“上市房企薪酬榜怪象：业绩差不妨碍收入高”

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经过记者顾家彦从广州出发

近日，克比瑞研究机构公布的“年中国上市房地产公司薪酬排行榜”，让许多产业内外的人“大为震惊”。 一些销售金额、净资产收益率等多项指标名列房地产上市公司中下游企业，但人均报酬位居前列。

《每日经济信息》记者调查显示，部分行业人士称，部分中小企业高管薪酬占管理费比例较大，同时与绩效考核“脱节”严重，存在“旱涝保收”现象。

中小住宅企业平均报酬领先/

根据克瑞数据，本次排名以137家a股和H股上市房企薪酬支出为样本，全年137家房企薪酬总额分别达到478.9亿元和397.9亿元，比去年同期上涨19%。 在总薪酬排行榜上，恒大、碧桂园、万科分别以47.2亿元、41.73亿元、32.35亿元名列前三。

《每日经济信息》记者了解到，在人均薪酬排行榜上，前20名为二三线房企一色，尽管部分入选房企去年业绩出现下滑或亏损，但仍未阻碍其获得高收入。

其中，南京房企栖霞建设( 600533，sh )以41.99万元的人均报酬成为人均收入最高的房地产公司。 年报数据显示，企业营业收入26.49亿元，比去年同期增长25.66%，净利润3.16亿元，比去年同期增长15.49%，但净资产收益率为9.11%，低于领域平均13%的水平。

38.1万元的人均报酬排名第三的瑞安房地产( 00272，hk )，去年业绩不佳，销售额比去年同期下降43%，净利润比去年同期下降41%，合同销售额不到全年目标的一半。

排名第五的国兴地产( 000838，sz )，年和年连续亏损，年勉强摘下“st”的帽子，亏损后短短半年再次陷入亏损，但去年人均薪酬达到32.62万元。

克瑞数据显示，排行榜中许多中小房企薪酬总额超过净利润总额，部分中小房地产公司利润水平不高，但薪酬保持相对高位，处于相对“透支”的不健康运营状态，未来可能存在一定风险。 与此相对，大型住宅企业的收益水平较高，在报酬支出方面可以说“绰绰有余”。 其中，以soho中国和中海地产为代表的排名公司盈利水平远远高于其他中小企业，公司业绩相对较好，薪酬支出相对于公司盈利中所占比例较低。

《每日经济信息》记者翻阅年报发现，许多人均报酬较高的中小规模住房企业存在在职人数偏低的现象。 兴地产在职人数仅为68人，人均最“富裕”的栖霞建设在职人员也只有261人。 企业向上述261人解释说不包括物业管理系统的员工，人均报酬在提高。

房地产行业人士表示，多数情况下，由于外包了其部分业务，许多中小地产商的员工人数很少。

黄立冲盛富资本协纵国际总裁向《每日经济信息》记者表示，由于房地产是严重的“外包”型领域，所以设计部分由设计院代理，开发部分由承包商代理，销售中有代理中介。 对于大多数依赖外包的中小住宅企业来说，如果这些运营的项目少，企业日常运营所需的人员就少。

“依赖外包的弊端非常明显，可能难以保证项目的建筑质量和提高物流管理的服务水平，从长期来看，对提高公司的核心竞争力没有好处。 ”黄立冲想。

高管报酬过高/

克瑞研究机构的朱一鸣拆师向《每日经济信息》记者表示，此次报告揭示了许多房企薪酬制度存在诸多隐忧，其核心矛盾集中在部分中小房企高管薪酬占比高、薪酬增长率较业绩增长不合理等现象上，利润分配存在一定差距。 高层管理人员的报酬计入公司的管理费用，是公司营业价格的重要部分，所以高层管理人员的报酬占管理费用越多，公司的投入和生产就越不合理，不利于企业的长期快速发展。

据克比瑞统计，高管层薪酬管理费用比上一家top10公司平均水平高25%，排名公司规模普遍偏小，人员组成中管理层人员占大部分，管理层在公司薪酬结构中占主导部分。 其中，国兴地产管理层的薪酬达到管理费用的60%，居该排行榜首位。 与之相比，万科、碧桂园等大型房企高管层的薪酬在管理费用中所占比例仅为5%以下。

涡轮增压管理咨询社长薛迣文认为，大型房企多通过团队合作顺利运营，对某干部的依赖度并不高，而中小房企对个人的依赖度较高，吸引高级人才的成本更高。

此外，还发现部分中小住宅企业高管层的薪酬与绩效考核不相关。 据克比瑞统计，137家样本中40%的公司高管层薪酬涨幅超过公司净利润涨幅，24%的公司在全年净亏损的情况下仍维持高管层薪酬上涨。 《每日经济信息》记者了解到，高管层薪酬与净利润涨幅差距最大，公司在净利润下跌1131%的情况下，只有高管层薪酬适当下调8%。

朱一鸣认为，中小房企高管薪酬与公司业绩“脱节”，公司业绩大幅“变脸”，过多的管理费用将侵蚀股东利益，中小股东的利益难以得到保障。 “公司高管薪酬增长速度过快导致公司治理价格直接上涨，也有可能会降低普通员工的积极性。 ”

(每经记者沙菲对本文也有贡献) ) ) )。