“小商品城6亿加码地产业务 部分董事预警风险再投“弃权””

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经记者徐杰出生于浙江

在房价连续上涨、宏观调控可能形成长效机制的市场预期环境下，主要在市场上经营的义乌小商品城( 600415，sh )不断增加房地产投资。

10月29日，据小商品城公告，企业与杭州市商贸旅游集团有限企业合作，获得义乌市中心cbd地块，挂牌金额达6.1亿元。 这是企业今年以来继浙江浦江绿谷项目、杭州华家池项目、江西南昌莱茵梦湖项目之后的第四个项目。

值得注意的是，企业第二、第三大股东看起来很谨慎。 在这四个项目的董事会议案投票中，股东投了“弃权”票。

“这些董事代表国有企业性质的股东，他们不投资房地产，对企业投资房地产项目，不支持也不反对。 ”小商品城董秘鲍江谦对《每日经济信息》记者这样解释道。

但实际上，这些股东越来越多地考虑风险。 对义乌市中心cbd地块投弃权票的董事胡根法如下: 1、小商品城在房地产方面累计投入较大； 2、近年来房地产开发业务对小商品城的绩效贡献与投入不符3、房地产面临着国家进一步宏观调控的风险。

加码房地产业务的部分董事投弃权票/

根据上述公告，义乌市中心cbd地块已确定由小商品城和杭州旅游合作设立项目企业共同开发，出资比例为杭州旅游51%，企业49%。

该地块也是小商品城今年以来取得的第四个房地产项目。 根据记者的公告，3月28日，小商品城竞拍浦江县绿谷第一期a-01地块。 9月5日，与滨江集团( 002244，sz )合作，获得华家池杭政储出) ) 59号地块。 9月27日，企业全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限企业收购江西南昌莱茵梦湖项目。

《每日经济信息》记者注意到，10月28日义乌在此次竞争地被部分董事弃权投票，此外，今年以来，此前竞争的浙江浦江绿谷项目、杭州华家池项目、江西南昌莱茵梦湖项目也遭遇了相同情况。

对于浙江省浦江绿谷地块的拍卖，以及出资7亿元设立浦江绿谷置业有限企业的几个事项，小商品城董事汪一兵投了弃权票。 这是因为在拍卖土地时，考虑到了房地产宏观政策的要求和小商品城强调本职、控制风险的要求。

同样，根据董事会议案的表决结果，在杭州华家池杭政(储备59号地块，董事王一兵也投了弃权票的南昌梦湖项目中，企业董事汪一兵、胡根法投了弃权票。 财务报告显示，截至去年8月31日，莱茵梦湖企业总资产2.93亿元，净资产1.58亿元。 今年1月至8月，企业营业收入为0，净利润亏损295.21万元，年净利润亏损529.78万元。

资料显示，截至2008年5月，汪一兵担任浙江省财务开发企业投资的部分经理，并从2008年8月开始担任董事会董事。 另一方面，胡根法则从2008年4月至今担任浙江省国信控股有限责任企业(浙江省国信公司(集团)企业)、浙江省浙江信房地产有限企业党委副书记、董事、社长，从2008年8月开始担任小商品城董事会董事

根据小商品城股权结构，义乌小商品城恒大开发有限责任企业占55.82%，二股东浙江省财务开发企业和三股东浙江省国信公司(集团)企业分别仅占2.71%和2.59%，为国有法人。

关于上述弃权票，小商品城董秘鲍江谦向《每日经济信息》记者表示，这些董事代表股东的意愿是:股东浙江省财务开发企业和浙江省国信公司(集团)为国资公司，他们不投资房地产，对小商品城投资房地产，既不支持也不反对。

事实上，记者注意到，作为小商品的控股公司，义乌小商品城恒大开发有限责任企业为国有独资企业，于2009年4月17日成立。

不动产项目的一部分进行得不顺利/

公开资料显示，小商品城目前的业务结构包括市场经营、商品销售、酒店服务、展览广告、房地产等，事实上，房地产业务的快速发展似乎缺乏“信心”。

据小商品城年中期报告，在与浙江浦江县绿谷一期a-01地块、滨江集团合作获得杭州华家池59号地块、南昌莱茵梦湖项目后，企业手中的房地产项目增加到7个。 房地产业务毛利率为60.51%，仅次于本行市场经营的68.31%，但房地产销售营业收入为606.24万元，为其业务中营

另外，房地产业务收益最少，但库存很高。 根据财务报告，截至去年6月30日，库存-开发价格合计为64.29亿元。

据《每日经济信息》记者统计，截至今年，只缴纳土地出让金，4个房地产项目共耗资44亿元。

另外，据小商品城中报报道，房地产业务的子公司净利润多为负，义乌中国小商品城房地产开发有限企业净利润为-268.96万元，浙江商博置业有限企业为-206.41万元，江西商博置业有限企业为-282.10万元，义乌市商城工联置业有限企业为-80.52万元。

关于这些项目的损失，鲍江谦表示，由于许多项目还没有开始结算，一些项目必须从一开始就结算收入。

但是，从以往的项目来看，小商品城的房地产业务进展也不顺利。 2007年2月13日，小商品城率先进驻杭州，也是目前销售的“商博东城形象”项目，该项目尚未交付。 针对这个项目，今年年初，小商品城宣布，根据商城房地产与购房者的合同约定，应于年12月31日完成房屋交付。 由于施工，购房人的房子不能按期交货了。 根据商城房产和购房人的合同约定，商城房产可能需要承担逾期交付的违约责任。 “将房屋交接方法从库存改为成品”。

据杭州透明分拨网报道，商博东城形象工程住宅早在年1月17日就已开业两年多，截至昨日( 10月29日) 19时，253家总房源中仍有105家处于可售状态。

再有，2009年7月，杭州钱江新城核心区域的政储【2009】18号地块上以2万元以上的地板价格竞拍成为杭州当时的单价地王，但现在4年多了，这个项目还没有进入销售状态，“从今年年底到明年结束，可以 鲍江谦说。

市场人士表示，小商品城进入杭州，或遭遇“水土不服”，今年9月与滨江集团携手合作，行业大多表示:“小商品城资金实力雄厚，滨江集团胜在质量和价格控制，双方各有需要。”

在谈到股东提案弃权、风险警示、小商品城市房地产业务板块布局时，鲍倩江表示，住房类房地产项目投资步伐将受到抑制，但商业房地产项目有机会进行投资。