“破发潮难阻赴港上市热”

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经记者沙菲出生于上海

虽然此前上市的多家内房股股价跌破招行股价，但破发潮并未影响内房企新一轮在香港上市的意愿。 《每日经济信息》记者表示，目前，在新上市名单中，除已募集股份的企业包括景瑞地产和毅德控股集团外，预计另有4家房企将在香港证券交易所排队上市。

根据大智慧通讯社获得的ipo资料，近期拟在香港上市的内地房企，预计募捐总额将超过100亿港元。 汇丰证券策略师岑智勇认为，内房企业在香港上市，主要是基于自身的诉求。 “近来，由于内陆部分房企销售数量不佳，房企急需资金，扩大业务。 上市集资是其中的一种做法。 ”

房企相继在香港上市/

景瑞地产日前公布了股票募集证书。 企业计划在全球发售3亿1300万股股票，最高发行价为5亿4800万港币，募集资金不超过17亿1800万港币。 根据计划，企业股将于10月31日正式在香港证券交易所交易。

根据公募书，景瑞地产此次公开上市的3亿1300万股中，10%将在香港公开上市，90%将在国际上销售。 亚洲私募股权投资基金rrjcapital投资5000万美元认购，成为景瑞房地产的基础投资者。 rrjcapital上周投资5000万美元，刚刚加入在香港上市的内地房企旭辉集团，以1.52港元/股的价格购入旭辉新发行的约2亿5000万股新股。

克瑞研究中心的薛建雄研究总监告诉《每日经济信息》记者，景瑞将来有可能和其他房企一样，在一二线城市迅速发展，企业必须通过大量资金获得土地资源，提高公司的竞争力。

公募书中称，景瑞地产此次募集的资金90%将由市场成熟、诉求旺盛的南京、苏州、杭州、宁波、绍兴收购新项目和开发用地，剩余10%的资金用于营运资金和其他常规公司用途。

除景瑞地产外，毅德控股集团也计划于10月18日公开募股，募集14.2亿~18.8亿港币的资金。

公开资料显示，力高房地产拟于年4季度在香港上市，拟募集资金15.6亿港元的国瑞地产拟于年底前募集股份上市，募集资金15.6亿港元。

另外，福地产地、金辉中国、山东金山地产、重庆协信等内房企业在香港排队上市。

“在香港上市是内地房企转型的契机。 ”薛建雄表示，从资本市场拿到钱后，可以去竞争地，让团队提升产品、企业品牌、营销的体系构建能力，最终成为有竞争力的房地产公司。

香港内房股频繁崩盘/

令投资者感到意外的是，自去年11月内地房企赴香港上市以来，目前成功上市的公司中，只有一家是旭辉控股和五洲国际“保发”。

但是，即使股价越来越便宜，内地房企依然走在前面涌向港股市场。 汇丰证券战略师岑智勇认为:“近期，由于大陆房地产销售数字不佳，内房股急需资金扩大业务，上市集资就是其中之一。”

今年9月，内地楼价上升，但上市的内房股股价似乎并未上升。 岑智勇指出，如果企业经营模式不明确，不受投资者欢迎，股价也会受到影响。

对内地房企来说，能在港股上市，意味着开辟了新的扩张渠道和平台。 “上市融资本身不是唯一的目的，内地公司出海上市是资本结构的调整。 》中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，目前内地房地产投资空之间正在减少，这是房企投资回归一、二线城市的明显信号。

根据中国海外投资联合会的数据，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤在内的10多家大型房企，已在海外拥有房地产项目或明确投资计划，投资规模达数百亿美元。

该策咨问研究部总监张雄大表示，内地房企进军海外不仅出于战术布局考虑，还想利用销售渠道的资源特性，吸引高级职业客群到海外运营商投资，因此这些房企也可以在这个细分市场上盈利。