 万达国外投资管理体系再结一环”

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经记者尚希从北京出发

去年收购英国游艇企业并投资伦敦酒店项目后，万达集团的国际化道路又落下了一条。

6月4日，万达商业地产(集团)有限企业)以下万达商业地产； 00169，hk )宣布，与控股股东旺达香港签订合营总合同，设立合营企业，以旺达欧洲为控股企业，在欧洲大陆进行收购和房地产项目。 万达地产和万达香港分别出资75亿和50亿港元，股票占万达欧洲的比例分别为60%和40%。

另外，万达商业地产与万达香港签署西班牙合营协议，西班牙项目企业以2亿6500万欧元(约28亿1700万港元)收购位于马德里的房地产。

“如果西班牙的房地产项目运营乐观的话，卢旺达必须迅速扩大其在欧洲的房地产事业版图。 》中投顾问项目总监朱文嘉在接受《每日经济信息》记者采访时指出，目前欧洲经济依然低迷，房地产价格下跌，万达此时进行并购是明智的。

以28亿1700万港币购买马德里房产

根据上述公告，万达欧洲是万达商业地产和万达香港在欧洲大陆的全部房地产项目的所有合营企业。 因此，万达商业地产和万达香港在各房地产项目中的权益将分别为60%和40%。

创立合营企业，万达也首次进入西班牙市场。

公告称，万达商业地产与万达香港签订西班牙合营协议，通过合营企业再次快速发展房地产，成为包括住宅、酒店及零售用途在内的高级多用途综合项目。 根据西班牙合营条款，万达商业地产和万达香港向西班牙项目企业提交的资本负担总额分别为22亿港币和15亿港币，分别持有后者间接股权的60%和40%。

西班牙项目企业以2亿6500万欧元(约28亿1700万港币)收购位于马德里的房地产。 该项目占地4655平方米，预计将迅速发展为拥有200间客房的豪华酒店、高级零售空间以及约300间住宅式公寓的综合房产，建筑面积约83228平方米。

“马德里房价自2008年金融危机以来一直下跌，去年首次上涨，涨幅为5%，马德里租金收益率为4%~5%。 》莱坊国际住宅开发部主管jamesprice在接受《每日经济信息》记者采访时表示，粗略估计，到年底，西班牙主要房地产(大众房地产、高端以外的房地产)约70万套新建住宅无法销售，价格比高峰期高29%。

随后，记者通过邮件采访了雷坊西班牙住房部主管albertocostillo。 据此，万达此次收购的房地产项目位于马德里市中心，虽然不是高端住宅区，但适合酒店类产品。

据albertocostillo称，与伦敦和巴黎相比，欧洲首都城市的马德里房价附加值空较大。

万达建立了欧洲并购管理体系

在海外扩张路径的选择上，卢旺达内部有非常严格的标准。 此前在接受《每日经济信息》记者采访时，万达集团董事长王健林表示，万达海外并购首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行，同时遵循“并购为主、投资为辅”的基本基本基本原则。

目前，欧洲和东南亚市场是国内开发商投资的热地，2008年金融危机以来，北美、欧洲等主要经济区块均陷入经济快速发展的乏力，出现了许多房地产价值最低点。 各国为了搞活经济，相继出台了吸引投资的各种政策法案。 因此，国民的海外职业热情逐渐高涨。

据市场调查机构dealogic统计，中国人在海外的房地产交易规模已经从去年的5.47亿美元增加到去年的18.6亿美元，增长了46%。 年以来，中国内地开发公司在海外项目的投资额超过百亿美元，其中包括万科、中海、绿地、万通等大型开发公司。

在万达集团全年快速发展规划中，王健林曾表示，今年投资管理中心的考核指标是收购国内外各企业，向海外投资2个房地产项目，对收购、投资的项目要加强监管。 据悉，万达已经批准设立海外项目管理部切实实现决策目标。

很明显，合营企业的设立将为万达在欧洲市场的并购提供更完整的投资管理体系，但是万达也愿意利用这个平台整合海外投资的业务上市吗？

对此，中投顾问项目总监朱文嘉对《每日经济信息》记者表示，海外投资项目需要大量资金，投资资金由万达自身承担将导致资金流紧张，在投资选择方面捉襟见肘。 朱文嘉补充说:“但是，如果万达的海外投资项目运营得好，实现整体上市也不是难事，有望得到市场的支持，促使股价上涨。”