“多地楼市调控或难达标 深圳率先出台政策”

本篇文章1180字，读完约3分钟

经过记者罗碧从深圳出发

今年三季度，一线城市和许多二线重点城市的房价较去年同期大幅上涨。 证券日报报道，一位业内人士表示，如果房价连续四个季度上涨，70个大城市中有1/3将无法实现年初制定的调控目标。

深圳率先表明态度，出台“深八条”继续加大调控力度。 数据显示，深圳9月新建商品住宅销售价格指数比去年同期上涨18.84%，超过管制目标近10个百分点。

深圳解放管制新闻

根据中国指数研究院去年三季度总结的数据，包括4个一线城市和6个热点二线城市在内的10大城市，新建房价三季度累计上涨12.51%，其中北京以24.39%位居榜首，广州、深圳、南京紧随其后。

对于上述上涨数据和今年年初各地发布的《国五条》实施细则中明确的调控目标，记者发现，北京、广州、深圳前三季度均未实现目标。 其中，广州和深圳的目标是“全市新建商品住宅价格涨幅低于本市人均可支配收入实际增长速度”，但深圳前三季度新建住宅价格累计涨幅高于年人均收入实际增长率10个百分点，广州为13个百分点。

此外，厦门、南京等城市新建住房价格第三季度累计涨幅远远超过去年同城平均收入实际增长率。

根据“国五条”第一条“建立健全稳定运营房价的审查问责制度”的规定，根据以往的经验，如果不能实现调控目标，将与城市负责人相关、协商或被追究解释责任。

深圳率先表明态度。 10月11日，深圳市房地产宏观调控小组联席会议提出8项政策，建议抓紧研究调整第二套住房贷款首付比例和利率、增加土地供应、加强预售管理等措施。 除深圳外，此前相关媒体报道称，厦门、郑州等地将继续加强监管。 迄今为止，深圳一直在提高住房过户要求，增加储存量来判断价格。

开发者淡然面对控制

关于“深八条”的出台，不少深圳房地产开发商在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“根据市场诉求提供和调整产品。” 卓越集团首席执行官张远表示，作为开发者，通常只在面对力所能及的政策时进行调整。

但是，这些政策影响了房地产商开发的项目。 此前因限价政策延期至10月17日的优秀深圳龙华某中高档住宅项目，实际开盘价格较外部预测价格下跌近16%，为26000元~27000元/平方米，堪比周边以前开始开盘的其他住宅价格。 10月16日，中海地产以总价38亿2000万元购入的深圳房地王也位于该区域，该项目实际楼盘地价达到23250元/平方米。

对于比商品房价格高出3000元/平方米左右的实际售价，张远表示，“房地产项目开发周期长，在某些政策出台前，一些项目已经建成，经常无法调整。”

张氏还认为，在监管常态化的情况下，重复市场导向是开发商开发调整产品的最重要依据。

cric研究中心分解师杨朝青表示，“深八条”从根本上不能对房价起到本质的抑制效应，但“这无疑是房地产长效机制建立之前最有效的缓兵计划。 其实行将会为后续长期机制的完善占用越来越多的时间”。