“监管部门摸底涉房央企 混合制改革将加速其退房”

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迄今为止姗姗来迟的房地产央企整合步伐，有望通过“混合全制”改革加快。 据中国证券报记者介绍，监管部门近日委托市场化机构对央企“涉房”情况进行调查。 在了解详细情况后，试点混合所有制度改革，积极吸纳社会资本进入，加快部分央企“退出”步伐。

此次调查对象主要是房地产相关企业，复印件包括房地产业务的类型、范畴、比重、工作时间、“退房”进展等。

作为国资改革的途径之一，建设中的国有资本运营企业备受期待。 市场期望这些企业成立后，掌握中央企业的资本运营，即“财权”。 各级监管部门作为政府职能部门，首要负责公司的行政职能，即“事权”的管理。 国务院国资委副主任黄淑和先前表示，国资委将首先从中央公司集团中“试点”进行国有资本运营企业重组，新建“国新企业”这样的国有投资运营企业。

中国证券报记者表示，在这项改革中，一些“涉房”央企将参加考试。 通过中央企业的重组，实现业务功能的重新划分，起到改变现有业务结构的效果。 特别是在吸纳社会资本进入的过程中，一些央企的房地产业务将得到加强，另一些央企的房地产业务将加速剥离。

此次改革有明确的步骤:以投融资和项目建设为目的，将国资住房企业变为混合控股性质； 混合制全部成熟后，参考“淡马锡模式”，发展为纯粹控股性质的股权投资企业或产权运营企业的条件成熟后，彻底实现向国有资本运营企业转型的有关部门将重构上述企业。

伴随上述过程的是中央企业母公司的股份制改造。 虽然业界对这些进程能否顺利进行存有一定疑问，但中信、中国建筑等企业注入上市资产表明了这一路径的可行性。

而且，实施这一系列改革的前提是中央企业“家底”的盘点和清算，特别是“涉房”业务。

年，国资委查明了获准保存房地产业务的21家央企，要求其他78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。 但是，由于没有“退房”的具体时间表，加之好处结构多而复杂，房地产价格每年都在上涨，这一进程进展缓慢。

分析师表示，对房地产领域来说，这场改革无疑有助于一些央企加快剥离房地产业务，探索国资改革的新途径。 对不动产管制，也可能会带来意想不到的效果。 另外，对于部分获准保存的业务，有可能得到加强，国资住宅企业的实力不会受到损害。

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