“一线城市房价登高及月 调控目标高处不胜寒”

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经过记者王杰从北京出发

中原地产研究中心统计数据显示，中秋节小长假，各地楼市成交依然活跃，3天假期，54个城市签约数据共计1.29万套，比端午假期1.09万套上涨18%。

中原地产市场研究部总监张大伟拆解《每日经济信息》记者，从现有数据来看，全年黄金时期全国市场持续上涨。 一线城市的房价持续快速上涨，77%的居民认为难以接受。 “大部分城市实现年度管制目标非常困难。 ”

“金九”的发色很充分

根据克瑞数据，北上广深4个一线城市持续成交。 中秋节三天〔9月19日~9月21日〕，一线城市商品住宅成交面积分别为5.03万、5.15万、5.06万平方米。 这三天的成交总面积为15.23万平方米，相对于端午节的三天，成交总额增长了3.06%。

9月21日前，北京、上海、广州和深圳的商品住宅成交面积分别为84.81万、44.94万、52.24万、20.51万平方米，总量为202.49万平方米。 8月同期，四个一线城市成交总量为197.08万平方米。

北京的二手房也持续着红火的状态。 根据北京住建委公布的每日上网本数据，年中秋节，北京全市二手房上网本量为135套，比端午节上涨8.9%，与去年中秋节基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，中秋节期间，许多业主挂牌销售，许多顾客选房看房，市场持续着中秋节前的热度。 “在刚性住房购买诉求持续平稳释放的支撑下，随着此前购房旺季黄金期的到来，北京月度二手房交易量有望再次创3月楼市调控以来新高。 ”

开发者调整产品结构管理总额

尽管一线城市诉求旺盛，但许多房企拿地依然合理。

9月17日下午，金地集团华北地区副总经理遇绣峰在接受《每日经济信息》记者采访时表示，北京是所有开发商都重视的城市，是否获得土地，还必须看整个北京土地市场的未来走向。 在土地开发过程中，金地不会盲目追逐“高价地”，也不会做一点地王项目。

刺绣峰表示，随着北京地价持续上涨，房价也在上涨。 在北京，开发商仍然倾向于制造稍具改善性的产品，另外在开发过程中更有效地管理产品面积，单价有所提高，但总额有所抑制。

该策咨问研究部总经理张雄大认为，中小户型产品总价低、自住诉求多备受关注，市场流通性好、市场风险低，是投资载体的好选择。

开发商也在积极调整产品结构，总额100万元以内的商品房成为刚需者关注的对象。

一线城市的年度管制任务艰巨

张大伟解体后，频繁出现的地王可能会在全年黄金期拉升预期，但开发商资金状况明显好于往年，在这种情况下楼市调控难度明显加大。

根据统计局公布的8月房价指数，指数比去年同期上涨10%以上的城市已经达到10个。 这10个城市目前很难实现年内的房价调整目标。 这10个城市分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。

张大伟认为，在买家期望不变的情况下，“地王”层出不穷的情况下，恐慌性进入市场，诉求需要改善。 可以说，通过“闭塞”这一短期效果控制政策的效果越来越小。

张大伟表示，市场已经到了不得不推出长效机制的时期。 当前行政调控的作用是毋庸置疑的，但“多次提价”会导致民众对政策预期的变化，房地产最终走向健康快速发展的道路还是要依靠市场手段进行调节，使市场规律发挥更大的作用。