“遭上海8家中介封杀 安居客停止调价”

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经记者沙菲出生于上海

昨天( 3月12日)，开始了包括宝原不动产、德佑不动产、21世纪不动产、汉宇地产、连锁不动产、福美来不动产、我家和中原不动产在内的8家不动产中介，成立了上海不动产中介维权联盟，共同封杀了不动产业者的安居客。 安居客是上海地区最大的二手房网站之一。

中介联盟方面宣布，即日起，上海安居客将停止发布二手房房源新闻。 以联盟成员企业的名义发布的房源都是虚假消息。 据上海中原地产中介住房部西区总经理陈宇珏介绍，据联盟企业统计，3月11日中午至晚上9点，上海安居客房源已经蒸发了50%。 安住客的相关人士说，蒸发肯定没这么多。

昨晚( 3月12日，安居客就此发表声明称，安居客正在与合作伙伴们进行深入合理的商业谈判，双方已达成初步协议，部分细节尚未达成一致，近期将再次协商。 另外，安居客于3月11日宣布实施价格调整计划，并中止。 安客市场部相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业正在解决相关问题，所有答复均以公告为准。

在竞价排名中被封杀了

《每日经济信息》记者了解到，这8家房地产中介商昨日在上海发表《上海房地产中介联盟维权声明》，声明称，上海安居客自2007年成立以来，曾多次改变取钱方式。 年安居客转入竞价排名，根据自己设定的定价，如果中介愿意一次点击支付更高的费用，可以优先展示盘源。

陈宇珏说，经纪人如果想把自己的房间排在前面，就需要竞价。 假设a经理以10元名列前茅。 如果b经理想成为a经理的前面，出价10元以上就可以了。 以此为例，没有设定上限。

“百度搜索也有排行榜宣传，但一般只有最前面的是宣传位，同时确认显示是宣传链接。 但是，可以参加安居客价格战的楼盘数量没有限制，所有楼盘都在进行价格战，所以被称为没有上限的价格战规则。 ”陈珏说。

也就是说，经纪人房源排行榜的位置能否一直维持在高位，取决于账户里有多少钱。 据联盟方面统计，花1000元，可能只来五六通咨询电话。

爱我家的俞静副总经理认为，这个竞价规则最大的弊端是排名靠前的是经纪人一次开价最高的房源，不是购房者和租客最想找的最新房源，不是性价比高的高质量房源

德地产副总经理刘伍洋德强调，安居客希望统一全国支出模式，停止随意涨价行为，使支出数据透明化，积极处理合作中存在的问题，如果安居客依然不合作，此次联名关停将是长时间的行为。

今年3月初，安居客在未通知合作中介企业的情况下，单方面上调了单次点击的价格，抛售房屋单次点击价格涨幅达27%，出租盘单次点击价格涨幅达50%。

安客方也认识到，这一极具争议的竞价模式在房地产行业更注意结合领域的特殊性，并根据顾客的反馈情况更为完整。 企业在不影响顾客和顾客体验的情况下，优化该产品，防止恶性竞争，于3月11日公布了价格调整计划，停止实施。

中介联盟提出需求

由于在费用不透明、单方面涨价模式不统一等方面未能达成一致，8家企业在安居客的住房退保工作于10日傍晚全面启动，11日，8家企业的住房全部实现。 中介联盟方面宣布，即日起，上海安居客将停止发布二手房房源新闻。 以联盟成员企业的名义发布的房源都是虚假消息。

值得注意的是，年下半年安居客竞价排名方法在上海全面铺开，年底在北京宣传，年初在全国宣传时，遇到了前所未有的阻力。 因此，目前全国安居客已按企业设立的30多个城市中，只有北京、杭州、上海三个城市使用上不封顶的竞价模式，其余都是封顶竞价模式。

宝原地产代表表示，深圳与北京、上海同为一线城市，但由于深圳中原地产占有较大的市场份额，该安居客在深圳未使用上不封顶竞价模式，在北京、上海、杭州等地中介结构分散，因此将上不封顶模式作为

另外，安居客目前使用的点击费用支付方法以中介企业提前预交点击费用为前提，之后每月根据安居客提供的房源点击量收钱。 中介联盟表示，对这种收钱方式存在疑问。 虽然收这笔钱看起来很透明，但是实际上每月的房屋购买源的点击次数等都是由安居客单方面决定的。 中介只能看到安居客提供的费用根据，但不能查明真伪。

对此，安居客方面承诺，各经纪人可以在后台实时查看自己房间得到的比较有效的点击量，中介企业也可以在安居客的网店看到下属经纪人得到的实际点击量和电话数。 此外，安居客投入大量资源建立和维护“安居宝反欺诈体系”，严格过滤了经理和安居客员工的点击、同一客户重复点击同一房源、不符合正常客户拜访行为的恶意点击

中介联盟尊重要求统一全国资费模式、取消竞价、设定资费上限的合同精神，尊重合作者，制止擅自加价行为，进一步提高合作中介明明白白资费的服务质量，积极处理合作中存在的问题。